Таиланд — №1 по спросу россиян в 2024 году
В 2024 году инвестиции россиян в недвижимость Таиланда составили 51,8 млн долларов — 7,8% от всех купленных в королевстве квартир в первой половине 2024 года и 3-е место среди иностранных покупателей жилья.
По данным тайского Government Housing Bank (GHB) за первую половину 2024 года, спрос иностранцев на квартиры в Таиланде стабилизировался после устойчивого роста в 2023 году: бывшие лидеры, Китай и Россия, испытали ощутимое охлаждение интереса к недвижимости в королевстве во 2-м квартале.
Согласно последним данным REIC (Real Estate Information Center), во 2-м квартале 2024 года наблюдалось общее охлаждение интереса к сектору недвижимости относительно 1-го квартала 2024-го, что объясняется низким туристическим сезоном в Таиланде. За этот же период число русскоязычных заявок на покупку недвижимости в королевстве, как отмечают эксперты Tranio, снизилось на 22% в абсолютных значениях.
Число квартир, купленных россиянами в Таиланде
2022 | 2023 | 2024 | |
1-й квартал | 134 | 387 | 295 |
2-й квартал | 129 | 315 | 272 |
3-й квартал | 157 | 260 | — |
4-й квартал | 393 | 298 | — |
Тем не менее общий объём сделок с россиянами по-прежнему превышает показатели почти всех стран, кроме традиционных лидеров — Китая и Мьянмы. Во 2-м квартале 2024 года отмечается рост количества сделок с недвижимостью с гражданами Тайваня (+28%), наблюдается тренд на увеличение сделок с гражданами Франции (+2,3%), положительную динамику показывает Великобритания (+13,9%).
В контексте совокупного спроса россиян на зарубежную недвижимость в 3-м квартале 2024 года на рынке Таиланда наблюдается увеличение спроса на 47% год к году. За 9 месяцев интерес русскоязычных инвесторов к этому направлению вырос ещё больше — на 64% к январю—сентябрю 2023 года. Долгосрочный тренд показывает увеличение спроса на 241% к 2022 году, когда россияне начинали массово открывать для себя это направление.
Положительная динамика объясняется переориентацией спроса части инвесторов с рынков Европы и Ближнего Востока, а также большими туристическими ожиданиями на предстоящий высокий сезон, стартующий в декабре текущего года.
Перед стартом нового сезона в Таиланде уже начинают появляться прогнозы турпотока, который драйвит это направление и исторически очень важен для всей экономики страны: вероятнее всего, этот сезон не будет уступать предыдущему по количеству туристов и вполне сможет обновить рекордные значения.
Турпоток критически важен для местного рынка недвижимости не только с точки зрения аренды, но и с позиции инвестора: покупать «на земле» всегда проще и с большой вероятностью продажи будут коррелировать с количеством туристов в регионе.
Таиланд лидирует по числу заявок россиян на покупку недвижимости
По данным Tranio за 9 месяцев 2024 года, Таиланд занял первое место по числу заявок на покупку недвижимости, собрав 14,2% от всего русскоязычного спроса. По итогам аналогичного периода 2023 года Таиланд вошёл в топ-5 популярных направлений для инвестиций, однако первенство в прошлом году долгое время удерживали ОАЭ (11,2% от всех заявок) и Греция (10% заявок).
В январе—сентябре 2024 года в топе популярных направлений за Таиландом следуют Грузия (13,5%), ОАЭ (7,6%), Греция (6,9%), Франция (6,6%) и Турция (6,1%).
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде, все цели
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | |
Доля от всех заявок | 2,52% | 4,17% | 8,67% | 14,2% |
Медианный бюджет, $ | 220 000 | 212 000 | 187 000 | 151 000 |
Медианный бюджет российских покупателей недвижимости в Таиланде в 2024 году снизился на 19% и составил 151 тыс. долларов против 187 тыс. долларов годом ранее. Русскоязычный спрос показывает устойчивый тренд на снижение медианных бюджетов с ростом массовости инвестиций на этом направлении — с 220 тыс. долларов в 2021 году и 212 тыс. в 2022 году.
Спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде под отдых и сдачу в аренду
1-й кв. 2023 | 2-й кв. 2023 | 3-й кв. 2023 | 4-й кв. 2023 | 1-й кв. 2024 | 2-й кв. 2024 | 3-й кв. 2024 | |
Медианный бюджет, $ | 196 000 | 169 000 | 149 000 | 166 000 | 149 000 | 150 000 | 109 000 |
% заявок | 55,8% | 42,4% | 60,7% | 53,6% | 65% | 65,6% | 71,4% |
Традиционно усиление инвестиционного характера сделок на этом направлении приводит к снижению медианных бюджетов: с ростом массовости инвестиций покупатели из РФ склонны выбирать более доступные планировки.
