Купить недвижимость за рубежом можно!

В 2023 году россияне по-прежнему могут покупать недвижимость в большинстве стран мира при соблюдении актуальных требований законодательства.

Мы сопровождаем сделки в Испании, а также в Дубае, Турции, Греции, Германии и других странах. Готовы ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости за рубежом.

Получить консультацию
  • еще ...
  • Торревьеха, Валенсия, Испания
Все типы
72 тыс. – 2,7 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Вид
До моря
Площади
Найти

С балконом/террасой

315 000 €
Общая площадь 100 м²2 спальни2 ванные комнаты
Организуем онлайн просмотр по запросу

С балконом/террасой

139 000 €
Общая площадь 83 м²2 спальни2 ванные комнаты
Организуем онлайн просмотр по запросу
Гражданство Турции для всей семьи
за покупку недвижимости

Инструкция Tranio

От $400 000  ·  Доход от аренды
  • Простая процедура оформления;
  • Возвратная инвестиция;
  • Временный ВНЖ для быстрой релокации.
409 000 €
Общая площадь 143 м²3 спальни3 ванные комнаты
Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки
Ксения Колесникова
Ксения Колесникова,
менеджер по работе с клиентами
  • Находим объекты off-market Находим объекты off-market
  • Организуем просмотры Организуем просмотры
  • Помогаем оформить ипотеку Помогаем оформить ипотеку
259 000 €
Общая площадь 102 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

239 000 €
Общая площадь 100 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

С балконом/террасой

278 000 €
Общая площадь 140 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

175 000 €
Общая площадь 144 м²4 спальни2 ванные комнаты
350 000 €
Общая площадь 145 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни2 ванные комнаты

С бассейном

689 000 €
Общая площадь 181 м²Площадь земли: 450 м²4 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

1 350 000 €
Общая площадь 392 м²Площадь земли: 619 м²6 спален5 ванных комнат

С балконом/террасой

320 000 €
Общая площадь 292 м²7 спален4 ванные комнаты

С балконом/террасой

255 000 €
Общая площадь 79 м²2 спальни2 ванные комнаты
2 месяца назад

С балконом/террасой

255 000 €
Общая площадь 79 м²2 спальни2 ванные комнаты
2 месяца назад

С бассейном

790 000 €
Общая площадь 492 м²Площадь земли: 1 200 м²3 спальни4 ванные комнаты
1 неделю назад
650 000 €
Общая площадь 280 м²Площадь земли: 459 м²3 спальни3 ванные комнаты

С бассейном

695 000 €
Общая площадь 150 м²Площадь земли: 300 м²4 спальни3 ванные комнаты
1 месяц назад

С бассейном

225 000 €
Общая площадь 89 м²Площадь земли: 36 м²2 спальни2 ванные комнаты
2 дня назад

С бассейном

220 000 €
Общая площадь 63 м²2 спальни2 ванные комнаты

С бассейном

300 000 €
Общая площадь 140 м²Площадь земли: 250 м²4 спальни2 ванные комнаты
1 неделю назад
1-25 из 663 объявлений, страница 1 из 27
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Торревьеха привлекает тысячи людей из разных стран. Многие выбирают это место для постоянного жительства. Это город с шикарными песчаными пляжами и сравнительно недорогой недвижимостью.

Стоимость недвижимости в Торревьехе

В Торревьехе широкий ассортимент недвижимости, в основном это студии, квартиры и апартаменты. Они пользуются самым большим спросом, часто их покупают для последующей сдачи в аренду. Для собственного проживания, временного или постоянного, лучше купить недвижимость в Торревьехе в южной части города. Наиболее популярны у иностранцев районы El Acequión – Los Naúfragos и Los Balcones из-за близкого расположения к морю.

Средняя цена за квадратный метр при покупке квартиры:

  • в центре города — 1 604,00 €,
  • за пределами центра — 1 290,00 €.

Цены на аренду жилья:

  • В среднем за квадратный метр — от 6,86 € до 7,89 €,
  • Квартира (1 спальня) в центре города — 450,00 €, вне центра — 516,67 €,
  • Квартира (3 комнаты) в центре города — 950,00 €, за пределами центра — 833,33 €.

В городе много современных новостроек, например, комплекс Alegria. Для тех, кто любит обособленное пространство – жилые комплексы с подземным паркингом и бассейном. Дома в них особенно любят покупать европейцы.

