Большинство британцев предпочитают покупать вторые дома в Юго-Западной Англии

По материалам Knight Frank

Британцы стремятся проводить отпуск в домашней обстановке, причем так, чтобы тратить меньше времени и денег на дорогу. Поэтому самым горячим рынком вторых домов в Великобритании считается побережье Юго-Восточной и Юго-Западной Англии. Здесь к тому же хорошо развита инфраструктура и есть возможность заниматься различными водными видами спорта — от сёрфинга до плавания. Официальные цифры свидетельствуют о том, что с января по апрель 2011 года британцы посещали континентальную Европу на 4% реже по сравнению с предыдущими 12 месяцами.

Ожидается, что в ближайшее десятилетие подданные Ее Величества каждый год будут наращивать расходы на отдых в Великобритании на 2,6%, а иностранные туристы — на 4,4%. Сезон летних отпусков стал длиннее. Если раньше пик приходился на июль – август, то теперь это время с июня по сентябрь. Традиционно много заявок на резервирование жилья перед пасхальными каникулами.

Более половины из 30 самых популярных мест находятся в Юго-Западной Англии. Этот регион доминирует и на туристическом рынке Великобритании. В 2010 году там отдыхал каждый пятый британский турист, путешествующий внутри страны.

И во время кризиса, и после него курортное жилье в южной Англии пользовалось большим спросом. В то время как с 2007 года интерес к недвижимости на основном рынке убавился, число купленных вторых домов в 2008–2009 годах стабильно росло.

В 2010 году спрос на второе жилье вырос более чем на 20% по отношению к докризисному периоду. Расходы на проживание в домах и квартирах в Англии тоже увеличились — на 5%, достигнув в общей сумме 1,7 млрд фунтов стерлингов. Эта тенденция, скорее всего, сохранится. Ожидается, что к 2020 году затраты на отдых внутри страны у британцев вырастут на 30%.

Во многих регионах Великобритании цены на жилье еще не достигли уровня 2007 года, но арендные ставки растут быстрее. В Юго-Западной Англии есть дома, которые приносят 6,0–7,5% годовых. В некоторых районах доход может быть еще больше. Например, квартиры с одной спальней в комплексе Ocean Gate в городе Ньюкей (Корнуолл), которые продаются в среднем за 175 000 фунтов стерлингов, приносят до 8,8% годовых. Дом с тремя спальнями за 330 000 фунтов стерлингов в комплексе Talland Bay в Южном Корнуолле позволяет собственнику получать до 8,2% в год, не считая расходов на содержание. Однако тот, кто сдает недвижимость с помощью управляющей компании, платит за ее услуги 25% от годовой арендной платы. Но даже в этом случае чистый доход составляет более 5%.

Для покупателей есть альтернативное решение — обратная аренда. Например, инвесторы могут приобрести жилье в комплексе Stonerush Lakes в поселке Ланрит (Корнуолл) и получать гарантированный рентный доход в размере 6% годовых, сдавая недвижимость управляющей компании.

Цены на жилье в популярных районах, особенно в таких местечках, как Рок, Ползет и Уотергейт-бэй, держатся на высоком уровне.

С марта 2010 по март 2011 года первичная недвижимость подешевела в среднем на 2%, но, несмотря на это, она стоит на 5% дороже по отношению к началу 2009 года. За последние 10 лет цены на новостройки выросли на 75%.