Богатые россияне вкладывают деньги в коммерческую недвижимость Эстонии

По данным делового издания Äripäev, крупные российские и украинские бизнесмены, обеспокоенные нестабильной экономической ситуацией, вкладывают средства в эстонскую недвижимость. Это хорошая новость для рынка недвижимости Эстонии, только что потерявшего финских инвесторов.

Ааво Кокк, директор консалтинговой компании Catella Corporate Finance, заявил, что коммерческая недвижимость в данный момент находится на этапе роста. Он добавил, что если ранее привлекательный объект получал 3–4 предложения, то теперь претендентов стало больше десятка, причем большинство инвесторов из России.

Среди самых крупных сделок за последние полгода — продажа финским инвестором русскому здания универмага De la Gardie в Старом городе Таллинна. Новым владельцем дома, расположенного на главной торговой улице Виру, стал российский бизнесмен Дмитрий Скворцов. Не так давно российская компания DLT Capital, принадлежащая Виталию Яковлеву и Татьяне Толстой, купила сеть кинотеатров Cinamon. И, наконец, приобретение компанией Star Investments центрального склада и офисного комплекса фирмы Magnum Medical — крупнейшего оптово-розничного продавца фармацевтической продукции. 14 акционеров компании Star Investments — русские. Российские бизнесмены совершили в Эстонии еще множество не столь афишируемых покупок. Большинство предпочитает держать информацию о своих активах в тайне.

Выросло число специальных компаний, управляющих активами обеспеченных россиян в Эстонии и Западной Европе. Кокк оценил их деятельность как высокопрофессиональную и добавил, что они не нуждаются в рекламе, информацию о таких фирмах передают посредством личных рекомендаций. Через одну из таких компаний — Capital Mill российскими инвесторами в эстонскую недвижимость только за 2014 год было вложено более 160 млн евро. Среди приобретенной нашими соотечественниками недвижимости — офисные здания, торговые центры, складские помещения и даже детские сады.

По словам Игоря Мёльдера, директора Capital Mill, интерес русских инвесторов к эстонской недвижимости неуклонно растет. Мёльдер сообщил, что его компания оформила несколько сделок на сумму свыше 10 млн евро, но отказался освещать подробности сделок и обсуждать дальнейшие планы.

Другая компания, управляющая активами российских бизнесменов в Эстонии — Zenith Capital Managemen, одним из совладельцев которой является Кристель Меос. Она сообщила, что в задачи компании входит не только управление активами российских бизнесменов, но и бизнес консалтинг, консультации по налогообложению и управление корпоративными финансами. По ее словам большинство клиентов компании Zenith из России, Украины и стран СНГ.

«Эстония располагает к себе покупателей — это современная, развивающаяся страна»,— отмечает Кристель Меос. Другие причины, привлекающие российских инвесторов — экономическая и политическая стабильность, отсутствие коррупции, а также устойчивая финансовая система.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru