Арендные ставки в Афинах выросли до 30 % за год и превысили докризисные показатели

В нескольких районах Афин аренда подорожала за последний год на 20 – 30% и превысила показатели, зафиксированные до кризиса, сообщает ekathimerini.com. Похожая ситуация наблюдается ещё в нескольких районах Аттики.

Согласно данным сайта по недвижимости Spitogatos, в различных районах Аттики арендные ставки выросли до 30% за последние 12 месяцев. В Глика Нере — восточном пригороде Афин — снять квартиру можно в среднем за 7 евро за м². в месяц, при этом всего год назад цены были на уровне 5,35 евро за м².

Арендные ставки выросли на 27,3% в Кератеи в юго-восточной Аттике и на 26,4% в Неон Фалирон в пригороде Пирей. В районах Афин Гази и Кипсели ежегодный рост составил 25,2% и 24,3% соответственно.

Из-за внезапного роста арендных ставок многие арендаторы не могут найти доступное жильё на рынке и вынуждены снимать небольшие квартиры или переезжать в неблагополучные районы. Стоимость аренды квартиры в Афинах достигает 600-800 евро, что при средней зарплате жителя города в 1 000 евро составляет 60-70% от его ежемесячного дохода, пишет ekathimerini.com.

«Недавно мы сдали в аренду квартиру на втором этаже площадью 100 м²., построенную в 2008 году, за 700 евро в месяц. До кризиса такое имущество было бы арендовано за 500-550 евро. Аналогично, квартира в Колонаки площадью 80 м². сдана в аренду за 1 200 евро в месяц, до кризиса это бы стоило 900-1 000 евро», — рассказывает Лефтерис Потамианос, президент Ассоциации агентов по недвижимости Афин и Аттики.

Во время финансового кризиса, особенно с 2011 по 2015 годы, стоимость аренды в Афинах снизилась в среднем на 40%. Затем последовали два года стабильности, после чего началось восстановление рынка благодаря постепенному увеличению спроса и краткосрочной аренде. Подъём арендных ставок за последнее время в Аттике в среднем оценивается в 25%, однако ситуация варьируется в зависимости от локации.

Внезапное увеличение стоимости аренды объясняется несколькими факторами. На фоне экономического роста в стране ожидания населения улучшаются, что поддерживает рынок продавца.

По словам Потамианоса, спрос на аренду сейчас намного выше, чем в годы до кризиса. В то время люди предпочитали купить дом в ипотеку, чем снимать жильё. Сегодня картина изменилась: лишь немногие могут позволить себе приобрести дом и вынуждены арендовать, говорит эксперт.

Дефицит доступного жилья на рынке аренды также произошёл из-за того, что многие квартиры были изъяты банками за ипотечные долги, добавляет он. Эти квартиры ещё не представлены на рынке. Это десятки тысяч домов, которые ждут аукциона. А многие люди, которые раньше жили в них, теперь арендуют недвижимость, что также усиливает и без того высокий спрос.

По его словам, ещё 15 – 20 тысяч объектов недвижимости в Аттике сдаются в краткосрочную аренду, причем 80–85% из них расположены в центре Афин.

Другой фактор — жилищные программы для мигрантов, которые реализуют неправительственные организации. Сейчас в рамках такой программы идёт поиск 400 зданий вокруг Афин для размещения мигрантов.

Между тем Федерация собственников недвижимости POMIDA заявила, что за последнее десятилетие строительная активность сократилась на 95%, что также усугубляет отставание предложения.

Отсутствие новых объектов недвижимости могло быть необходимо для рынка во время кризиса, когда пустующие квартиры составляли до 20%, но сегодня потребности изменились, и это привело к дефициту.

Кроме того, за последние годы многие объекты в стране приобрели китайские инвесторы, которые сейчас сдают их в аренду. Ставки на эту недвижимость повышены, чтобы обеспечить более высокую доходность.

Источник: ekathimerini.com

Автор: Ани Мурадян