Инвестиции в недвижимость Омана в 2026 году

Султанат Оман в своей экономической политике долгое время опирался на добычу и экспорт нефти и газа. Теперь правительство стремится переломить эту тенденцию за счёт диверсификации доходов от разработки недр.

На этом фоне рынки туризма и недвижимости в Омане начали стремительно расти: сюда устремились международные инвесторы. В регионе, где большая доля сделок с недвижимостью приходится на ОАЭ, Оман предлагает более низкий порог входа, льготные условия и значительно меньшую конкуренцию на рынке аренды.

Рассмотрим, чем интересен Оман для инвесторов и какие перспективные направления на рынке недвижимости уже представлены в султанате.

Привлекательность Омана для инвесторов

В рамках долгосрочной стратегии Vision 2040 Оман активно развивает ключевые несырьевые отрасли, включая логистику и судоходство, туризм, промышленное производство и девелопмент. Эти сектора играют пока не самую большую, но уже ощутимую роль в формировании устойчивого экономического роста, привлекая инвестиции и укрепляя конкурентные позиции Омана в регионе.

Эксперты Tranio подберут недвижимость в Омане под вашу инвестиционную стратегию: проведут анализ проектов, организуют онлайн просмотры и сопроводят сделку на каждом этапе.

Оставить заявку

Инвестиционный климат Омана

Рост экономических показателей, % год к году

Экономика Омана в противовес публичным заявлениям и планам диверсификации всё ещё ориентирована на нефтегазовый сектор, который остаётся ключевым источником доходов государства.

Бюджет Омана на 2025 год подтверждает сохраняющуюся зависимость экономики от разработки недр. Прогнозируемые доходы от нефти и газа в 2025 году составят около 19,7 млрд долларов, что эквивалентно 68% всех поступлений в бюджет, при базовой цене нефти 60 долларов за баррель.

Этот показатель немного превышает запланированные на 2024 год 19,4 млрд, но остаётся ниже фактических доходов за 2024 год (23,7 млрд долларов). Бюджет предусматривает дефицит в 1,61 млрд долларов, который планируется покрывать за счёт заимствований и резервов, что вновь подчёркивает уязвимость фискальной системы к колебаниям нефтяных цен.

По данным KPMG, ненефтегазовые доходы, включая поступления от НДС и корпоративного налога на прибыль, прогнозируются с ростом на 5 и 4% соответственно по сравнению с 2024 годом, но их вклад остаётся незначительным на фоне доминирующей роли нефтяного сектора.

Независимо от рейтингов ретроспективно можно проследить, как Оман последовательно открывает свою экономику для международного капитала и развивает инвестиционную среду.

Королевский указ 50/2019 о привлечении иностранных инвестиций отменил требования к минимальному уставному капиталу, позволяя иностранным инвесторам приобретать 100% собственности в компаниях в различных секторах, кроме 70 видов деятельности, где Министерство торговли и промышленности (MOCI) ограничивает их участие.

В марте 2022 года Фондовая биржа Маската сняла ограничения на иностранное владение акциями, что позволило компаниям избежать формальностей при оформлении — частичной собственности со стороны оманских юридических лиц, обязательной до реформы. Это стало одной из причин, кроме высоких цен на нефть, из-за которой фондовый индекс MSX в 2024 году показал рекордный рост на 17,63%.

В январе 2024 года Oman Investment Authority запустил инициативу «Фонд будущего» с бюджетом 5,2 млрд долларов, нацелившись на привлечение прямых иностранных инвестиций и поддержку малого и среднего бизнеса. Среди реформ, заявленных в рамках программы, — улучшение гибкости трудового рынка, повышение качества институциональной среды и развитие возобновляемых источников энергии, с целью достичь 16% производства энергии исключительно из них к 2025 году.

Население Омана устойчиво растёт в последние годы благодаря миграции экспатов, которые составляют примерно 44% населения султаната. Согласно отчёту Национального центра статистики Омана, наиболее активной на рынке труда национальной группой экспатов являются граждане Бангладеш, Индии и Пакистана.

Аналогично Дубаю, экономический рост, развитие промышленности и строительного сектора в Омане способствуют увеличению трудовой миграции, что подтверждается демографической структурой экспат-населения.

