Недвижимость за рубежом
Статьи

Гражданство ОАЭ за инвестиции для россиян в 2024 году

1 362 просмотра · Обновлено
ОАЭ
Rasto SK / Shutterstock

В этой статье мы расскажем о программе получения ВНЖ в ОАЭ за инвестиции (долгосрочные визы). Рассмотрим особенности программы, варианты инвестиций и требования к инвесторам.

Описание программы

Объединённые Арабские Эмираты выдают ВНЖ инвесторам, вложившим в недвижимость от 205 тысяч долларов США. Инвестор и его семья получают статус резидентов и могут проживать в стране постоянно. Уточним, что в законодательстве ОАЭ нет понятий ВНЖ или ПМЖ, вместо этого иностранцы получают резидентскую визу, которая, по сути, является аналогом ВНЖ, и действует от 6 месяцев до 10 лет.

Квартиры в Дубае 706 объявлений на Tranio
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за От $154 000 От $154 000
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ за От $204 000 От $204 000
Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $759 000 От $759 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $8 687 000 От $8 687 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $2 715 000 От $2 715 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ за От $264 000 От $264 000
Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ за От $655 000 От $655 000
Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ за От $541 000 От $541 000
Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Резидентскую визу в Эмиратах можно продлевать неограниченное число раз: фактически, иностранец имеет возможность оставаться резидентом страны всю жизнь. Однако пролонгировать визу можно в том случае, если сохраняются те условия, на которых она была выдана, т.е. если недвижимость не была продана.

В апреле 2022 года кабинет министров страны упростил правила получения долгосрочных виз и сократил размер инвестиций в недвижимость ОАЭ для получения «Золотой визы».

С сентября 2022 года «Золотая виза» на 10 лет выдаётся при покупке недвижимости стоимостью от 545 тысяч долларов (2 миллиона дирхамов). Ранее требования к минимальной сумме инвестиций составляли около 1,36 млн долларов США (5 миллионов дирхамов), а срок действия визы был всего 5 лет.

Преимущества программы

  • Инвестор получает статус резидента Эмиратов и возможность постоянно проживать в стране. Резидентскую визу можно продлевать неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности инвестора.
  • Иностранцу не требуется постоянно проживать в ОАЭ. Для сохранения статуса резидента при получении визы на 3 года достаточно въезжать в страну хотя бы раз в 6 месяцев. «Золотая виза» на 10 лет не имеет требований по минимальному сроку проживания в Эмиратах.
  • Иностранный инвестор, получивший статус резидента ОАЭ, может перевезти в страну всю семью — супругу, сыновей до 18 лет и до 21 года, если они учатся в институте; дочерей любого возраста, не состоящих в браке, а также родителей. При этом «золотая виза» на 10 лет по новым правилам отменяет возрастные ограничения для детей.
  • Оформление визы резидента в Эмиратах — быстрая процедура. Получить резидентскую визу в ОАЭ через покупку недвижимости можно всего через 2-3 недели после подачи документов.
  • Статус резидента ОАЭ позволяет оформить шенгенскую визу и визу в США, открыть банковский счёт, получить местные водительские права, но также обязывает стать налоговым резидентом страны.
  • Резиденты могут отдать детей учиться в государственную или частную школу, университет, а также получить доступ к государственным и частным медицинским услугам.

Пороги для суммы инвестиций

  • Инвестор, покупающий недвижимость в Дубае стоимостью от 205 тысяч долларов США (750 тысяч дирхамов), получает резидентскую визу на 3 года.
  • Инвестор, который приобретает недвижимость в ОАЭ стоимостью от 545 тысяч долларов США (2 миллиона дирхамов), по новым правилам, с сентября 2022 года получает «золотую визу» на 10 лет, а не на 5 лет, как было раньше.

Виза резидента на 3 года

«Золотая виза» на 10 лет

Минимальные инвестиции в недвижимость

205 000 $

545 000 $

Ипотека

Вся сумма инвестиций должна быть внесена из средств инвестора, без привлечения ипотеки. Однако, часть инвестиций, которая превышает обозначенный порог в 205 000 $, может быть привлечена из кредитных средств.

Получение кредита для покупки недвижимости стоимостью от 545 000 $ стало возможным и не противоречит условиям программы. Ипотека оформляется только в утверждённых правительством банках.

Жильё в стадии строительства

Жилая недвижимость приобретается только в достроенном проекте, готовом к заселению.

Разрешается приобрести недостроенное жильё в девелоперских проектах, утверждённых правительством.

Минимальный срок проживания в стране

Инвестор не может находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд, иначе он перестанет быть резидентом страны.

Инвестор не обязан постоянно проживать в стране или даже приезжать в ОАЭ раз в полгода. Требования к минимальному сроку проживания в Эмиратах отсутствуют.

Воссоединение с семьёй

Инвестор может перевезти в страну жену и детей, если подтвердит наличие минимального дохода в размере 1 090 $ (4 000 дирхамов) в месяц. Для того, чтобы перевезти в Эмираты родителей, находящихся на иждивении инвестора, требуется внести депозит и подтвердить доход в размере от 5 450 $ (20 000 дирхамов) в месяц.

Инвестор имеет право оформить резидентские визы для всей семьи, при этом ограничения по возрасту для детей снимаются. Финансовые требования для спонсоров отсутствуют. Кроме того, заявитель сможет перевезти в ОАЭ даже помощников по дому: нянь, экономок, дворецких.

Документы для оформления резидентской визы

  1. Действующий заграничный паспорт, его копия и копии полученных виз.
  2. Свидетельство о праве собственности на приобретённую недвижимость, полученное в Земельном департаменте эмирата (DLD).
  3. Биометрическая фотография и отпечатки пальцев, сделанные в одном из государственных центров GDRFA или Amer центров в Дубае.
  4. Справка об отсутствии правонарушений от полиции ОАЭ (Good Conduct Certificate).
  5. Медицинская справка об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний (анализ крови на ВИЧ и рентген лёгких на туберкулёз), полученная в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ.
  6. Медицинская страховка для всех членов семьи.
  7. Выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью).
  8. Апостилированные и легализованные свидетельства о браке и рождении детей.
  9. Удостоверение личности Emirates ID, если оно есть.

Требования к инвесторам

  • Быть старше 21 года.
  • Вложить, как минимум, 205 000 $ в жилую (некоммерческую) недвижимость в ОАЭ.
  • Пройти проверку на благонадёжность (Due Diligence).
  • Не иметь судимостей.
  • Получить медицинскую справку об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний.
  • Оформить медицинскую страховку на всех членов семьи.
Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в ОАЭ
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка