Гражданство ОАЭ за инвестиции для россиян в 2025 году
В этой статье мы расскажем о программе получения ВНЖ в ОАЭ за инвестиции (долгосрочные визы). Рассмотрим особенности программы, варианты инвестиций и требования к инвесторам.
Описание программы
Объединённые Арабские Эмираты выдают ВНЖ инвесторам, вложившим в недвижимость от 205 тысяч долларов США. Инвестор и его семья получают статус резидентов и могут проживать в стране постоянно. Уточним, что в законодательстве ОАЭ нет понятий ВНЖ или ПМЖ, вместо этого иностранцы получают резидентскую визу, которая, по сути, является аналогом ВНЖ, и действует от 6 месяцев до 10 лет.
От $140 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $158 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 210 квартир
От $209 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2028.II
От $590 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира
От $503 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира
От $231 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир
От $191 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира
Резидентскую визу в Эмиратах можно продлевать неограниченное число раз: фактически, иностранец имеет возможность оставаться резидентом страны всю жизнь. Однако пролонгировать визу можно в том случае, если сохраняются те условия, на которых она была выдана, т.е. если недвижимость не была продана.
В апреле 2022 года кабинет министров страны упростил правила получения долгосрочных виз и сократил размер инвестиций в недвижимость ОАЭ для получения «Золотой визы».
С сентября 2022 года «Золотая виза» на 10 лет выдаётся при покупке недвижимости стоимостью от 545 тысяч долларов (2 миллиона дирхамов). Ранее требования к минимальной сумме инвестиций составляли около 1,36 млн долларов США (5 миллионов дирхамов), а срок действия визы был всего 5 лет.
Преимущества программы
- Инвестор получает статус резидента Эмиратов и возможность постоянно проживать в стране. Резидентскую визу можно продлевать неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности инвестора.
- Иностранцу не требуется постоянно проживать в ОАЭ. Для сохранения статуса резидента при получении визы на 3 года достаточно въезжать в страну хотя бы раз в 6 месяцев. «Золотая виза» на 10 лет не имеет требований по минимальному сроку проживания в Эмиратах.
- Иностранный инвестор, получивший статус резидента ОАЭ, может перевезти в страну всю семью — супругу, сыновей до 18 лет и до 21 года, если они учатся в институте; дочерей любого возраста, не состоящих в браке, а также родителей. При этом «золотая виза» на 10 лет по новым правилам отменяет возрастные ограничения для детей.
- Оформление визы резидента в Эмиратах — быстрая процедура. Получить резидентскую визу в ОАЭ через покупку недвижимости можно всего через 2-3 недели после подачи документов.
- Статус резидента ОАЭ позволяет оформить шенгенскую визу и визу в США, открыть банковский счёт, получить местные водительские права, но также обязывает стать налоговым резидентом страны.
- Резиденты могут отдать детей учиться в государственную или частную школу, университет, а также получить доступ к государственным и частным медицинским услугам.
Пороги для суммы инвестиций
- Инвестор, покупающий недвижимость в Дубае стоимостью от 205 тысяч долларов США (750 тысяч дирхамов), получает резидентскую визу на 3 года.
- Инвестор, который приобретает недвижимость в ОАЭ стоимостью от 545 тысяч долларов США (2 миллиона дирхамов), по новым правилам, с сентября 2022 года получает «золотую визу» на 10 лет, а не на 5 лет, как было раньше.
Виза резидента на 3 года | «Золотая виза» на 10 лет | |
|---|---|---|
Минимальные инвестиции в недвижимость | 205 000 $ | 545 000 $ |
Ипотека | Вся сумма инвестиций должна быть внесена из средств инвестора, без привлечения ипотеки. Однако, часть инвестиций, которая превышает обозначенный порог в 205 000 $, может быть привлечена из кредитных средств. | Получение кредита для покупки недвижимости стоимостью от 545 000 $ стало возможным и не противоречит условиям программы. Ипотека оформляется только в утверждённых правительством банках. |
Жильё в стадии строительства | Жилая недвижимость приобретается только в достроенном проекте, готовом к заселению. | Разрешается приобрести недостроенное жильё в девелоперских проектах, утверждённых правительством. |
Минимальный срок проживания в стране | Инвестор не может находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд, иначе он перестанет быть резидентом страны. | Инвестор не обязан постоянно проживать в стране или даже приезжать в ОАЭ раз в полгода. Требования к минимальному сроку проживания в Эмиратах отсутствуют. |
Воссоединение с семьёй | Инвестор может перевезти в страну жену и детей, если подтвердит наличие минимального дохода в размере 1 090 $ (4 000 дирхамов) в месяц. Для того, чтобы перевезти в Эмираты родителей, находящихся на иждивении инвестора, требуется внести депозит и подтвердить доход в размере от 5 450 $ (20 000 дирхамов) в месяц. | Инвестор имеет право оформить резидентские визы для всей семьи, при этом ограничения по возрасту для детей снимаются. Финансовые требования для спонсоров отсутствуют. Кроме того, заявитель сможет перевезти в ОАЭ даже помощников по дому: нянь, экономок, дворецких. |
Документы для оформления резидентской визы
- Действующий заграничный паспорт, его копия и копии полученных виз.
- Свидетельство о праве собственности на приобретённую недвижимость, полученное в Земельном департаменте эмирата (DLD).
- Биометрическая фотография и отпечатки пальцев, сделанные в одном из государственных центров GDRFA или Amer центров в Дубае.
- Справка об отсутствии правонарушений от полиции ОАЭ (Good Conduct Certificate).
- Медицинская справка об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний (анализ крови на ВИЧ и рентген лёгких на туберкулёз), полученная в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ.
- Медицинская страховка для всех членов семьи.
- Выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью).
- Апостилированные и легализованные свидетельства о браке и рождении детей.
- Удостоверение личности Emirates ID, если оно есть.
Требования к инвесторам
- Быть старше 21 года.
- Вложить, как минимум, 205 000 $ в жилую (некоммерческую) недвижимость в ОАЭ.
- Пройти проверку на благонадёжность (Due Diligence).
- Не иметь судимостей.
- Получить медицинскую справку об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний.
- Оформить медицинскую страховку на всех членов семьи.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
Недвижимость на Пальме Джумейра
Купить недвижимость в Дубай Марина
Купить недвижимость в Business Bay