Бат — город горячих источников и старинной архитектуры

Бат (Bath) — город в южной Англии, центр графства Сомерсет. Его георгианская архитектура, университеты и культурное наследие привлекают не только туристов.

Визитная карточка Бата — георгианские особняки, которые являются объектами всемирного наследия с 1987 года. Город славится также своими целебными источниками, университетами, школами, театрами и парками. Популярным местом Бат делает и то, что он находится рядом с торговыми центрами, в частности, недалеко от Бристоля.

Объемы жилищного строительства сократились во всей Великобритании, но в Бате этот сектор растет. Согласно данным Savills, темпы возведения объектов в этом городе самые высокие со времен реконструкции, которая была после Второй мировой войны.

Застройщики поняли истинную ценность георгианских домов и не скупятся на их реконструкцию. Например, в рядовую застройку Somerset Place, которая в 1950-х годах была превращена в общежитие, компания SIAHAF инвестировала 60 млн фунтов стерлингов, чтобы затем продать ее как обычное жилье. Эта инициатива стала самым дорогим проектом реконструкции в Великобритании.

Здания будут вмещать 20 квартир площадью от 290 до 530 м². Они будут продаваться по цене от 2 млн фунтов стерлингов. Проект планируется завершить в 2014 году. Эксперты считают, что если квартиры будут пользоваться большим спросом, Бат охватит эпидемия реконструкции.

Частные лица тоже занимаются ремонтом георгианских домов. Ведь после реконструкции здание на одну семью стоит гораздо дороже, чем если бы оно состояло из нескольких квартир. Например, семиэтажный дом на Грейт-Пултени-стрит стоит 2,5 млн фунтов стерлингов как единый объект, а раздробленный на квартиры — от 1 до 1,5 млн.

Есть и новые проекты. На берегах реки Эйвон на участке площадью 18 гектаров построят район Bath Riverside, в котором будут находиться: 50 домов, школа и 2 парка. Всё это будет полностью готово в 2030 году. Уже сегодня 37 объектов выставлены на продажу по цене от 525 тыс. фунтов стерлингов за дом с тремя спальнями.

Уже построен комплекс SouthGate — шесть зданий в неогеоргианском стиле с 99 квартирами, из которых 74 предназначены для продажи по цене от 160 тыс. фунтов стерлингов, а 25 являются социальным жильем. 60% квартир уже проданы. Особую заинтересованность проявляют граждане стран Ближнего Востока и Азии. Они покупают квартиры для своих детей, которые учатся в университетах Бата.

60% покупателей элитной недвижимости стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов — лондонцы, желающие сохранить таким образом капитал. Они выбирают Бат, потому что по сравнению со столицей это престижное и вместе с тем дешевое место. По информации Savills, недвижимость в Бате стоит в среднем 5 400–6 500 фунтов стерлингов/м², в Лондоне — 18 300 фунтов стерлингов/м².

Наибольшим спросом в Бате пользуются центральные улицы, в частности, окрестности Royal Crescent и Circus. Однако роскошную недвижимость можно найти и на окраинах. Например, за 3 млн фунтов стерлингов можно приобрести имение георгианской эпохи Rosewood Manor с 11 спальнями вместе с гектаром земли.

Эксперты считают, что в ближайшие 12 месяцев рынок Бата останется стабильным, наиболее востребованными останутся самые дорогие дома. Цены вряд ли понизятся, продажи останутся на прежнем уровне.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times