Айдат в Турции — что это и как платить
![Флаг](/photos/article/693x374/articles/7796/1shutterstock_1167645127.jpg)
Коммунальные платежи в Турции имеют некоторые особенности, отличающие их от привычных нам в России или других странах. В этой статье расскажем об айдате (aidat), важной части расходов собственников турецкой недвижимости: о видах платежей, способах оплаты, последствиях за неуплату.
Например, в Турции часто встречаются комплексы с развитой инфраструктурой для отдыха жителей, особенно в новостройках. Сюда входят бассейны, спортивные площадки, хаммамы, кинозалы и т. д. Их обслуживание финансируется из взносов под названием айдат.
Что такое айдат в Турции
Айдат — это обязательный взнос, который оплачивают владельцы недвижимости в Турции для покрытия общих расходов на содержание и обслуживание жилых комплексов. Он включает в себя затраты на уборку, охрану, техническое обслуживание, а также другие услуги, обеспечивающие комфортное проживание в многоквартирных домах.
Айдат регулируется законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu).
Какие расходы и услуги включает в себя айдат
В состав айдата обычно входят такие расходы, как:
- Уборка и обслуживание:
- услуги по уборке лестничных клеток, дворов и других общих пространств;
- содержание и ремонт лифтов.
- Коммунальные услуги:
- электричество для общих зон (освещение подъездов, лифтов);
- вода для полива зелёных насаждений и других нужд общих территорий;
- отопление на общие нужды (например, если есть центральное отопление).
- Безопасность:
- охрана территории (если комплекс охраняется);
- обслуживание и ремонт систем видеонаблюдения и сигнализаций.
- Ремонт и техническое обслуживание:
- ремонт крыши, фасадов и других общих конструкций;
- обслуживание инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация).
- Услуги по благоустройству:
- обслуживание зелёных насаждений (стрижка газонов, уход за деревьями и кустарниками);
- ремонт и обслуживание детских и спортивных площадок.
- Оплата работы управляющей компании или кондоминиума, которые занимаются управлением и администрированием жилого комплекса.
- Прочие расходы:
- страхование общего имущества;
- участие в общих собраниях, проведение заседаний и прочие административные расходы.
Эти услуги могут варьироваться в зависимости от комплекса, поэтому важно уточнять детали у управляющей компании или владельцев. Если жильё — отдельно стоящее здание с 20–30 квартирами, то основные обязанности по уходу за территорией выполняет капыджи (консьерж). Если это жилой комплекс с инфраструктурой, то УК нанимает охрану и обслуживающий персонал.
Собственник жилья не вносит плату айдат, если он владеет отдельным домом и виллой. Он сам отвечает за обслуживание и уход за своей территорией.
В новых жилых комплексах айдат может включать услуги управления долгосрочной арендой и не предусматривать никаких дополнительных комиссий.
Виды айдата в Турции
Существует несколько видов айдата:
- Ежемесячный айдат — фиксированный платёж, который владельцы недвижимости вносят ежемесячно для покрытия общих затрат. Его размер зависит от площади квартиры и количества жителей.
- Demirbas aidati (целевой сбор) — это дополнительный взнос, который может быть использован для конкретных нужд, таких как капитальный ремонт или улучшение инфраструктуры.
Даже если собственник не проживает в своей квартире в Турции постоянно, он всё равно обязан оплачивать айдат. При сдаче жилья в аренду ежемесячный взнос перекладывается чаще всего на арендаторов, а целевой — на владельца.
Как правильно рассчитать айдат
Часто управляющая компания предоставляет прозрачный отчёт о расходах, что помогает владельцам понять, как сформировалась сумма айдата.
Что влияет на итоговую сумму айдата
На итоговую сумму в жилых комплексах в Турции влияют несколько факторов. Вот основные из них:
- Общие расходы (коммунальные услуги, обслуживание территории, ремонт, страховка, услуги УК).
- Размер дома и количество квартир.
- Качество предоставляемых услуг и инфраструктуры (уборка, охрана, наличие бассейнов и т. д.).
- Специальные проекты и улучшения (например, ремонт фасада, установка новых лифтов и т. п.).
На общих собраниях жильцов могут приниматься решения о повышении или понижении суммы айдата в зависимости от необходимости дополнительных затрат или же уменьшения расходов. Жильцы также могут взять на себя часть обязанностей по обслуживанию комплекса, чтобы сэкономить на платежах.
Размер айдата начинается от 50 долларов США для небольших старых ЖК без инфраструктуры до нескольких сотен долларов для жилых комплексов с концепцией отеля.
Например, расположенный в центре Стамбула район Бешикташ считается дорогим округом Турции, где ежемесячные взносы в жилом квартирном комплексе в среднем составляют 5635 лир (166 долларов). А в загородном комплексе вилл с бассейнами стоимость может достигать до 10 тыс. лир (300 долларов).
Способы оплаты айдата
Айдат можно оплачивать несколькими способами:
- Через банковские переводы на счёт обслуживающей фирмы.
- Наличными под расписку управляющему обслуживающей компании.
Важно следить за сроками платежей, чтобы избежать штрафов.
Возможные последствия за неуплату айдата
Неуплата айдата может привести к нескольким последствиям:
- ограничения на использование общих услуг (например, доступ к бассейну или спортивным площадкам);
- управляющая компания может подать в суд для взыскания задолженности;
- штрафы за просрочку платежа в размере 5% от задолженности;
- крайняя мера — принудительная продажа недвижимости для погашения задолженности и отказ в продлении ВНЖ.
Таким образом, своевременная оплата айдата — это дополнительная ответственность для владельцев недвижимости в Турции, обеспечивающая комфортное и безопасное проживание в жилых комплексах.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году