Айдат в Турции — что это и как платить

Коммунальные платежи в Турции имеют некоторые особенности, отличающие их от привычных нам в России или других странах. В этой статье расскажем об айдате (aidat), важной части расходов собственников турецкой недвижимости: о видах платежей, способах оплаты, последствиях за неуплату.

Например, в Турции часто встречаются комплексы с развитой инфраструктурой для отдыха жителей, особенно в новостройках. Сюда входят бассейны, спортивные площадки, хаммамы, кинозалы и т. д. Их обслуживание финансируется из взносов под названием айдат.

Что такое айдат в Турции

Айдат — это обязательный взнос, который оплачивают владельцы недвижимости в Турции для покрытия общих расходов на содержание и обслуживание жилых комплексов. Он включает в себя затраты на уборку, охрану, техническое обслуживание, а также другие услуги, обеспечивающие комфортное проживание в многоквартирных домах.

Айдат регулируется законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu).

Жилье в Турции 10 076 объявлений на Tranio

От $205 000

Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

От $237 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $418 000

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

От $272 000

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

От $656 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $229 000

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

От $311 000

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

От $527 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Какие расходы и услуги включает в себя айдат

В состав айдата обычно входят такие расходы, как:

1. Уборка и обслуживание:
   • услуги по уборке лестничных клеток, дворов и других общих пространств;
   • содержание и ремонт лифтов.
2. Коммунальные услуги:
   • электричество для общих зон (освещение подъездов, лифтов);
   • вода для полива зелёных насаждений и других нужд общих территорий;
   • отопление на общие нужды (например, если есть центральное отопление).
3. Безопасность:
   • охрана территории (если комплекс охраняется);
   • обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения и сигнализаций.
4. Ремонт и техническое обслуживание:
   • ремонт крыши, фасадов и других общих конструкций;
   • обслуживание инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация).
5. Услуги по благоустройству:
   • обслуживание зелёных насаждений (стрижка газонов, уход за деревьями и кустарниками);
   • ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок.
6. Оплата работы управляющей компании или кондоминиума, которые занимаются управлением и администрированием жилого комплекса.
7. Прочие расходы:
   • страхование общего имущества;
   • участие в общих собраниях, проведение заседаний и прочие административные расходы.

Эти услуги могут варьироваться в зависимости от комплекса, поэтому важно уточнять детали у управляющей компании или владельцев. Если жильё — отдельно стоящее здание с 20–30 квартирами, то основные обязанности по уходу за территорией выполняет капыджи (консьерж). Если это жилой комплекс с инфраструктурой, то УК нанимает охрану и обслуживающий персонал.

Собственник жилья не вносит плату айдат, если он владеет отдельным домом и виллой. Он сам отвечает за обслуживание и уход за своей территорией.

Виды айдата в Турции

Существует несколько видов айдата:

1. Ежемесячный айдат — фиксированный платёж, который владельцы недвижимости вносят ежемесячно для покрытия общих затрат. Его размер зависит от площади квартиры и количества жителей.
2. Demirbas aidati (целевой сбор) — это дополнительный взнос, который может быть использован для конкретных нужд, таких как капитальный ремонт или улучшение инфраструктуры.

Даже если собственник не проживает в своей квартире в Турции постоянно, он всё равно обязан оплачивать айдат. При сдаче жилья в аренду ежемесячный взнос перекладывается чаще всего на арендаторов, а целевой — на владельца.

Виллы в Турции 1 797 объявлений на Tranio

$564 000

Новая вилла с бассейном, балконом и террасой, 7 минут до пляжа, Сиде, Турция

Общая площадь 202 м² 3 спальни

От $515 000

Комплекс вилл с бассейнами недалеко от моря, Белек, Анталия, Турция

Всего 86 предложений

От $951 000

Комплекс вилл с бассейнами, садами и террасами недалеко от моря и центра Бодрума, Торба, Турция

Всего 3 предложения

От $351 000

Новая резиденция с бассейнами, Измир, Турция

Всего 143 предложения

$1 161 000

Вилла класса люкс в Анталии, район Коньяалты

Общая площадь 450 м² 6 спален

$553 000

Продаются виллы на этапе строительства в Кемере, район Чамьюва. Подходят под гражданство.

Общая площадь 160 м² Площадь земли: 260 м²

От $1 654 000

Виллы с частными бассейнами, джакузи и саунами, Дёшемеалты, Анталья, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 7 предложений

От $2 303 000

Большие виллы в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, недалеко от Эгейского моря, Урла, Измир, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 73 предложения

Как правильно рассчитать айдат

Часто управляющая компания предоставляет прозрачный отчёт о расходах, что помогает владельцам понять, как сформировалась сумма айдата.

Что влияет на итоговую сумму айдата

На итоговую сумму в жилых комплексах в Турции влияют несколько факторов. Вот основные из них:

1. Общие расходы (коммунальные услуги, обслуживание территории, ремонт, страховка, услуги УК).
2. Размер дома и количество квартир.
3. Качество предоставляемых услуг и инфраструктуры (уборка, охрана, наличие бассейнов и т. д.).
4. Специальные проекты и улучшения (например, ремонт фасада, установка новых лифтов и т. п.).

На общих собраниях жильцов могут приниматься решения о повышении или понижении суммы айдата в зависимости от необходимости дополнительных затрат или же уменьшения расходов. Жильцы также могут взять на себя часть обязанностей по обслуживанию комплекса, чтобы сэкономить на платежах.

Способы оплаты айдата

Айдат можно оплачивать несколькими способами:

1. Через банковские переводы на счёт обслуживающей фирмы.
2. Наличными под расписку управляющему обслуживающей компании.

Важно следить за сроками платежей, чтобы избежать штрафов.

Возможные последствия за неуплату айдата

Неуплата айдата может привести к нескольким последствиям:

• ограничения на использование общих услуг (например, доступ к бассейну или спортивным площадкам);
• управляющая компания может подать в суд для взыскания задолженности;
• штрафы за просрочку платежа в размере 5% от задолженности;
• крайняя мера — принудительная продажа недвижимости для погашения задолженности и отказ в продлении ВНЖ.

Таким образом, своевременная оплата айдата — это дополнительная ответственность для владельцев недвижимости в Турции, обеспечивающая комфортное и безопасное проживание в жилых комплексах.

Автор: Юлия Наймушина