Бум онлайн-шопинга в условиях пандемии стимулирует спрос на складские помещения

Инвесторы в недвижимость устремляются в сектор логистики, рассчитывая на то, что изменение привычек сохранится надолго, пишет Financial Times.

По данным консалтинговой компании CBRE, в ЕС и Великобритании из-за бума онлайн-покупок во время пандемии потребуются тысячи новых складов.

Пандемия привела к всплеску электронной торговли, и по оценкам CBRE, к 2025 году в ЕС потребуются дополнительные 27 млн м² складских площадей.

Великобритании, одному из наиболее развитых рынков электронной коммерции в мире, потребуются дополнительные 5,5 млн м² складов. Это эквивалентно 14% существующих складских площадей в стране.

«Мы думаем, что пандемия, возможно, вызвала ускорение сдвига в том, как люди потребляют товары в Европе на три-пять лет», — сказал Джеймс Сеппала, глава отдела европейской недвижимости в компании Blackstone, которая вложила миллиарды в сектор логистики через платформу Mileway.

«Для товаров, приобретаемых в интернете, требуется примерно в три раза больше логистических площадей по сравнению с физическими магазинами. Если вы верите в постоянный рост электронной коммерции, стоит верить и в потребность в логистических площадях», — добавил он.

При этом данные Национальной статистической службы Великобритании, показывают, что, когда магазины снова открываются, объём онлайн-торговли может сокращаться.

Доля онлайн-покупок в общем объёме розничных продаж в Великобритании достигла в январе 2021 года рекордного уровня в 36,3%. Это почти вдвое превышает уровень до пандемии. Но после того как магазины снова открылись, к маю онлайн-расходы снизились до 27,3% от общей суммы. По оценке Тасоса Везиридиса из CBRE, в долгосрочной перспективе электронная торговля в Великобритании выйдет на уровень чуть выше 40% от общего объёма розничных продаж.

«Предложение изо всех сил пытается справиться со спросом. Это приведёт к росту арендной платы», — подчёркивает он.

Логистические компании отмечают, что клиенты просят их о более быстрой доставке, для чего потребуется больше объектов в городах и их центрах или вблизи них.

Источник: Financial Times