Бум строительства торговых центров в Чехии подходит к концу

Интенсивные темпы строительства торговых центров, наблюдавшиеся последние 20 лет, в 2011 году должны пойти на спад. По прогнозам экспертов, в наступающем году впервые с 1990 года в стране не будет построено ни одного торгового центра.

В 2010 году общие объёмы строительства торговых центров сократились до 124 000 м², в том числе было завершено строительство нового центра Galerie Harfa в районе Прага-9. По оценке специалистов консалтинговой компании CB Richard Ellis, годом ранее объёмы строительства составляли 186 000 м², а в будущем году не будет возведено ни одного квадратного метра торговых центров.

«В некоторых городах рынок строительства ТЦ приближается к насыщению, а в некоторых оно уже наступило»,— считает советник компании CB Richard Ellis по коммерческой недвижимости Томас Беранек. По его словам, на рынке чешской недвижимости схему продажи торговых площадей следует заменить на новую, более оптимизированную, хотя достаточного спроса не наблюдается при реализации ни одной из них. Беранек также считает, что в нынешнем году предрождественские продажи в торговых центрах вырастут, хотя их приходится сравнивать с показателями продаж двух предыдущих кризисных лет. Так, убытки ТЦ Palladium в Праге в 2009 году составили 2,1 млрд чешских крон, а в 2008 году — 746,7 млн крон.

Отметим, что аналитики расходятся во мнениях при определении самого понятия «торговый центр». Например, в отчёте по упомянутому рынку торговых помещений, опубликованном 7 декабря консалтинговой компанией Cushman & Wakefield (C&W), учитываются только торговые центры площадью более 5 000 м², в которых есть не менее 10 помещений для сдачи в аренду. Торговые комплексы такому определению не соответствуют.

По оценке CB Richard Ellis, торговый центр Galerie Harfa насчитывает 49 000 м², Nový Smíchov — 60 000 м², а Palladium — 39 000 м². Согласно же отчёту C&W, объёмы строительства торговых центров достигли только 76 000 м². В эту цифру входит площадь ТЦ Galerie Harfa и Chomutovka, а также расширение ТЦ Forum Liberec. Александр Рафайлович, руководитель исследовательского отдела C&W, объясняет это тем, что компания сфокусировалась на объёмах строительства новых ТЦ, стремясь отразить цифры, сопоставимые с показателями других стран, чтобы иметь возможность опубликовать общеевропейский отчёт.

Однако обе компании сходятся во мнении, что в будущем году не будет построено новых торговых центров. Вместо этого внимание будет сосредоточено на строительстве более мелких торговых помещений. В малых городах недостаточно средств для финансирования строительства крупных ТЦ. Ожидается, что в ближайшем будущем розничная торговля будет возвращаться в центры больших и малых городов.

Рафайлович считает, что следующей целью компаний, первоначально планировавших получать высокие доходы от крупных торговых центров, станут небольшие города с населением менее 50 000 жителей. Малые проекты требуют меньше финансовых и временны́х затрат. В среднем, их выполнение занимает 8 месяцев.

Ожидается, что проекты, реализация которых началась в 2009 и 2010, будут завершены в 2012 году. «В результате будут созданы условия для временного подъёма в строительстве торговых центров, но в целом объёмы строительства достигли средних показателей в других странах ЕС и не вернутся к прежнему уровню»,— поясняет Рафайлович.

Средняя площадь торговых центров в Чехии достигла 191 м² на 1 000 человек, а к концу года должна составить 198 м². В Евросоюзе этот показатель равен 231 м² на 1 000 человек. Для сравнения, в соседней Словакии цифра составляет 171 м².