Стоит отметить, что Таиланд значительно опережает все остальные зарубежные направления как регион с подавляющим большинством инвестиционных сделок: если по всем странам на отдых и сдачу в аренду приходится 37% заявок клиентов Tranio, то в Таиланде в 3-м кв. 2024 года на инвестиции пришлось больше 71% спроса.
Цели россиян при покупке недвижимости за рубежом
2023 | 2024 | Относительный рост | |
Для будущего переезда | 18% | 19,3% | +7,7% |
Для отдыха | 18,4% | 18,8% | +2,4% |
Для отдыха и сдачи в аренду | 28% | 37% | +32,8% |
Для перепродажи | 2,5% | 1,7% | -33,7% |
Для получения ВНЖ/гражданства | 28,2% | 19,3% | -31,7% |
Для сдачи в аренду и будущего переезда | 4,2% | 2,8% | -33% |
Для учёбы детей | 0,8% | 1,1% | +25,7% |
Предпочтения россиян на рынке Таиланда: кондо на Пхукете под сдачу в аренду
По данным REIC (Real Estate Information Center), в 1-м полугодии 2024 года россияне заняли 3-е место среди иностранных покупателей жилья в Таиланде, купив 567 объектов недвижимости, что составляет 7,8% от общего числа квартир, купленных зарубежными инвесторами.
Средний чек русскоязычных покупателей недвижимости, по последним данным REIC, составил 91 тыс. долларов. Такой бюджет соответствует наиболее популярной планировке — студии, которую выбирают большинство пакетных инвесторов, приобретающих жильё для последующей перепродажи и сдачи в аренду. А наиболее востребованной планировкой квартиры среди россиян стали небольшие юниты площадью 41,2 кв. метра.
По данным аналитиков Tranio, среди всех регионов Таиланда в 3-м кв. 2024 года наибольшей популярностью у клиентов пользовался Пхукет — на недвижимость в этом районе приходится 39,69% заявок российских покупателей. За ним следуют Паттайя с долей русскоязычного спроса в 16,79% и Самуи — 11,45%.
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде по популярным регионам, 3-й кв. 2024 года
Доля от всех заявок | Медианный бюджет, $ | |
Весь Таиланд | 100,00% | 128 000 |
Пхукет | 39,69% | 132 000 |
Чонбури (Паттайя) | 16,79% | 114 000 |
Сураттхани (Самуи) | 11,45% | 116 000 |
Бангкок | 1,53% | 237 000 |
Иностранный спрос: бессменное лидерство Китая
№ | Национальность покупателя | Число купленных квартир | Общая стоимость, $ | Площадь, кв. м | Средняя стоимость квартиры, $ | Средняя площадь, кв. м |
1 | Китай | 2 872 | 365 106 960 | 113 221 | 127 126 | 39,4 |
2 | Мьянма | 638 | 89 596 800 | 27 179 | 140 434 | 42,6 |
3 | Россия | 567 | 51 822 347 | 23 347 | 91 397 | 41,2 |
4 | Тайвань | 326 | 44 024 107 | 11 532 | 135 043 | 35,4 |
5 | США | 292 | 43 692 267 | 17 006 | 149 631 | 58,2 |
6 | Франция | 261 | 32 133 173 | 13 833 | 123 116 | 53,0 |
7 | Германия | 255 | 29 146 613 | 12 535 | 114 300 | 49,2 |
8 | Великобритания | 231 | 24 915 653 | 12 101 | 107 860 | 52,4 |
9 | Австралия | 149 | 19 523 253 | 9 051 | 131 029 | 60,7 |
10 | Индия | 121 | 20 076 320 | 8 630 | 165 920 | 71,3 |
Другие страны | 1 568 | 189 425 333 | 76 791 | 120 807 | 49,0 | |
Все страны | 7 280 | 909 462 827 | 325 226 | 124 926 | 44,7 |
В тройку лидеров по инвестициям в недвижимость Таиланда во 2-м квартале 2024 года по-прежнему входят Китай, Мьянма и Россия. По результатам полугодия граждане РФ заняли 3-е место в рейтинге стран по объёмам инвестиций в недвижимость королевства. Тем не менее интерес инвесторов из Китая и России испытал некоторое охлаждение по сравнению с тем же периодом в 2023 году — на 16,7 и 19,2% соответственно.
