Цены на квартиры в Германии выросли на 11 % за 2019 год

Рынок жилья Германии продолжает укрепляться: средняя цена на квартиры выросла на 11,15% в 2019 году. Это резкий скачок по сравнению с прошлогодним результатом в 6,78%, пишет Global Property Guide.

Фактически, это самый высокий годовой рост цен с 2005 года, когда Europace начал публиковать данные. За четвёртый квартал цены на жильё выросли на 2,95%.

Спрос на немецкую недвижимость по-прежнему остаётся высоким, этому способствуют низкие процентные ставки, растущая урбанизация и повышение доходов домохозяйств. В последнее время миграционный кризис и сильный экономический рост усилили и без того высокий спрос в стране.

Несмотря на это строительная активность остаётся слабой. По данным Федерального статистического управления Destatis, за первые 11 месяцев 2019 года количество выданных разрешений на строительство практически не изменилось по сравнению с тем же периодом прошлого года, рост составил скромные 0,5%.

Доходность от аренды в Германии держится на умеренном уровне — от 2,9% до 3,7%, по данным Global Property Guide.

Стоимость квартиры в Берлине составляет около 4 990 евро за м². Так, приобрести квартиру площадью 120 м². в центре Берлина можно в среднем почти за 600 тысяч евро. А сдать её в аренду — за 1 500 евро в месяц с доходностью 3%.

Такая же квартира в центре Франкфурта-на-Майне обойдётся в 545 тысяч евро, но сдать её в аренду можно дороже — почти за 1 680 евро в месяц с доходностью 3,7%.

А в Мюнхене цены самые высокие, квартира площадью 120 «квадратов» в центре города в среднем стоит 942 тысячи евро. Её аренда достигает 2 250 евро с доходностью 2,9%.

Экономика Германии в 2019 году демонстрировала слабый рост всего на 0,6%. Реальный ВВП страны резко снизился с 1,5% в 2018 году. Согласно данным Европейской комиссии, это самый слабый рост с 2013 года.

Ожидается, что крупнейшая экономика Европы вырастет в этом году всего на 1,1%. Экономика Германии, зависящая от экспорта, пострадала от падения мирового спроса на средства производства. Ситуацию усугубили региональная политическая неопределённость и структурные изменения в автомобильной промышленности.

Источник: Global Property Guide

Автор: Ани Мурадян