Christie's: рынки недвижимости Лондона и Гонконга ждёт разное будущее

Лондон и Гонконг, два главных финансовых центра, подавлены продолжающейся политической напряжённостью. Что касается недвижимости, то города ожидает разное будущее, предсказывает крупнейший в мире аукционный дом Christie's.

Цены в Лондоне, отчасти сдерживаемые Brexit, быстро восстановятся, уверен Дэн Конн, генеральный директор Christie's International Real Estate. Но улучшение ситуации в Гонконге после пяти месяцев бурных протестов менее ожидаемо, считает он.

Трёхлетняя сага о Brexit, вероятно, приближается к концу, ведь 12 декабря пройдут досрочные парламентские выборы, отмечает Конн. Ожидается, что они помогут стране выйти из политического кризиса. Премьер-министр Борис Джонсон может одержать победу и привести Британию к разводу с Европейским союзом, считает эксперт. Согласно опросам, его соперник, лидер лейбористов Джереми Корбин отстаёт, пишет Bloomberg. Напомним, ЕС предоставил трёхмесячную отсрочку для Brexit до 31 января.

По данным Savills, цены на жильё в самых дорогих районах Лондона снизились на 20,4% по сравнению с пиковым уровнем в 2014 году. Brexit также повлиял на цены: после референдума они снизились на 13,6%, отмечает брокер.

«Рынок в депрессии, но у него есть потенциал, чтобы относительно быстро восстановиться», — считает Конн. «Если вы сейчас планируете купить жильё в Лондоне, вы можете извлечь выгоду из последних четырёх или пяти лет, когда рынок был не так хорош».

В Гонконге противостояние с демонстрантами без каких-либо признаков разрешения конфликта продолжило ослаблять доверие инвесторов. В ноябре была пересмотрена оценка экономического роста Гонконга для этого года. Правительство прогнозирует падение роста впервые за десять лет после мирового финансового кризиса. По словам эксперта, это делает любой прогноз о возможном восстановлении рынка жилья менее определённым.

«Теперь Тайвань становится относительно безопасным местом для размещения капитала, потому что здесь отличная инфраструктура и концентрация богатства», считает Конн.

Эксперт прогнозирует экономический спад во всём мире, который станет ещё одной проблемой для рынка недвижимости. По его словам, рецессии не будет до того, как следующий президент США не вступит в должность после выборов в ноябре 2020 года. Конн ожидает наступление рецессии «не раньше 2021 года, но, вероятно, не намного позже».

Источник: Bloomberg

Автор: Ани Мурадян