Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Великобритании
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Элитная недвижимость в Москве и Лондоне: в чем разница?

Многие консалтинговые фирмы ставят Москву в один ряд с Лондоном. Эти города схожи высокими ценами на жилье и тем, что каждый из них резко выбивается из общего характера рынка недвижимости своей страны. Недвижимость премиум-класса в Лондоне стоит лишь немногим дешевле, чем в Москве. Между тем иностранных покупателей в британской столице примерно в шесть раз больше, чем в российской.

Рынки недвижимости Москвы и Лондона (2013) Данные Chesterton Humberts, Knight Frank, Marsh & Parsons, Penny Lane Realty, Urban Land Institute & PricewaterhouseCoopers

Москва Лондон
Средняя цена16 888 евро/м² 18 264 евро/м²
Годовая динамика−0,1 %+6,9 %
Доля иностранцев на рынке4–5 %33 %
Объекты наибольшего спросаКвартиры
площадью 140–180 м²
за 1,5–2 млн евро
Квартиры
с 2 спальнями
(около 2 млн евро)
Расходы при покупке3,7–7,5 % от стоимости9,25 % от стоимости
Место в рейтинге инвести-
ционной привлекательности
93

Элитная недвижимость в Лондоне продается в среднем за 18 264 евро/м², что на 7,5 % дороже, чем в Москве (16 888 евро/м²). В обоих городах цены в 2–3 раза выше средних по Великобритании или России соответственно.

Лондонский рынок более стабилен: по данным Knight Frank, за последний год жилье подорожало на 6,9 %, в то время как в Москве цены понизились на 0,1 %. Это объясняется тем, что в британской столице традиционно меньше предложений и выше спрос со стороны иностранцев.

Доля зарубежных покупателей на элитном рынке Лондона составляет 33 % (данные Marsh & Parsons), на рынке Москвы — лишь 4–5 % (информация Penny Lane Realty). Из-за языкового и культурного барьеров, а также бюрократических проволочек рынок российской столицы ориентирован в основном на местных инвесторов. Лондон привлекает иностранцев стабильной политической и экономической обстановкой, развитой судебной системой и почти полным отсутствием коррупции. Из-за этих различий в рейтинге инвестиционной привлекательности Urban Land Institute & PricewaterhouseCoopers Лондон занял третье место, а Москва — девятое.

Однако расходы при покупке элитной недвижимости выше в Лондоне: жилье дороже 2 млн фунтов стерлингов облагается повышенным гербовым сбором по ставке 7 %. Покупатели в Москве налоги не платят и несут расходы лишь на риелторов и оформление документов.

На рынках премиум-класса обеих столиц наибольшим спросом пользуются просторные квартиры стоимостью около 2 млн евро. Но московский рынок менее разнообразен. В российской столице преобладают новостройки, а в Лондоне много как исторических особняков, так и новейших комплексов на берегу Темзы. Рынок британской столицы отличается еще и тем, что при запуске новых проектов для оформления интерьеров чаще привлекаются дизайнеры с мировым именем и чаще используются экологичные технологии.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Великобритании
    Инна Щукина
    Инна Щукина
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос