Главные ошибки инвесторов в американскую недвижимость

Каждый покупатель учится на своих ошибках. Мы предлагаем вам познакомиться с основными ошибками инвесторов в американскую недвижимость, собранных Леонардом Бароном, экспертом по недвижимости из Государственного университета Сан-Диего, чтобы вы могли их избежать.

Многие покупатели жилья уже поняли, что вопрос инвестиций в недвижимость оказывается не таким простым, как кажется. По крайней мере, это касается инвесторов, совершающих честные сделки. Те из них, кто не инвестирует в течение многих лет и не имеет горького опыта, найдут здесь несколько аспектов, которые стоит обдумать и принять во внимание, прежде чем начать вкладывать в недвижимость. Ошибки расположены в случайном порядке.

1) Нет глубокого анализа своих сделок с недвижимостью

Эту ошибку совершают около 80% всех инвесторов в недвижимость. Они не тратят время на то, чтобы записать и убедиться, что доход от аренды недвижимости будет выше, чем ее стоимость. Негативное движение наличности гарантирует в лучшем случае жалкую окупаемость инвестиций.

2) Отсутствие анализа сделки с заниженными оценками

Те немногие счастливчики, кто знает, как анализировать сделку, часто используют нереалистичные цифры. Они переоценивают доход от аренды, ошибаются в оценках сдаваемого помещения и поэтому недооценивают расходы, связанные с управлением недвижимостью. Это оборачивается для владельца низкой или отрицательной окупаемостью.

3) Неправильная оценка расходов на ремонт

Большинство покупателей имеют слабое представление о стоимости ремонта недвижимости. Они слушают оценщиков объектов, своего агента по недвижимости и затем просто выбрасывают на ветер около 25 тыс. долл. Потом они начинают получать предложения по ремонту и вскоре убеждаются, что стоить все будет около 80 тыс. долл. Всегда тщательно планируйте реставрационные работы и будьте осторожны в оценках бюджета на ремонт.

4) Недооценка необходимого для ремонта времени

Неопытные инвесторы считают, что хорошие ремонтные работы могут быть произведены за 30-60 дней. На практике во многих случаях они длятся намного дольше, чем заранее предполагалось. Как покупателю недвижимости, вам стоит посоветоваться с более опытными людьми, чтобы реально оценить время.

5) Представление, что что-то может стоить именно столько

Так никогда не бывает, цены всегда оказываются выше, зачастую — намного выше. Поэтому как бы то ни было, издержки, ремонт, сервис и прочие расходы, скорее всего, обойдутся дороже, чем вы предполагаете.

6) Представление, что ценные бумаги и недвижимость — это аналогичные инвестиции

Люди часто говорят, что хотят приобрести недвижимость, чтобы получить большую прибыль, чем та, которую дают акции, облигации или счет в банке. Недвижимость является уникальным активом, который включает в себя грязные туалеты, проблемных арендаторов, неудачных соседей и т. д. Это не тот актив, в который вы можете просто инвестировать и наблюдать за выпиской по счету каждые несколько месяцев, как если бы вы имели дело с ценными бумагами. Владение арендной недвижимостью — это проблемный и стрессовый бизнес, который занимает много времени. Прежде чем покупать, убедитесь, что для вас это имеет смысл.

7) Уверенность в том, что объект сделки уже сдан "под ключ"

Зарабатывать деньги без работы со стороны инвестора? Никогда! Такого не бывает.

8) Вера в то, что быстрая перепродажа — это инвестирование

Разбогатеть на быстрой перепродаже стремятся многие покупатели недвижимости. К сожалению, большинство теряет деньги. Примеры удачных сделок из телешоу и Интернета так соблазнительны! Но они нереалистичны. Все, что вы видите в сети и на телевидении, имеет мало общего с реальностью.

9) Предположение, что недвижимость связана с низкими рисками

В этой сфере существуют все виды рисков. Многие из них инвестор в состоянии снизить или даже устранить при условии осторожности и надлежащего анализа. Большинство инвесторов этого не делает, оставляя риски под влиянием множества факторов, некоторые из которых могут оказаться финансово болезненными.

10) Вера в то, что другие говорят о своей деловой хватке

Нет способа проверить рассказы других инвесторов о своих вкладах в недвижимость, если они не показывают вам свои налоговые декларации и отчеты о кредитных операциях. Поскольку люди любят похвастаться, обычно мы слышим о чужих успехах, а не о неудачах. Многие заявления «успешных инвесторов» приукрашены сомнительными утверждениями. Будьте осторожны, проверяйте собственные выводы.

Мы перечислили основные ошибки, которые может совершить инвестор в американскую недвижимость. Некоторых из них очень сложно избежать. Собственный опыт инвестирования еще преподаст вам множество уроков. Просто постарайтесь избежать крупных ошибок, которые могут сразу поставить крест на вашей дальнейшей инвестиционной карьере еще до того, как вы начнете действовать.

Софья Шалдикова, Tranio.Ru