Мы поможем заключить юридически безопасную сделку по покупке жилья у наших партнеров — ведущих застройщиков и агентствах недвижимости.

Перспективы рынка недвижимости

За последний год наблюдается рост цен на продажу и аренду объектов недвижимости. В июне 2022 года за жилое помещение просили в среднем 1,889 евро за квадратный метр. Это наибольший скачок стоимости за последние 2 года. По сравнению с августом 2021 года рост составил 11,91% (1,688 евро/м²).

Аренда жилья в июне 2022 года в среднем стоила 7,24 евро в месяц за квадратный метр, что на 6,78% больше по сравнению с августом 2021 года. Месяцем с самой низкой запрашиваемой ценой был апрель 2021 года: в среднем 6,63 евро в месяц за м2.

Кто покупает недвижимость в Торревьехе

В этом расчете принимались во внимание более 10 тысяч проданных домов. Из них 48% покупателей – иностранцы. Это в 2 раза больше, чем средние показатели в целом по стране. большинство людей, которые покупают здесь жилье – британцы. Для них здесь построено удобное транспортное сообщение с Великобританией.

Соотношение количества покупателей по странам:

  • Великобритания — 33%,
  • Румыния — 14%,
  • Германия — 6%,
  • Болгария, Нидерланды и Италия — по 5%,
  • Франция и Бельгия — по 4%,
  • Норвегия — 2%.

Доля иностранных специалистов, проживающих на территории Торревьехи — 13%.

Сколько стоит содержание жилья в Торревьехе

В среднем на содержание недвижимости тратится 1,8–2,5 тысяч евро в год. Сумма расходов складывается из оплаты налогов, страховки, коммунальных услуг. Если жилье куплено в ипотеку, то к этой сумме добавляются ежемесячные платежи по кредиту.

Налоги

Владельцы недвижимости в Торревьехе раз в год платят налог на имущество. Ставка одинакова для испанцев и приезжих иностранцев, и зависит только от местонахождения и типа постройки — от 0,4 до 1,1 % от кадастровой стоимости. Плюс к этому в каждом городе установлен дополнительный налог на обслуживание — вывоз мусора, содержание коммуникаций в доме. На это уходит несколько сотен евро в год.

Для нерезидентов Испании действует налог на состояние. Его ставка от 0,2% до 2,5% в зависимости от стоимости недвижимости. Если жилье приобреталось для сдачи в аренду, за него нужно платить налог на прибыль — 24% от величины дохода.

Страхование

Оформление страховки обычно требуется в банке при покупке жилья в ипотеку. Ее размер зависит от суммы кредита. Например, для дома стоимостью 170 000 евро примерная сумма страховки 300 евро в год.

Страховая компенсация выплачивается владельцу при наступлении страхового случая – пожара, наводнения, бури, землетрясения, в случае нанесения ущерба из-за утечки воды или масла из системы отопления, а также по факту кражи или вандализма.

Услуги и коммунальные платежи

Обслуживание дома и территории управляющей компанией обходится владельцам жилья в 0,5-1,25 евро за 1 м² в месяц. В перечень услуг включают уход за садом, бассейном, общей территорией жилого комплекса. За год стоимость услуг может доходить до 1,5–2 тысячи евро для вилл с бассейном и садом.

Ежемесячные платы: за электричество — в среднем 60 евро; за газ, воду и вывоз мусора — 50 евро., интернет — 20-30 евро.

Ремонт

Жилье, требующее ремонта, часто покупают в Испании из-за его низкой стоимости. В таких случаях приходится учитывать дополнительные траты на строительные материалы и услуги:

  • лицензия на капитальный ремонт (выдается в администрации) — 500 евро;
  • снести стену — 150 евро;
  • плиточные работы — 35 евро/м²;
  • установка системы отопления — 3 тыс. евро на площадь 90 м²;
  • электропроводка и освещение — 1,5 тыс. евро;
  • замена труб в ванной — 3–4 тыс. евро;
  • восстановление фасада — 10–18 тыс. евро.

Перед покупкой такого жилья стоит хорошо все взвесить, не выйдет ли оно дороже, чем с готовым ремонтом.

Сколько стоит жизнь в Торревьехе

Приведем средние цены на продукты, товары и услуги повседневного спроса. Так вы сможете оценить и примерно представить стоимость жизни в Торревьехе.

