Исследование: итоги российского спроса на рынках зарубежной недвижимости в 1-м кв. 2025 года
В первом квартале 2025 года спрос российских покупателей на зарубежную недвижимость придерживался трендов, сложившихся в 2024 году. Рынки, показавшие рост числа заявок в конце прошлого года, продолжили привлекать внимание инвесторов, в то время как на направлениях, где интерес начал снижаться ранее, наблюдалось дальнейшее охлаждение.
Стабилизация на высокой ноте
По итогам первого квартала 2025 года Таиланд в очередной раз возглавил рейтинг наиболее востребованных направлений среди российских инвесторов. На его долю пришлась почти треть всех сделок россиян на зарубежных рынках при росте на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
От $255 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир
От $872 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир
От $71 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 411 квартир
От $474 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 37 предложений
От $157 000
Срок сдачи: 2028.III Всего 385 квартир
От $146 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир
От $279 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 34 квартиры
ОАЭ удержали вторую позицию рейтинга в первом квартале 2025 года, несмотря на снижение спроса на 6%. Тем не менее темпы охлаждения интереса замедлились по сравнению с итоговыми значениями 2024 года, когда спрос на недвижимость в Эмиратах снизился на 21% к 2023-му, а инвесторы сфокусировались на диверсификации в Юго-Восточной Азии и других странах Персидского залива.
От $140 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $203 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2027.II
От $579 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира
От $303 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира
От $231 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир
От $191 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира
От $1 246 000
Срок сдачи: 2029.IV Всего 226 квартир
Европейские рынки, за исключением Кипра, продолжили терять привлекательность для российских инвесторов. Основной фактор — снижение интереса к недвижимости как инструменту получения вида на жительство или гражданства на фоне ужесточения условий миграционных программ за инвестиции.
От 233 000 €
Срок сдачи: 2027.II Всего 105 квартир
От 230 000 €
Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры
От 395 000 €
Всего 64 предложения
От 700 000 €
Всего 67 предложений
От 510 000 €
Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры
В первом квартале 2025 года лишь 13% покупателей преследовали цели миграции, тогда как годом ранее их доля составляла 21%, а в 2023 году, на пике популярности, — 30%.
Хотя первый квартал 2025 года сложно сопоставить с аналогичными ажиотажными периодами 2022–2023 годов, говорить о начале охлаждения российского спроса преждевременно. Пройдя пик, интерес русскоязычных инвесторов стабилизировался на уровне, который по-прежнему превышает показатели 2021 года, что свидетельствует о формировании базы долгосрочного спроса и закреплении иностранных метров среди прочих инструментов для сохранения и приумножения капитала.
Бессменное лидерство Таиланда
В 1-м кв. 2025 года Таиланд как никогда прежде популярен у русскоязычных инвесторов — его доля в суммарном спросе на зарубежную недвижимость достигла максимума за последние 5 лет.
За год интерес русскоязычных покупателей недвижимости в Таиланде стал более диверсифицированным с точки зрения географии, охватывая регионы за пределами традиционно популярного Пхукета.
От $255 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир
От $872 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир
От $71 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 411 квартир
От $474 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 37 предложений
От $146 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир
От $279 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 34 квартиры
От $180 000
Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027.IV
Наибольший рост спроса продемонстрировал рынок Бангкока, который прежде был известен сильным присутствием покупателей из Китая. Здесь количество сделок россиян увеличилось почти в пять раз, чему во многом способствовал эффект низкой базы. Второй по темпам роста стала Паттайя, показавшая прирост на 48% новых заявок.
От $75 000
Построено в 2021 Всего 582 квартиры
От $674 000
Построено в 2023 Всего 72 предложения
От $65 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 1108 квартир
От $97 000
Построено в 2023 Всего 419 квартир
От $72 000
Всего 464 квартиры
От $122 000
Всего 1178 квартир
От $111 000
Построено в 2025 Всего 508 квартир
Расширение географии спроса среди российских покупателей в Таиланде в 1-м квартале 2025 года сопровождалось снижением медианных бюджетов — по всему Таиланду показатель сократился за год на 17%.
Осваивая новые для себя регионы, инвесторы, как правило, закладывают меньшие суммы, особенно в случае сделок с инвестиционной целью, которые статистически совпадают с меньшими бюджетами по сравнению с миграционными покупками. Исключением стал остров Самуи, где интерес со стороны покупателей сопровождался наращиванием бюджетов.
