Интерес казахстанцев к зарубежной недвижимости повысился после начала мобилизации в России

По данным Tranio, спрос жителей Казахстана на зарубежную недвижимость за три квартала 2022 года в целом снизился на 17% к прошлогодним показателям. Однако, в конце сентября — начале октября количество заявок из Казахстана резко выросло: жители страны в 2 раза чаще стали обращаться за услугами по подбору недвижимости за рубежом. Эксперты Tranio считают, что одним из факторов, стимулирующих спрос, стало объявление частичной мобилизации в России.

С конца сентября мы наблюдаем резкий рост спроса на зарубежную недвижимость со стороны клиентов как из России, так и других стран СНГ: Казахстана, Беларуси, Азербайджана. При этом активность покупателей из Казахстана выросла почти в той же мере, как и активность россиян.

Мобилизация в России повлияла на настроения инвесторов по всему СНГ, но нельзя забывать и о других факторах: росте активности на рынке недвижимости Дубая и Турции в осенний сезон, изменениях условий по программам инвестиционного ВНЖ.

Мобилизация выступила скорее не причиной, а сигналом для тех инвесторов, кто уже смотрел в сторону зарубежных рынков.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

В 2022 году инвесторы из Казахстана чаще выбирают Дубай

У клиентов Tranio из Казахстана в этом году наиболее востребованы такие направления как Турция (26% заявок), Испания (11%) и Греция (10%), которые и ранее пользовались популярностью среди местных инвесторов. По итогам 9 месяцев 2022 года, в рейтинге предпочтений клиентов снизились позиции США, где спрос упал на —56%, и ряда стран Европы: Португалии (—21%), Испании (—18%) и Черногории (—7%). Некоторые другие европейские рынки, напротив, стали более интересны казахстанцам: на недвижимость во Франции заявки выросли на 67%, в Греции и Германии — на 33% и 25% соответственно.

В период турбулентности на мировом рынке в наибольшей степени выиграла экономика ОАЭ, которая в этом году испытывает значительный приток иностранного капитала. Так и выбор инвесторов из Казахстана всё чаще склоняется к недвижимости в Эмиратах — спрос на объекты в Дубае вырос почти в 3 раза за три квартала 2022 года.

Настоящий бум заявок на «золотые визы» ОАЭ начался в сентябре. Это связано не только с событиями в России, но и с изменениями в условиях программы: с 3 октября в Дубае можно получить ВНЖ на 10 лет за покупку готовой или строящейся недвижимости на сумму от 545 тыс. долларов, при этом не дожидаясь сдачи объекта. 

Об изменениях правил было известно заранее и в начале осени многие застройщики открыли продажи в новых проектах – возросший спрос иностранных инвесторов рынок Дубая встречает ростом предложения

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

На зарубежную недвижимость казахстанцы в среднем тратят 269 000 евро

За 9 месяцев текущего года бюджеты, которые клиенты Tranio выделяют на покупку зарубежной недвижимости, выросли практически по всему СНГ. Наибольшие медианные бюджеты у покупателей из Таджикистана (356 тыс. евро), Азербайджана (278 тыс. евро) и Казахстана (269 тыс. евро). По данному показателю Россия оказалась на 6-м месте среди стран СНГ с медианным бюджетом покупки в 252 тыс. евро.

Бюджеты покупки у клиентов из СНГ сейчас зачастую тяготеют к тем лимитам, которые установлены в популярных программах инвестиционного ВНЖ или гражданства. Так, стартовая сумма инвестиций в недвижимость для оформления ВНЖ в Дубае составляет 205 тыс. долларов, ВНЖ Греции — 250 тыс. евро, паспорта Турции — 400 тыс. долларов (до июня 2022 года — 250 тыс. долларов). За 9 месяцев 2022 года в большинстве стран СНГ медианные бюджеты превысили 230 тыс. евро.

Исключением стал лишь Узбекистан с медианным бюджетом в 117 тыс. евро. При покупке недвижимости в рамках этого бюджета у собственника не будет возможности участвовать во многих инвестиционных программах, но остаётся возможность получить резидентский статус для проживания. Например, ВНЖ Турции можно оформить при покупке недвижимости на сумму от 50 тыс. долларов, в Грузии — от 100 тыс. долларов, а в Черногории — за покупку жилья без ограничения по стоимости.

Автор: Диана Имамгаязова