Стоимость недвижимости в Турции в 2026 году

По данным Endeksa за май 2026 года, средняя цена предложения в Турции составила около 893 долларов за м², а средняя стоимость объекта — около 111 тыс. долларов. В долларовом выражении цены выросли примерно на 5,7% за год.

Обзор рынка жилья в 7 провинциях Турции с наибольшим количеством сделок по жилой недвижимости

Источники: статистика сделок по данным TUIK, цены по данным Endeksa

Наиболее перспективные регионы

Стамбул

Стамбул — это крупнейший экономический, финансовый, туристический и культурный центр, здесь находится один из самых крупных авиахабов мира. Планируется также строительство альтернативы проливу Босфор — канала Стамбул. Местные власти рассчитывают, что новый транспортный канал превратит Турцию в логистическую сверхдержаву.

В 2024 году в Стамбуле было продано 239 213 объектов недвижимости, что является самым высоким показателем среди турецких городов. В феврале 2025 года в Стамбуле также традиционно самая высокая доля продаж — 17,5% (19 347 объектов). За 2024 год число жителей увеличилось на 420 тыс. человек, включая 150 тыс. иностранцев (преимущественно из России, Ирана и стран СНГ). Стабильный многолетний прирост населения обеспечивает высокий спрос на аренду и покупку жилья от конечных потребителей.

В январе—феврале 2025 года в Турции продажи вторичного жилья выросли на 31,6% к тому же периоду прошлого года. Сейчас в Турции, и в Стамбуле в частности, соотношение сделок на первичном и вторичном рынке примерно 30% к 70%. Это говорит о наличии в Турции спроса от конечных потребителей и лёгкой перепродаже недвижимости после получения паспорта.

Новостройки же быстрее растут в цене, и их проще сдать в аренду — как в краткосрочную, так и в долгосрочную. В городе арендная плата за год повысилась на 20% (февраль 2024 — февраль 2025).

В новостройках центральных районов Стамбула цены на элитное жильё достигают 18 тыс. долларов за м². Также в центральных районах есть большой выбор нового жилья с современным ремонтом в диапазоне от 5 до 16 тыс. долларов за м².

Согласно исследованию и опросу Ассоциации жилищных застройщиков и инвесторов KONUTDER, в 2024 году доля владельцев жилья в Стамбуле снизилась до 56,1%, а доля арендаторов выросла до 36,7%. Значительная часть участников опроса (81,1%) считают, что инвестиции в недвижимость являются рациональным финансовым решением.

Провинция Анталья

Анталья — вторая самая популярная в Турции локация у иностранцев для покупки недвижимости и открытия бизнеса благодаря своему удачному расположению на побережье Средиземного моря. Локация предлагает тёплый климат, более 300 солнечных дней в году и живописные пляжи, что делает её привлекательной для тех, кто хочет приобрести жильё для отдыха или постоянного проживания. Анталья популярна из-за развитой туристической инфраструктурой, включая современные курорты, рестораны, торговые центры и международный аэропорт.

За последние 5 лет в Анталье было продано более 60 тыс. жилых объектов иностранцам. Граждане России, Ирана, Ирака и Германии занимают первые места среди покупателей недвижимости в этом городе. Хотя первые места по количеству сделок занимают россияне и иранцы, в сумме больше всего недвижимости покупают граждане европейских стран, в частности Германии, Швеции, Норвегии, Великобритании, Ирландии, Франции, Австрии и Дании.

Провинция Бодрум

Интересно отметить, что Бодрум занимает место в топ-10 направлений Турции для инвестиций в недвижимость и представляет собой наиболее роскошный курорт Турции как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.

Привлекательность Бодрума заключается в его разнообразии: здесь можно найти как бюджетные апартаменты для аренды, так и роскошные виллы и отели, которые получили одобрение Forbes и Business Insider. Все эти варианты размещения предоставляют услуги «всё включено», а также множество спа-салонов и велнес-услуг. Инвесторам также предоставляется возможность выбора из различных форматов недвижимости в зависимости от их инвестиционных целей.

Цены на жильё в Бодруме для продажи в феврале 2025 года в целом выросли на 14% по сравнению с данными за февраль предыдущего года. Средняя стоимость недвижимости для продажи составляет 373 тыс. долларов, а средняя площадь жилой недвижимости, выставленной на продажу, составляет 137 м².

Цены на жильё на полуострове Бодрум продолжают расти в большинстве районов. Учитывая средние показатели, наибольший прирост цен на жильё в феврале 2025 года был замечен в районах Чамлык, Акчаалан, Гюрече, Якакёй, Битез.

Наиболее популярные города Турции

Вопреки тому, что в Турции зафиксировано снижение количества сделок среди российских граждан в 2024 и 2025 гг. по сравнению с 2022 годом (когда был достигнут пик — наивысший уровень спроса за всю фиксированную историю), в долгосрочной ретроспективе наблюдается увеличение. В 2024-м количество сделок выросло на 68% по сравнению с допандемийным 2019 годом.

В мае 2026 года иностранцы купили в Турции 1 387 объектов — на 27% меньше, чем годом ранее. Доля иностранных покупателей составила 1,5% всех продаж; за январь—май они приобрели 7 068 объектов, на 15,1% меньше год к году.

Самые популярные у иностранных покупателей локации можно оценить по количеству сделок в январе—феврале 2025 года:

• Стамбул — 1150;
• Анталья — 972;
• Мерсин — 207;
• Анкара — 100;
• Бурса — 72;
• Ялова — 82;
• Сакарья — 63;
• Мугла — 53;
• Измир — 52.

Спрос на недвижимость в Турции среди иностранцев

В мае 2026 года россияне остались крупнейшей группой иностранных покупателей жилья в Турции: граждане РФ приобрели 268 объектов. Далее следовали граждане Ирана — 125 объектов и Украины — 88.

В 2024 году в Турции открыли ряд транспортных инфраструктурных проектов: железнодорожные скоростные линии и новые ветки метро в Стамбуле. Благодаря развитию мегаполис притягивает всё больше жителей: как местных из других регионов Турции, так и экспатов из стран Ближнего Востока, Европы и СНГ.

​​За 10 лет Стамбул сильно изменился, например, в вопросе транспортной доступности. Станция в 10–15 минутах ходьбы от дома является отличным показателем. Открытие наземного метро Marmaray существенно упростило жизнь, связав азиатскую и европейскую части города.

В 2024 насчитывалось 158 станций метро, и 36 находится на этапе строительства.

Елена Мутлу менеджер по продукту в Турции

Турция выдаёт гражданство за инвестиции в недвижимость

Для участия в программе гражданства Турции за инвестиции в недвижимость инвестор должен приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от 400 тыс. долларов и зарегистрировать запрет на их перепродажу сроком три года. После сделки этап оформления краткосрочного ВНЖ обычно занимает 2–4 недели. Гражданство после подачи полного пакета документов обычно оформляют за 3–6 месяцев, а удостоверение личности и паспорт после одобрения — ещё за 1–2 недели. Это справочные, а не гарантированные сроки.

У иностранцев есть также возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости, который выдаётся на 2 года. Минимальная сумма — 200 тыс. долларов — в два раза ниже, чем для программы гражданства за инвестиции.