$707 000
Общая площадь 320 м² Площадь земли: 700 м²
$719 000
Общая площадь 625 м² Площадь земли: 678 м²
$596 000
Общая площадь 220 м² Площадь земли: 220 м²
От $339 000
Всего 9 предложений
От $459 000
Доходность 13,0% Построено в 2024
Медианные бюджеты россиян по регионам Таиланда
1-й кв. 2024 | 1-й кв. 2025 | Относительный рост | |
Весь Таиланд | 139 000 $ | 115 000 $ | -17,28% |
Пхукет | 128 000 $ | 120 000 $ | -6,09% |
Паттайя | 115 000 $ | 93 000 $ | -19,72% |
Самуи | 187 000 $ | 208 000 $ | +11,14% |
Бангкок | — | 145 000 $ | — |
Согласно последним данным регулятора REIC, в 2024 году суммарно иностранные инвесторы приобрели в Таиланде 14 573 квартиры — лишь на 1% больше по сравнению с 2023-м. При этом общая стоимость сделок снизилась на 8%, составив 1,94 млрд долларов.
Наблюдалось и сокращение средней площади приобретаемых объектов: в 2024 году средний кондоминиум иностранцев «вмещал» 44,1 м² против 45,6 м² годом ранее, а совокупная площадь всех купленных квартир снизилась на 2,5%.
От $255 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 220 квартир
От $872 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 237 квартир
От $71 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 411 квартир
От $157 000
Срок сдачи: 2028.III Всего 385 квартир
От $146 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 210 квартир
От $279 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 34 квартиры
От $180 000
Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027.IV
Наибольшую активность на рынке Таиланда проявляют покупатели из Китая, Мьянмы и России. В 2024 году россияне, по данным мартовского отчёта REIC, приобрели 1 079 квартир на сумму около 104 миллионов долларов — 7,4% от всех сделок с иностранцами.
Доля иностранных сделок с квартирами на рынке недвижимости Таиланда варьировалась в течение 2024 года с 16,7% в первом до 10,7% в четвёртом квартале. Если учитывать динамику последних двух лет, высока вероятность, что в первом квартале 2025 года регулятор вновь зафиксирует всплеск интереса со стороны зарубежных инвесторов, поскольку период между концом одного и началом другого года традиционно совпадает с пиками иностранного спроса и ростом турпотока.
Туристический поток играет ключевую роль в развитии тайского рынка недвижимости, оказывая влияние не только на краткосрочную аренду, но и на покупательский спрос. Для многих инвесторов решение о приобретении недвижимости формируется именно во время пребывания в стране — личное знакомство с объектом, нетворкинг и знакомство с инфраструктурой облегчают процесс принятия решения.
Согласно анализу динамики международных рейсов на Пхукет и соответствующих изменений в спросе на недвижимость, можно отметить явную корреляцию двух показателей. Увеличение пассажиропотока, особенно из Китая, России, Европы и Америки, тесно связано с ростом интереса к недвижимости на острове.
Туристический трафик сегодня играет не только роль катализатора спроса в Таиланде, но и служит основой для оценки и прогнозирования развития рынка, позволяя определить дальнейшие тенденции и спрос на жильё.
Рынок ОАЭ: смещение акцентов
В первом квартале 2025 года спрос со стороны россиян на недвижимость в ОАЭ показал умеренное снижение на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Несмотря на продолжающуюся отрицательную динамику, темпы снижения замедлились по сравнению с прошлым годом, когда показатели 1-го кв. 2024 года упали к пиковым значениям 2023-го на 31%.
Доля ОАЭ в спросе на недвижимость у россиян в 1-м квартале
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
2,36% | 6,26% | 16,61% | 11,44% | 10,72% |
В долгосрочной динамике текущие объёмы заявок на 71,32% превосходят показатели первого квартала 2022 года — можно ожидать выравнивание разрыва с 2022 годом ко второму кварталу 2025-го, поскольку в апреле—июне 2022 года наблюдался более высокий уровень активности российских инвесторов на рынке недвижимости Дубая.
От $140 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $203 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2027.II
От $579 000
Срок сдачи: 2027.IV Всего 291 квартира
От $303 000
Срок сдачи: 2025.IV Всего 331 квартира
От $231 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 255 квартир
От $191 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 381 квартира
От $1 246 000
Срок сдачи: 2029.IV Всего 226 квартир
Внутри ОАЭ продолжается тренд на диверсификацию спроса: россияне стали чаще открывать для себя альтернативные Дубаю эмираты и пробовать заходить на новые рынки. Так, больше чем в 2 раза вырос спрос на недвижимость в Рас-эль-Хайме — эмирате, где в 2027 году готовится к открытию проект первого в ОАЭ казино под брендом Wynn.
Интерес к новым эмиратам во многом обусловлен стремлением инвесторов диверсифицировать риски, сохраняя активы в пределах одной юрисдикции. Одновременно покупки в этих регионах становятся своего рода попытками зайти на «рынок Дубая 2—3-летней давности».
От $636 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 92 квартиры
От $345 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 100 квартир
От $525 000
Срок сдачи: 2028.I Всего 355 квартир
От $515 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 641 квартира
От $767 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 1000 квартир
От $4 955 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 11 предложений
От $577 000
Построено в 2024 Всего 151 квартира
От $849 000
Срок сдачи: 2026.I Всего 668 квартир
Дубай безусловно демонстрирует устойчивый рост цен, арендных ставок, объёмов сделок, но сама среда стала сверхконкурентной и отсеяла часть ситуативного спроса, что показал 2024 год. Часть инвесторов сместила фокус на менее конкурентные рынки соседних эмиратов и стран Залива, где пока сохраняется большая гибкость условий входа при меньших рисках неуспешного выхода из проектов.
