Tranio Germany продала дом престарелых в Эссене

Компания Tranio Germany, выступив посредником в сделке, помогла инвестору приобрести дом престарелых у немецкой девелоперской компании, специализирующейся на жилой недвижимости. Инвестор приобрёл объект с подписанным на 15 лет договором аренды с возможностью продлить договор в будущем. Сделку помогли заключить менеджеры Tranio: старший инвестиционный консультант София Буланова и менеджер по работе с партнерами Андрей Бурак.

По мнению представителей Tranio, немецкие дома престарелых – одни одна из самых безопасных инвестиций, даже во время пандемии коронавируса. По прогнозам немецких исследователей, к 2030 году число пожилых людей, нуждающихся в уходе и медицинских услугах, увеличится на 20%. Уже сегодня 95% районов Германии отмечают нехватку мест в домах престарелых. 

Кроме того, сейчас застройщики могут получить финансирование на строительство домов престарелых на более выгодных условиях по сравнению с другими видами недвижимости. Немецкие банки часто субсидируют строительство домов престарелых, отвечающих современным стандартам, и предлагают более низкие ставки.

По словам Софии Булановой, старшего инвестиционного консультанта Tranio, в случае с домом престарелых в Эссене инвестор смог получить кредит от банка в разгар пандемии, что доказывает, что финансовые учреждения по-прежнему лояльно относятся к инвестициям в дома престарелых. Между тем, получить кредитование на другие виды недвижимости, особенно отели, намного сложнее из-за пандемии и ее влияния на мировой туризм.

На момент входа инвестора в проект, кредит уже был выдан и покрывал 75% стоимости строительства.

Управляющая компания взяла на себя расходы по коммунальным услугам, страхованию и содержанию объекта в Эссене, а также уплате земельного налога. Кроме того, согласно немецкому законодательству, объект имеет 5-летнюю гарантию при строительстве, которая обязывает застройщиков обеспечить капитальный ремонт в случае возникновения каких-либо проблем. Мелкий ремонт арендатор проводит за свой счёт.

Менеджер Tranio в Германии Андрей Бурак ожидает, что спрос на этот вид недвижимости будет расти: "В Германии уже сейчас проживает много пожилых людей, и ожидается, что этот показатель будет только увеличиваться. В то же время нынешнее поколение стареющих немцев достаточно состоятельно, чтобы арендовать квартиры в частных домах престарелых”.

Tranio Germany GmbH – международная инвестиционная платформа в сфере недвижимости с собственным опытом в области девелопмента. Была основана в 2010 году. За последние пять лет компания вложила около 500 млн евро в виде акционерного и мезонинного финансирования. На начало 2021 года в работе Tranio находится 15 девелоперских проектов. Активы под управлением составляют около €150 млн.

Автор: Редакция Tranio