Наибольший рост количества сделок во 2-м квартале год к году наблюдается со стороны граждан Мьянмы (+132,1%) и Индии (+105,1%). Тренд на увеличение сделок год к году прослеживается у покупателей из Тайваня (+25,3%) и Австралии (+8,2%). Положительная динамика заметна у граждан Франции (+7,2%), Германии (+7%) и Великобритании (+2,6%).
Увеличение спроса со стороны покупателей из Тайваня и Мьянмы происходит на фоне напряжённости в своих регионах. Так, по данным REIC, рост сделок с жителями Мьянмы начался в 2022 году, а пик интереса пришёлся на 1-й квартал 2024 года, когда доля приобретённых ими квартир составила 10% от общего количества сделок с иностранными покупателями.
За последние годы Таиланд стал ключевым туристическим и инвестиционным центром региона: развитие рекреационной и транспортной инфраструктуры, оптимизация налоговой и законодательной систем, учреждение новых программ долгосрочных ВНЖ, а также продление срока безвизового пребывания для граждан ряда стран — всё это усиливает положение королевства как ведущего направления для инвестиций.
В первом полугодии 2024-го правительство Таиланда рассмотрело новые инструменты для привлечения иностранного капитала, стимулирования рынка недвижимости и макроэкономики. Обсуждается возможность повышения доли иностранных собственников в кондоминиумах (сейчас доступно владение до 49%) и увеличение срока лизхолда до 99 лет.
Иностранцы сокращают бюджеты
Иностранный спрос на недвижимость в Таиланде в 1-й половине 2024 года
№ | Национальность покупателя | Средняя стоимость квартиры в 2023 году, $ | Средняя стоимость квартиры в 2024 году, $ | Средняя площадь в 2023 году, кв. м | Средняя площадь в 2024 году, кв. м |
1 | Китай | 144 318 | 127 126 | 39 | 39,4 |
2 | Мьянма | 204 994 | 140 434 | 57,4 | 42,6 |
3 | Россия | 106 627 | 91 397 | 43,1 | 41,2 |
4 | Тайвань | 132 880 | 135 043 | 42,1 | 35,4 |
5 | США | 128 833 | 149 631 | 52,1 | 58,2 |
6 | Франция | 122 691 | 123 116 | 46,6 | 53,0 |
7 | Германия | 129 929 | 114 300 | 55,8 | 49,2 |
8 | Великобритания | 144 960 | 107 860 | 58,6 | 52,4 |
9 | Австралия | 117 805 | 131 029 | 50,7 | 60,7 |
10 | Индия | 202 833 | 165 920 | 89,8 | 71,3 |
Другие страны | 144 580 | 120 807 | 52 | 49 | |
Все страны | 140 522 | 124 926 | 45,6 | 44,7 |
Характерный тренд для покупателей недвижимости в Таиланде — сокращение бюджетов инвестиций. В среднем в 2024 году иностранцы готовы тратить на покупку жилья в Таиланде на 11% меньше средств, чем годом ранее. Примерно на 12% снизился и суммарный объём инвестиций в недвижимость со стороны всех иностранных покупателей.
Самые просторные квартиры в Таиланде приобретают граждане Индии (71,3 м²), Австралии (60,7 м²) и США (58,2 м²). Граждане Индии лидируют по сумме средних затрат на недвижимость (165 920 $), за ними следуют граждане США (149 631 $), Мьянмы (140 434 $) и Тайваня (135 043 $). Средняя стоимость объектов, приобретаемых россиянами в 1-й половине 2024 года, составляет 91 397 долларов.
На рынок уже вышло достаточное количество готовых метров, что немного снизит пиковые цены в зимний период. Вероятно, они будут высокими, но не перегретыми, как в прошлом году. На мой взгляд, полноценного насыщения рынок достигнет не раньше 2025 года.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Покупка жилье в Малаге, Испания
Цены на недвижимость в Барселоне, Испания
Стоимость недвижимости в Алгарве, Португалия
Стоимость жилой недвижимости на Мадейре
Туристический сезон 2024–2025 года на Пхукете. Тренды, возможности, подводные камни
Инвестиции в фонды уже доступны для участия в программе «золотой визы» Венгрии
Кейс Tranio: оформление ВНЖ Франции для финансово независимых лиц
Инвестиции в недвижимость на Бали в 2024 году
1,5 месяца до возможного закрытия программы «золотой визы» в Испании