Цены на недвижимость в Германии выросли за пять лет на 50%

Бундесбанк предупреждает, что цены на недвижимость могут быть завышены на 30%, пишет Reuters.

Цены на жильё в Германии достигли рекордно высокого уровня, а стоимость домов выросла примерно на 50% с середины 2016 года, сообщает Reuters. Германия по росту цен на недвижимость с середины 2019 года опережает большую часть остальной Европы, включая Францию и Великобританию. Во втором квартале 2021 года цены на жильё подскочили более чем на 10% в годовом исчислении.

Низкие ипотечные ставки и растущая арендная плата убедили немцев, долгое время избегавших владения недвижимостью, приобретать жильё. В 2006 году менее 42% немцев владели собственным домом, но во время финансового кризиса этот показатель стал расти и составил почти 47% в 2018 году.

Возвышающаяся над непримечательным офисным кварталом в центре Франкфурта, квартира с тремя спальнями на 47-м этаже выставлена на продажу за 9 миллионов евро, пишет издание. Прозванный местными жителями «Майнхэттеном» в знак уважения к его небоскрёбам и расположению на реке Майн, финансовый центр Германии обошёл Нью-Йорк и возглавил индекс «пузырей на рынке недвижимости» в 2021 году, составленный швейцарским банком UBS.

На фоне высокого спроса немецкая страховая компания Allianz и местный пенсионный фонд вложили 1,4 миллиарда евро в строительство одного из четырёх новых небоскрёбов во Франкфурте. Проект, известный как FOUR, включает в себя офисы, а также квартиры с двумя спальнями по цене около 3 миллионов евро.

«Мы нацелились на Франкфурт. И спрос подтвердил, что это был правильный подход. Мы не видим пузыря», — рассказали девелоперы.

Согласно данным Бундесбанка, во время пандемии ипотечные кредиты пользовались большей популярностью. К концу 2020 года жилищные займы достигли 1,45 триллиона евро, что примерно на 6% больше, чем годом ранее, и данные за этот год показывают, что объём этих займов продолжает расти.

Поскольку продолжающаяся пандемия сдерживает иммиграцию и способствует защите арендаторов, в то время как стареющее население Германии сокращается всё быстрее, некоторые наблюдатели ожидают снижения цен на недвижимость. В ноябре Бундесбанк предупредил о рисках перегрева рынка недвижимости — он может быть переоценён на целых 30%.

«Нам нужна иммиграция на уровне примерно 220 000 человек в год, чтобы поддерживать стабильный уровень населения и спроса на недвижимость. Но иммиграция сильно пострадала на фоне пандемии», — сказал Йохен Моберт, экономист Deutsche Bank, добавив, что чистая иммиграция упала с 400 000 до пандемии до 220 000 в 2020 году. Моберт говорит, что немецкий рынок жилья, находящийся сейчас на пике, может развернуться к 2024 году.

Источник: Reuters

Автор: Ани Мурадян