Гражданство ОАЭ за инвестиции для россиян в 2026 году

В этой статье мы расскажем о программе получения ВНЖ в ОАЭ за инвестиции (долгосрочные визы). Рассмотрим особенности программы, варианты инвестиций и требования к инвесторам.

Описание программы

В Дубае собственник недвижимости может оформить двухлетнюю резидентскую визу: при индивидуальной собственности без минимального порога стоимости, а при совместной доля заявителя должна стоить от 400 тысяч дирхамов. Инвестор и его семья получают право жить в стране; в законодательстве ОАЭ этот статус называется резидентской визой.

Резидентскую визу в Эмиратах можно продлевать неограниченное число раз: фактически, иностранец имеет возможность оставаться резидентом страны всю жизнь. Однако пролонгировать визу можно в том случае, если сохраняются те условия, на которых она была выдана, т.е. если недвижимость не была продана.

В апреле 2022 года кабинет министров страны упростил правила получения долгосрочных виз и сократил размер инвестиций в недвижимость ОАЭ для получения «Золотой визы».

Преимущества программы

• Инвестор получает статус резидента Эмиратов и возможность постоянно проживать в стране. Резидентскую визу можно продлевать неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности инвестора.
• Иностранцу не требуется постоянно жить в ОАЭ. Для обычной двухлетней визы действует правило въезда не реже одного раза в шесть месяцев; обладатели Golden Residence могут находиться за пределами страны дольше.
• Иностранный инвестор, получивший статус резидента ОАЭ, может перевезти в страну всю семью — супруга или супругу, незамужних дочерей и сыновей до 25 лет; для Golden Residence возрастные ограничения на детей не применяются.

• Ориентировочный срок оформления визы через DLD — 7–10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

• Статус резидента ОАЭ позволяет оформить шенгенскую визу и визу в США, открыть банковский счёт, получить местные водительские права. Резидентская виза сама по себе не делает человека налоговым резидентом: налоговый статус определяется отдельно.

• Резиденты могут отдать детей учиться в государственную или частную школу, университет, а также получить доступ к государственным и частным медицинским услугам.

Пороги для суммы инвестиций

• Двухлетняя виза в Дубае: при индивидуальной собственности минимальной стоимости нет; при совместной собственности доля заявителя должна стоить от 400 тысяч дирхамов.
• Десятилетняя виза в Дубае: один или несколько объектов общей стоимостью от 2 миллионов дирхамов; ипотека допускается при банковском подтверждении оплаты не менее 2 миллионов дирхамов..

Документы для оформления резидентской визы

1. Действующий заграничный паспорт, его копия и копии полученных виз.
2. Свидетельство о праве собственности на приобретённую недвижимость, полученное в Земельном департаменте эмирата (DLD).
3. Биометрическая фотография и отпечатки пальцев, сделанные в одном из государственных центров GDRFA или Amer центров в Дубае.
4. Справка об отсутствии правонарушений от полиции ОАЭ (Good Conduct Certificate).
5. Медицинская справка об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний (анализ крови на ВИЧ и рентген лёгких на туберкулёз), полученная в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ.
6. Медицинская страховка для всех членов семьи.
7. Выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью).
8. Апостилированные и легализованные свидетельства о браке и рождении детей.
9. Удостоверение личности Emirates ID, если оно есть.

Требования к инвесторам

• Иметь зарегистрированное право собственности на недвижимость в Дубае;
• Для совместной собственности — долю стоимостью от 400 тысяч дирхамов;
• Предоставить паспорт, электронный титул, фотографию, справку Good Conduct и пройти медицинское обследование;
• Лично присутствовать при подаче через DLD.