Рассрочка

Специальные схемы покупки недвижимости за рубежом → Рассрочка

Рассрочка — один из самых распространенных способов покупки недвижимости. Это схема оплаты, при которой платеж производится не единовременно, а по частям в течение определенного срока.

Схема покупки в рассрочку впервые появилась в Великобритании, и сегодня она распространена по всему миру. Продавец и покупатель заключает договор, в котором указывается наименование объекта, его описание, цена, сумма залога (если он был внесен), размер ежемесячных выплат, права и обязанности сторон. После того, как выплачена вся сумма (стоимость объекта и проценты по договору), покупатель может использовать собственность по своему усмотрению.

Строительные компании обычно предоставляют рассрочку на строящиеся объекты на срок от одного до трех лет. Рассрочка на покупку готового жилья редко превышает один год.

Рассрочка может быть процентной и беспроцентной (нулевая рассрочка). Процентные ставки варьируются в зависимости от того, какое учреждение дало рассрочку платежа. Длительная рассрочка предоставляется под 0–18% годовых в зависимости от величины первоначального взноса. Чаще всего на период строительства покупатель получает беспроцентную рассрочку, а в дальнейшем ставка зависит от суммы, уже уплаченной за время возведения объекта.

Преимущества покупки в рассрочку:

• Эта схема позволяет приобрести недвижимость, даже если для покупки нет единовременно достаточной суммы денег.
• Покупатель имеет право продать недвижимость, купленную в рассрочку.
• Рассрочку легко получить. Строительные компании не требуют от клиента документов, подтверждающих его платежеспособность.

Недостатки:

• Если покупатель не вносит платежи своевременно, продавец может лишить его права владения недвижимостью, за исключением случаев, когда уплачено более половины стоимости имущества.
• По сравнению с ипотечным кредитом, покупатель имеет гораздо меньше времени, чтобы расплатиться за жилье.
• Как правило, размер первоначального взноса должен быть не менее 30–40%. Таким образом застройщики покрывают часть расходов.