Преобладание мужчин трудоспособного возраста (в основном 25–34 года) подтверждает эту закономерность и предупреждает об ограниченном влиянии числа экспатов на рынок недвижимости с точки зрения качественного спроса.

На востребованных рынках недвижимости — в Маскате и Салале — доля экспатов в населении ещё выше, чем в среднем по стране:

Население популярных районов для инвестиций в Омане в 2025 году

В 2025 году инвестиции в недвижимость Омана всё чаще рассматриваются в качестве актива для сдачи в краткосрочную аренду туристам. Согласно данным Национального центра статистики, к ноябрю 2024 года Султанат принял 3,5 млн гостей — на 1% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

В ежегодном сводном отчёте Центр отмечает, что общее число постояльцев отелей выросло на 3,6% — с 2,07 до 2,14 млн человек. Если экстраполировать этот рост на весь туристический поток, общее число посетителей Омана за 2024 год может достигать 4,1 млн. Тем не менее цель правительства привлечь 6 млн туристов к 2030 году остаётся амбициозной и требует дальнейших, более эффективных шагов по развитию сектора.

Турпоток по стране происхождения в 2024 году:

В 2024–2025 году Оман пользуется наибольшей популярностью у туристов из соседних стран Персидского залива — в жаркий летний сезон побережье Салалы и Маската становится «дачей» для резидентов эмиратов — температура воздуха здесь ниже, чем в Дубае или Абу-Даби. Суммарно граждане стран Европы и Америки составляют около 14,5% от всего турпотока.

Рынок недвижимости Омана

Влияние нефтегазовых доходов на рынок недвижимости Омана проявляется не через прямую зависимость цен на жильё от стоимости нефти, а через динамику девелоперской активности.

При высоких ценах на нефть наблюдается рост объёмов строительства, что выражается в увеличении числа выданных разрешений на стройку. В периоды снижения нефтяных котировок девелоперская активность замедляется, отражая общую корреляцию сектора с макроэкономической динамикой страны.

Рост экономики, обусловленный высокими нефтяными доходами, может способствовать увеличению располагаемых доходов и, как следствие, поддерживать местный спрос на недвижимость среднего и премиального сегментов. Снижение цен на нефть, напротив, охлаждает активность девелоперов и сбивает спрос частных инвесторов, что отчасти показала коррекция конца 2023-го и начала 2024 года.

Подобная динамика сохранялась на протяжении второй половины прошлого года, а самым активно растущим сегментом недвижимости стали виллы — несмотря на слабое начало, частные дома завершили 2024-й с ростом на 2,5% по сравнению с высоким 2023 годом, полностью оправившись от коррекции.

По итогам 2025 года общая стоимость сделок с недвижимостью в Омане снизилась на 0,4% до 3,37 млрд оманских риалов. Стоимость договоров купли-продажи выросла на 16% до 1,27 млрд риалов, хотя их число сократилось на 1,6% до 67 074.

Стоимость ипотечных договоров снизилась на 8,2% до 2,09 млрд риалов, а их количество выросло с 20 680 до 22 677.

В значительной степени рост больше чем в 1,5 раза связан с эффектом низкой базы — два года назад россияне только начали открывать этот рынок. С другой стороны, в 2024 году тренд на диверсификацию инвестиций в пределах Персидского залива заметно укрепился, а Оман попал в центр внимания как доступная альтернатива Дубаю — существенным фактором стал низкий порог входа по сравнению с Эмиратами.

Инвесторы рассматривают рынок Омана прежде всего с целью покупки актива под краткосрочную аренду, особенно в премиальных прибрежных районах, где спрос обеспечивают туристы из Европы и стран Персидского залива.

Средний бюджет сделки русскоязычных покупателей недвижимости в Омане в 2024 году составил 204 тыс. долларов, однако рынок остаётся доступным и с меньшим капиталом. В частности, в Jebel Sifah в Маскате можно найти апартаменты в диапазоне 115–150 тыс. долларов.

В краткосрочной перспективе Оман интересен низкими налогами: аренда и продажа недвижимости ими не облагается, НДС составляет 5%, а сбор за регистрацию собственности — 3%.

Явным преимуществом инвестиций в недвижимость Омана перед Дубаем выступают отсутствие нижнего порога для программы ВНЖ и ускоренная процедура с минимальным комплаенсом для его получения (в Дубае быстро оформить ВНЖ можно только на готовую недвижимость), а также упрощённое открытие банковского счёта.

Популярные проекты и районы в Омане

В 2025 году инвесторы в зарубежную недвижимость отдают предпочтение двум точкам на карте Омана для покупки недвижимости: Маскату и Салале.

Медианные ставки аренды апартаментов по районам Маската в 2025 году

Маскат, столица Омана, — протяжённый вилаят, расположенный на побережье Оманского залива. Важно отметить, что понятие «недвижимость в Маскате» зачастую охватывает не только городскую застройку, но и загородные объекты, расположенные в пределах 20–40 минут езды от центра.

Одним из наиболее востребованных проектов в этом районе стало сообщество AIDA — крупнейшее курортное комьюнити Маската, которое уже сегодня рассматривается как наиболее перспективное направление для инвестиций.

AIDA позиционируется как один из самых масштабных девелоперских проектов в регионе, призванный создать конкурентоспособный курортный кластер в регионе Персидского залива, способный привлечь внимание как локальных, так и международных инвесторов.

Проект уже завоевал доверие ведущих мировых операторов. Сети Trump Hotels и Marriott выбрали это сообщество для размещения брендированных резиденций и вилл. Кроме того, Trump International Golf Club ведёт здесь строительство гольф-поля стоимостью 500 млн долларов.

Инвестиции в недвижимость AIDA открывают возможности для эффективного арендного бизнеса благодаря статусу свободной экономической зоны: 100%-е владение собственностью и освобождение от корпоративного налога на срок до 25 лет.

Эксперты Tranio подберут недвижимость в Омане и других странах Персидского залива. Напишите нам, чтобы получить подборку с лучшими предложениями под ваш запрос.

Оставить заявку

Медианные ставки аренды вилл по районам Маската в 2025 году

Jebel Sifah, расположенный на северном побережье Омана, в 45 минутах езды от Маската, стал вторым востребованным проектом для инвестиций в 2025 году. Курортный район, разработанный компанией Muriya — совместным предприятием OMRAN Group и Orascom Development Holding.

Район позиционируется как премиальное место для жизни и инвестиций: гольф-клуб с 9 лунками, марина с возможностью размещения суперъяхт, бутик-отель Sifawy Boutique Hotel, рестораны, кафе, активные виды отдыха, включая дайвинг, рыбалку и парусный спорт, — всё способствует постоянному притоку туристов.

Еженедельно Jebel Sifah привлекает около 1200–1400 человек, а заполняемость пляжных клубов, таких как The Bank и Dunes Beach Club, в пиковые часы достигает 90–100%, что подтверждается данными Besttime. Эти факторы способствуют стабильному интересу к району как со стороны частных инвесторов, так и крупных компаний.

Открытие и ведение бизнеса в Омане

Несмотря на ряд ограничений и требований, иностранные граждане могут открыть свой бизнес в Омане. Каждый, кто намерен реализовать инвестиционный проект в коммерческой, промышленной или туристической сфере или владеет долей в оманской компании, может получить лицензию в Министерстве торговли и промышленности.

Иностранцы могут владеть компанией в Омане на 100%; универсального минимального уставного капитала нет, но для отдельных отраслей и лицензий действуют специальные требования.

Свободные зоны Омана

В Омане существует несколько свободных зон, которые предоставляют налоговые льготы компаниям, работающим на их территории, включая освобождение от пошлин на товары, отсутствие требований к минимальному капиталу и низкие коэффициенты оманизации (процентные квоты на работников — граждан Омана).

В Омане действуют следующие свободные зоны, в которых иностранцы могут учредить компанию:

• свободная зона Салала;
• порт Салала;
• промышленный порт Сухар;
• свободная зона Сухар;
• свободная зона Эль-Мазьюна;
• свободная зона Мусандам;
• специальная экономическая зона Дукм.

Налоги в Омане для компаний

Налог на прибыль (корпоративный налог) в Омане взимается с местных компаний, постоянных представительств иностранных компаний и физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью на территории султаната.

Стандартная ставка корпоративного налога в Омане составляет 15%, однако для предприятий малого бизнеса действует льготная ставка в 3%.