Средняя цена на питание:

  • Обед в недорогом ресторане 12.00 €,
  • Обед на 2 персоны в ресторане средней ценовой категории — 40,00 €,
  • McMeal в McDonalds — 8,00 €,
  • Вода (бутылка 0,33 л) 1,30 €
  • Хлеб (500 г) 1,26 € (от 0,60 до 2,00)
  • Куриное филе (1 кг) 6,57 €
  • Говядина (1 кг) 8,60 €
  • Пиво 0,5 л — 2,00 €
  • Капучино — от 1,00 до 2,50 €

Транспорт:

  • Общественный транспорт — 1,50-2,00 €,
  • Такси 1км 1.00-1.50 €,
  • Бензин (1 литр) — 1,55 €.

Частный детский сад для 1 ребенка обойдется в 260,00 €. Международная начальная школа —6,000.00 € за год обучения. Месячный абонемент фитнес-клуб за 1 взрослого — 20,00-40,00 €. Кинотеатр — 1 место 10.00 €.

Средняя заработная плата — 1 362,50 € в месяц.

Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать проекты
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    Заказать проекты
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
    Популярные вопросы о Торревьехе
    Могут ли иностранцы купить недвижимость в Торревьехе?
    Да. В Испании можно купить коммерческую и жилую недвижимость. Более того, Испания даже приветствует инвестиции иностранцев. Вам понадобится финансовый номер, который можно получить в любом полицейском участке при наличии паспорта.
    Как купить недвижимость в Торревьехе?
    Сначала покупатель связывается с собственником, обычно, через агента. Если все в порядке, покупатель и продавец подписывают предварительный контракт (contrato privado de compravento), после чего покупатель вносит взнос — 10% от цены покупки. Затем агент помогает оформлять документы: открывает банковский счёт, проверяет объект на чистоту, составляет договор купли-продажи. В случае ипотечного кредитования, агент также собирает и отдаёт документы в банк для решения по финансированию.
    Выгодно ли покупать жилье в Торревьехе под сдачу?
    Да. Испания — популярная туристическая страна. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может достигать 5%.
    Могу ли я получить ипотеку в Испании?
    Да. Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, однако рекомендуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Если вы находитесь в Испании, получить его можно в ближайшем полицейском участке, если нет, то нужно обратиться в консульство Испании.
    Какой налог на недвижимость в Испании?
    Владельцы ежегодно платят налог на недвижимость Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI, ставка которого 0,4–1,1% от кадастровой стоимости имущества в зависимости от локации и типа объекта.
    Что такое вид на жительство (ВНЖ) в Испании?
    Вид на жительство позволяет иностранцу проживать на территории Испании так же, как живут граждане, в том числе работать. Если иностранец живёт в Испании не меньше 10 лет, он может претендовать на гражданство.
    Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?
    ВНЖ в Испании в зависимости от типа (инвестора, студента, с правом на работу и т. д.) можно получить либо на территории Испании, либо в ее консульстве на территории родной страны.
    Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?
    Да. При покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро, можно получить ВНЖ в Испании, который позволит легально проживать в ЕЭС.
    Что дает золотая виза Испании?
    Золотая виза позволяет получить ВНЖ сроком до двух лет с правом на работу на территории Испании и последующим продлением на пять лет.
    Сколько потребуется времени для получения ПМЖ в Испании?
    ПМЖ в Испании можно получить, прожив в стране не менее пяти лет.
    Как получить гражданство Испании?
    Гражданство Испании в общем порядке можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на легальных основаниях. Основаниями для получения гражданства по упрощенной процедуре, занимающей 1, 2 или 5 лет, могут быть натурализация, происхождение, оптация.
    Редакция рекомендует
    Команда Tranio
      Представительства Tranio
      berlin

      Tranio Germany GmbH

      Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин, Германия

      +49 302 2957622

      athens

      Tranio LLC

      Vissarionos, 4, 10672 Афины, Греция

      +30 211 198-60-27

      moscow

      ООО «Транио»

      107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»

      +7 (495) 545-47-55

      cyprus

      Tranio Cyprus LTD

      38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр

      +35 725 060200

      dubai

      Tranio Global Real Estate

      Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ

      +971 4 608 6565

      Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
      Наталья Емельяненко
      Наталья Емельяненко
      Менеджер по продаже недвижимости в Торревьехе
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 2,5%