Жилье в окрестностях Нью-Йорка: россияне выбирают курорты у океана

В последнее десятилетие состоятельные россияне всё чаще предпочитают фешенебельные поселки на Лонг-Айленде курортам Флориды, Калифорнии и Лазурного Берега. Так, в июле и августе 2011 российский миллиардер Игорь Сосин потратил на аренду особняка в Саутхэмптоне 860 тыс. долл. Для сравнения, даже в Малибу аренда редко превышает 100 тыс. долл. в месяц. В штатах Нью-Йорк и Нью-Джерси растет спрос и на покупку недвижимости.

«Дачи» рядом с Нью-Йорком

Саутхэмптон, как и другие близлежащие поселки — Бриджхэмптон, Ист-Хэмптон, Сагапонак, Саг-Харбор и Уотер-Милл — относятся к группе городков Хэмптонс, расположенных на Лонг-Айленде в штате Нью-Йорк. О том, что россияне стали влиятельной группой покупателей на местном рынке недвижимости, свидетельствуют данные Knight Frank: в 2012 году наши соотечественники заняли четвертое место по количеству сделок после американцев, британцев и французов. Всего же на иностранцев приходится 20% покупок жилья дороже 5 млн долл.

Популярность Хэмптонс объяснима:

• океан совсем рядом, местные песчаные пляжи считаются одними из лучших в США;
• Нью-Йорк находится примерно в часе езды;
• к неприкосновенности частной жизни здесь проявляется достаточно уважения;
• есть поля для гольфа, которые входят в десятку лучших в стране, и загородные клубы, в которых собираются люди с высоким достатком.

Россияне рассматривают Хэмптонс как аналог Рублевки: загородный отдых совмещается с возможностью в любой момент отправится в мегаполис по делам — лучше всего на вертолете. По этой причине в поселках на Лонг-Айленде недвижимость часто покупают воротилы с Уолл-стрит и прочие высокопоставленные лица. Например, мэру Нью-Йорка Майклу Блумбергу здесь принадлежит георгианский особняк с 11 спальнями стоимостью 20,4 млн долл., главе Goldman Sachs Ллойду Бланкфейну — дом с семью спальнями стоимостью 32,5 млн, менеджеру хедж-фонда Стивену Коэну — особняк за 60 млн долл., банкиру Рону Барону — 16 акров земли, которые оцениваются в 103 млн долл. Примеру богатых американцев следуют россияне. Так, в Южном Хэмптонсе находится особняк композитора Игоря Крутого.

«На элитном рынке преобладают вторые и третьи дома. Владельцы живут тут в течение всего года, но чаще всего летом. Население постоянно растет: люди прибывают на вертолетах и частных самолетах. Причина популярности этих мест — умеренные налоги и ни с чем несравнимое качество жизни»,— рассказывает Мария Бабаев, управляющий директор компании Laffey Fine Homes.

Известны имена лишь некоторых, самых знаменитых владельцев недвижимости, большинство собственников предпочитают скрывать свои имена. Этому способствует политика конфиденциальности, проводимая риелторами.

«Чаще всего недвижимость оформляется на созданную для этого корпорацию. Данная схема сформировалась уже давно и в первую очередь ею пользовались американские звезды кинематографа, эстрадные исполнители, политики, известные спортсмены, а в последние кризисные годы — и многие представители финансового мира. Покупатели с российскими корнями с удовольствием переняли эту схему, которая позволяет защитить недвижимость от потенциальных судебных претензий к ее владельцу»,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker, занимающийся продажей жилья в Нью-Джерси.

Приватность, неприкосновенность частной жизни — это важное достоинство Хэмптонс. Дома здесь часто продаются с большими участками, окруженными живыми изгородями и садами, в которых растут туи, бамбук и рододендроны высотой до 10 м. Традиционный уклад жизни, тишина и покой — вот что в цене. Дома имеют длинные подъездные аллеи и строятся так, чтобы жильцы не видели дорогу и окружающие здания.

Американская мечта — дом с видом на океан

В Хэмптонс есть объекты на любой вкус — имения с видом на океан, с частными пляжами и садами, крупные конные фермы, очаровательные коттеджи и современные кондоминиумы в стиле лофт.

По словам Марии Бабаев, россияне покупают здесь дома стоимостью от 3 млн до 20 млн долл. Элитную недвижимость наши соотечественники чаще всего ищут в поселках Бриджхэмптон, Ист-Хэмптон, Сагапонак, Саг-Харбор и Саутхэмптон.

Каждый из поселков имеет свой характер. Например, Саутхэмптон сочетает в себе ритм небольшого города и первозданную красоту дюн. Здесь много ресторанов и пабов, где можно отведать блюда из морепродуктов. Береговая линия длиной 11 км вмещает десяток частных пляжей.

Ист-Хэмптон славится историческими особняками, выстроившимися в ряд на Фёрзер-лэйн и Лили-Понд-лэйн.

