Еврокомиссия назвала переоценённые и недооценённые рынки жилья

Цены на жильё завышены примерно в половине стран ЕС.

По данным Еврокомиссии, в последние месяцы рост цен на жильё в ЕС ускорился на фоне возросшего спроса, вызванного пандемией. Цены на жильё в Евросоюзе продолжают «динамичный восходящий тренд» с 2013 года. Недвижимость в странах ЕС подорожала в среднем на 31,5% за восемь лет со второго квартала 2013 года по второй квартал 2021 года.

ТОП-10 стран ЕС с самым сильным ростом цен на жильё (второй квартал 2013 – второй квартал 2021):

1. Венгрия: +117,9%
2. Ирландия: +84,9%
3. Люксембург: +73,6%
4. Эстония: +69%
5. Чехия: +69,8%
6. Португалия: +69,6%
7. Германия: +51,4%
8. Польша: +40,1%
9. Испания: +33,4%
10. Франция: +13,2%

За восемь лет цены снизились на 7% в Италии, и остались стабильными на Кипре и в Греции.

По мнению Еврокомиссии, резкий рост цен на жильё вызван «устойчивым спросом, поддерживаемым экономическим ростом, исторически высокими сбережениями населения и низкими процентными ставками», в то время как на предложение повлияла «ограниченная строительная деятельность».

Действительно, пятая часть от общего роста цен в ЕС с 2013 года пришлась на последние 12 месяцев. Во втором квартале 2021 года цены росли самыми быстрыми темпами с 2013 года, увеличившись на 7,3% в годовом исчислении. Наибольший рост наблюдался в Эстонии (+16,1%), Дании (+15,6%) и Люксембурге (+13,6%).

На фоне такого резкого роста цен эксперты считают, что половина европейских рынков жилья переоценены. Однако Европейская комиссия не видит «существенных рисков для макрофинансовой стабильности».

Переоценённые рынки (в % насколько жильё переоценено):

1. Люксембург: +49,9%
2. Швеция: +28,3%
3. Австрия: +23,2%
4. Дания: +18,6%
5. Франция: +18,5%
6. Португалия: +17,4%
7. Испания: +8,5%

Недооценённые рынки (в % насколько цены на жильё занижены):

1. Ирландия: -17,1%
2. Литва: -12,4%
3. Румыния: -12,3%
4. Италия: -6,1%

«Хотя нельзя исключать коррекцию цен на жильё, вызванную повышением процентных ставок, корректировки цен, вероятно, будут приглушены ввиду сильных фундаментальных факторов, лежащих в основе спроса, и существующих ограничений со стороны предложения», — говорится в сообщении Европейской комиссии.

«Существенная корректировка цен маловероятна из-за высокого спроса и ограниченного предложения», — заключают эксперты. И даже если бы цены действительно упали, последствия были бы совсем не такими как во время краха 2008-2009 годов, из-за «умеренного кредитного цикла и вялой строительной активности».

Источник: The Irish Times

Автор: Ани Мурадян