Итоги апреля на рынке недвижимости Дубая: рекорд по сумме сделок

725 просмотров · Обновлено 12 мая 2025

Рынок off-plan недвижимости вновь ставит локальный рекорд по объёму сделок и сумме транзакций, а текущий цикл роста, длящийся ~53 месяца, остаётся более устойчивым, но менее резким, чем виток 2012–2014.

В апреле покупатели совершили 11 258 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 45,8% больше, чем в апреле 2024 года (7 720 сделок). По отношению к марту 2025-го показатель вырос на 15,6%.

Недвижимость в Дубае 1 024 объявления на Tranio

От $140 000

Инвестиционные апартаменты в The Community под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $158 000

Новая резиденция The Community Sports Arena с бассейном и зоной отдыха, Dubai Sports City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 210 квартир

От $203 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе The Central Downtown с первоклассной инфраструктурой в районе Arjan, Дубай

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2028.II

От $579 000

Апартаменты в новой резиденции The Highgrove с бассейнами, спа и рестораном в районе Nad Al Sheba 1/Meydan, Дубай

Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира

От $503 000

Апартаменты в новой резиденции Ivory с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе Al Jaddaf, Дубай

Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира

От $338 000

Апартаменты в резиденции Barari Lagoons с бассейнами и зелёными зонами рядом с американской школой и Global Village, район Majan, Дубай

Срок сдачи: 2028 Всего 300 квартир

От $231 000

Апартаменты в новом комплексе Ibiza с собственными бассейнами в районе Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир

От $191 000

Апартаменты в новой резиденции One Beverly с бассейнами и полем для мини-гольфа в районе с развитой инфраструктурой Arjan-Dubailand, Дубай

Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира

Совокупная стоимость проданной в апреле недвижимости off-plan составила 7,04 млрд долларов, что на 49,8% больше, чем в апреле 2024 года. Показатель вырос на 13,4% к предыдущему месяцу.

Медианная стоимость кв. метра в off-plan квартирах в Дубае в апреле 2025 года составила 5 183 доллара — рост на 2,8% к апрелю 2024-го.

Доля транзакций с жильём стоимостью от 272 до 544 тыс. долларов достигла максимального значения для апреля за 3 года — во многом за счёт снижения в сегменте бюджетного жилья — устойчивый рост цен планомерно снижает долю доступных юнитов в сделках и, соответственно, стимулирует спрос в среднем ценовом сегменте.

Самыми популярными проектами с наибольшей долей сделок с квартирами стали Binghatti Elite (5,51% транзакций), Binghatti Skyrise (2,91%) и Rove Home Dubai Marina (2,69%).