На старых улицах поселка Саг-Харбор много домов в стилях викторианской эпохи и классицизма. Здесь есть несколько пристаней и яхт-клубов.

В Сагапонаке много конных ферм. На старых улицах этого поселка есть около 130 домов, которые способны рассказать многое об истории этих мест начиная от первых поселений XVII века.

За год жилье подорожало на треть

Как и другие элитные рынки США, Хэмптонс серьезно пострадал от кризиса 2008 года. Но уже к 2010 активность на рынке возобновилась. В течение последних двух лет рынок оставался стабильным. К концу 2012 спрос вырос, и здесь не осталось ни одного дешевого объекта.

По данным Douglas Elliman, в IV квартале 2012 года недвижимость премиум-класса подорожала на 85% в квартальном исчислении и на 31% за год. Средняя цена составила почти 9,8 млн долл.

«Хэмптонс предлагает большие возможности для реалистичных покупателей, держащих руку на пульсе и имеющих доступ к закрытым рынкам. Начало 2013 года уже превзошло все ожидания: предложение сокращается под натиском растущего спроса, ставки по ипотечным кредитам остаются рекордно низкими»,— говорит Мария Бабаев.

Самыми «горячими» рынками являются поселки Бриджхэмптон, Ист-Хэмптон, Сагапонак, Саутхэмптон и Уэйнскотт. Здесь жилье стоит дороже всего.

Динамика цен на недвижимость в Хэмптонс зависит от размера бонусов, выплачиваемых банкирам с Уолл-стрит — основной группе покупателей в этих местах. По прогнозам, в 2013 бонусы в финансовом центре мира будут небольшими, поэтому, как оценивают аналитики Knight Frank, в этом году цены на элитную недвижимость в Хэмптонс, скорее всего, значительно не вырастут.

Алпайн: жилье для постоянной «прописки»

Позже, чем Хэмптонс, стали популярными рынки недвижимости в соседнем штате Нью-Джерси. Они менее известны на постсоветском пространстве, несмотря на близость к Манхэттену. По словам Ильи Биткова, от поселков Лонг-Айленда городки Нью-Джерси отличаются тем, что в последних жилье используется для постоянного или длительного проживания.

«При наличии жилья в Нью-Джерси можно легко ездить каждый день в Нью-Йорк и вести там дела. К примеру, из города Алпайн, являющегося самым привилегированным в северном Нью-Джерси, до Центрального парка можно доехать за 20–25 мин. Дорога до океанического побережья штата займет около часа»,— говорит Илья Битков.

Именно Алпайн в течение нескольких лет удерживал звание самого дорогого почтового индекса США. Он уступил эту позицию манхэттенскому району Верхний Истсайд лишь в 2012 году. По данным Trulia, медианная запрашиваемая цена в Алпайне — 9,3 млн долл., медианная цена продажи — 2,8 млн. Здесь живут многие знаменитости, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди.

Как отмечает Илья Битков, помимо Алпайна, в Нью-Джерси востребованы и другие города: Инглвуд (Восточный Холм), Колтс-Нек, Крескилл, Сэддл-Ривер, Тенафлай, Франклин-Лейкс, Шорт-Хиллз, а также города южного океанического побережья Нью-Джерси — Лонг-Бич, Румсон, Ред-Бэнк и Спринг-Лейк.

По информации Ильи, сегодня самым дорогим объектом недвижимости в Нью-Джерси является Stone Mansion, построенный в 2010 году в Алпайне. Цена на этот дом недавно была снижена до 49 млн долл. С ним соревнуется Gloria Crest Estate — особняк с богатой историей, построенный в начале прошлого века. Он расположен на Восточном Холме города Инглвуд.

«Именно в Алпайне заключена одна из самых значительных сделок последних лет. По слухам, не обошлось без участия российского покупателя. Впрочем, имя нового владельца особняка, проданного за 20 млн долл., остается неизвестным»,— рассказывает Илья Битков.

Интерес к местной недвижимости наблюдается не только со стороны россиян. Например, в начале 2013 года внимание риелторов привлек визит состоятельного покупателя из Казахстана.

Илья, поддерживающий отношения с несколькими покупателями из стран СНГ, отмечает: «В силу того, что предложение по-настоящему элитных особняков в настоящее время ограничено, выбор делать колоссально сложно. Существенное снижение количества активных предложений — главный тренд 2012–2013 годов. Если особняк появляется на рынке с завышенной ценой, клиенты будут отслеживать его в течение нескольких месяцев и как только цена понизится, начнут незамедлительно действовать».

Пример тому — сделка, закрывшаяся в Алпайне в феврале 2013. Поместье, появившееся на рынке в августе 2012 года с ценой 18,5 млн долл., пробыло на рынке шесть месяцев. Но как только владельцы удешевили объект на 2,5 млн, покупатель сразу же нашелся.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru