ЦБ зафиксировал рост спроса россиян на покупку зарубежной недвижимости в 2018 году

Сумма трансграничных переводов из России в 2018 году составила 37 062 млн долл. США, как свидетельствуют данные Центрального Банка России. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос на 18,4%. Сумма, которую россияне потратили на покупку зарубежной недвижимости, тоже возросла — на 12,3%. Эта сумма составляет 1 234 млн долл., или 3,33% от общего объёма переводов. Рост трансграничных переводов из России с целью покупки недвижимости отмечается второй год подряд. Как и в 2017 году, объёмы трансграничных сделок начали показывать активный рост в третьем квартале года.

Данные за 2018 год

Общий темп роста трансграничных сделок на протяжении третьего года подряд хоть и очевиден, но всё ещё не сравним с темпом, который был зафиксирован ЦБ России в 2012–2014 годах. Объём трансграничных переводов составил 26,2% за 2017 и 18,4% за 2018 годы, соответственно.

Уже на протяжении четырёх лет объём сделок с недвижимостью держится в районе 3,5–4% по сравнению с общей суммой трансграничных переводов. Однако эта стабильность обманчива, так как и общее количество переводов, и их сумма растут, приближаясь к отметкам 2013 года. Как видно из отчёта Tranio за 2017 год, данный показатель вырос на 26,3% относительно предыдущего года что значительно выше, чем в 2018 году (12,3%). Общий рост с 2015 года составил 28,3%.

Также интерес к рынку недвижимости можно объяснить постоянным уменьшением процентной ставки по депозитам в российских банках. Инвесторы вынуждены искать другие способы приумножения денежных средств или сохранения их ценности по отношению к инфляции.

Тенденция общей суммы трансграничных переводов растёт на протяжении трёх последних лет. После резкого падения рубля в конце 2014 и начале 2015 годов общая сумма переводов сократилась практически в два раза, что примерно сопоставимо с изменением курса рубля к доллару. После двух лет стагнации наблюдается уверенный рост.

В 2018 году сумма европейских инвестиций не изменилась по сравнению с прошлым годом и составила 265 млрд евро. Этот показатель — второй по величине после данных 2007 года. По суммам инвестиций этот сегмент инвесторов несравнимо велик по сравнению с Россией. Однако в России можно наблюдать рост и привлечение новых инвесторов к рынку.

Если опираться на информацию ЦБ России, то 2018 год начался довольно спокойно, и сумма трансграничных операций была не слишком высокой. В последние два года квартальные суммы показывают скачкообразную тенденцию роста. Основная сумма операций приходится на третий и четвёртый кварталы года.

Анализ данных по экономическому развитию России от ВШЭ и Министерства финансов позволяет дать прогноз на 2019 год. Общая сумма трансграничных инвестиций физлиц на операции с недвижимостью с большей вероятностью снова вырастет, хотя первый квартал может дать слабые показатели. При относительной стабильности курса рубля годовой объём может достичь отметки в 1 350 млн долл., что будет означать рост на 9,5% по сравнению с 2018.

Автор: Руслан Галимов

Материал подготовлен для Вести Экономика