К товарам и услугам в Омане применяется стандартная ставка НДС в размере 5%.

Освобождение от уплаты налогов на доходы от деятельности в области промышленности, добычи полезных ископаемых, экспорта, туризма, сельского хозяйства, рыболовства, промыслов действует 5 лет с даты начала работы компании с возможностью продления срока действия не более чем ещё на 5 лет.

Доходы от дивидендов и операций с ценными бумагами не облагаются налогом. Рента облагается фиксированным налогом в 3%.

Нерезиденты, не имеющие ИП в Омане и получающие доход из оманского источника в виде вознаграждения за управление, использование или право на использование компьютерного программного обеспечения, а также вознаграждения за исследования и разработки, облагаются налогом у источника в размере 10% от валовой суммы.

С 1 января 2028 года в Омане вводится подоходный налог: ставка 5% применяется к облагаемому доходу при общем годовом доходе свыше 42 000 оманских риалов.

ВНЖ Омана за инвестиции

Иностранные инвесторы могут получить десятилетнюю золотую резиденцию за инвестиции в недвижимость или бизнес. Минимальный размер инвестиции по программе составляет 200 000 оманских риалов.

Условия получения ВНЖ за покупку недвижимости

Покупатели из СНГ могут претендовать на ВНЖ за инвестиции, при этом правительство Омана не устанавливает нижнюю границу стоимости объекта: можно получить ВНЖ как за те же 135 тыс. долларов, так и за меньшую сумму. Достаточно инвестировать в объекты, расположенные в ITC — интегрированных туристических комплексах.

Возраст заявителя должен быть больше 21 года. Для подачи заявления потребуется предоставить действующую медицинскую страховку на период требуемого срока проживания.

Преимущества программы

ВНЖ Омана упрощает процедуру открытия счёта в местных банках и позволяет родственникам инвестора получить визу по приглашению держателя ВНЖ. В отличие от программы ВНЖ Дубая, в Омане нет нижнего порога для участия. Здесь можно получить вид на жительство по ускоренной процедуре с минимальным комплаенсом.

Обладатели резидентской визы могут работать и вести бизнес в Омане без необходимости искать местного спонсора. С визой резидента Омана экспаты могут владеть другими видами недвижимости (жилая, индустриальная и коммерческая) за пределами интегрированных туристических комплексов (ITC), которыми изначально ограничен выбор объектов для иностранцев.

Необходимые документы для вида на жительство

Для получения ВНЖ инвестору потребуется подтвердить факт инвестиций в недвижимость или компанию в Омане. Помимо этого, пакет документов для подачи заявления на ВНЖ должен включать:

• анкету и 2 фото;
• загранпаспорт (срок действия — не менее 6 месяцев на момент подачи заявления);
• медицинскую страховку;
• справку об отсутствии инфекционных заболеваний;
• справку о несудимости;
• выписку из банковского счёта.

Процедура подачи документов для ВНЖ

Документы для получения ВНЖ Омана можно подать на сайте электронных государственных услуг или через консульства Омана. Во втором случае нужно записаться на приём, пройти собеседование и получить штамп в загранпаспорт. Инвестор получит карточку резидента по приезде в Оман в миграционной службе султаната.

Плюсы и минусы жизни в Омане

Инфраструктура

В Омане функционирует развитая дорожная сеть, считающаяся одной из лучших в мире. Уровень общественного транспорта в Маскате и других регионах страны находится на крайне низком уровне, поэтому необходимо, чтобы у вас был свой автомобиль.

Стоимость жизни

Стоимость жизни в Омане на протяжении последних лет остаётся стабильной: арендная плата, расходы на топливо и цены в магазинах в среднем ниже, чем в Европе, ОАЭ или США.

Расположение и соседи

Маскат находится недалеко от Дубая, что позволяет легко добраться до ОАЭ и других стран Персидского залива. В Маскате есть международный аэропорт, откуда ходят прямые рейсы до Москвы.

Уровень преступности

Оман считается одним из самых безопасных государств Персидского залива. Преступность здесь находится на очень низком уровне. Полиция оперативно реагирует на любые инциденты.

Архитектура

Архитектура и атмосфера Маската отличается от «каменных джунглей» Дубая: восточная сказка, белоснежные малоэтажные здания, большие проспекты и много зелени, горы в центре города.