Говорить о насыщении спроса россиян на недвижимость в ОАЭ пока кажется слишком преждевременным. Отсутствие официальной разметки сделок по национальностям вынуждает опираться на косвенные индикаторы, такие как регистрация в системе коммунальных платежей, отражающая заселение в жильё (реестр фиксирует, по какому адресу конкретный жилец намерен платить по счетам за КУ), но и они показывают высокий спрос русскоязычных пользователей метров на недвижимость в Дубае.
.webp)
По этим данным, в 2024 году россияне занимают шестую строчку среди жителей Дубая с долей 4,1% от всех регистраций на 3,6% за квартал, достигнув 172 551 единицы — максимума с 2, уступая гражданам Индии, Великобритании, ОАЭ, Пакистана и Египта — фактический платёжеспособный спрос россиян выше, чем у выходцев из стран-источников трудовой миграции. Тем не менее доля граждан РФ в реестре за 2024 год снизилась на 16% по сравнению с пиковыми значениями 2023 года, когда она составляла 5,16% от всех экспатов, что отчасти совпадает с итогами 2024 года по спросу на недвижимость в ОАЭ.
Распределение российского спроса по районам остаётся неравномерным: в Dubai Marina доля заселений граждан России достигает 15% — это формально «самый русский» район эмирата, в Jumeirah Village Circle — 10%, тогда как в менее популярных сообществах этот показатель варьируется в диапазоне 1–8%.
О том, какие районы выбирают состоятельные экспаты Дубая, читайте в большом исследовании Tranio.
Международный платёжеспособный спрос на метры в Дубае в 2025 году поддерживают граждане Соединённого Королевства: по прогнозам UBS, к 2028 году число HNWI в Великобритании сократится на 17%, и Дубай становится ключевым направлением их релокации, а приток состоятельных экспатов оценивают в 6 700 долларовых миллионеров.
.webp)
Отмена режима Non-Dom лишила состоятельных резидентов налоговых льгот, что усилило миграцию капитала в ОАЭ. Для британских инвесторов недвижимость в эмиратах — не только актив, но и инструмент получения ВНЖ и выстраивания финансовой структуры. Они остаются второй по численности группой экспатов в Дубае и занимают ведущие позиции среди конечных пользователей рынка.
Аналогичные прогнозы по миграции уже немецкого капитала даёт консалтинговая компания Arton Capital. Согласно опросу 1 000 немецких миллионеров, 37% респондентов стали более склонны к переезду после федеральных выборов. Среди ключевых направлений миграции они называют Канаду (29%), Австралию (22%), США (16%) и ОАЭ (11%).
Греция: последствия реформ
Доля Греции в спросе на миграционные программы в 1-м квартале
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
16,98% | 21,74% | 28,03% | 39,18% | 25,45% |
Снижение интереса к миграционным программам сильнее всего отразилось на европейских направлениях, которые сами же спровоцировали отток капитала в недвижимость под ВНЖ. В 2024 году изменения затронули сразу две программы из числа наиболее востребованных (греческую и испанскую) — наибольший эффект ощутила Греция, Испания же сильнее почувствует снижение спроса с апреля 2025 года, после вступления реформы в силу.
Греческая реформа уже сказалась на совокупных показателях за 2024 год — по итогам прошлого года спрос на Грецию снизился на 19%, а в 1-м кв. 2025-го он упал больше чем в 2 раза к аналогичному периоду прошлого года.
Фактически по прежнему порогу в 250 тыс. евро всё ещё есть опция получить «золотую визу». Для этого нужно вложиться в недвижимость, переквалифицированную из коммерческой в жилую, или в здания исторического и культурного значения. В общем порядке условия ужесточились: с 1 сентября 2024 года порог инвестиций для участия в программе повысился до 800 тыс. евро для популярных районов Афин и островов с населением более 3 100 жителей и до 400 тыс. евро для остальных регионов страны.
И всё же сегодня Греция остаётся одной из наиболее доступных опций недвижимости под ВНЖ на глобальном рынке, сохраняя лидерские позиции среди европейских направлений у российских инвесторов именно за счёт низкого порога входа.
От 158 000 €
Построено в 2025 Всего 11 квартир
От 200 000 €
Построено в 2024 Всего 17 квартир
От 250 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 22 квартиры
360 000 €
Общая площадь 74 м² 1 спальня
От 250 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 27 квартир
От 302 000 €
Срок сдачи: 2027.III Всего 48 квартир
От 310 000 €
Срок сдачи: 2025.IV Всего 43 квартиры
От 309 000 €
Срок сдачи: 2026.II Всего 13 квартир
Доля заявок с миграционными целями по регионам
1-й кв. 2024 | 1-й кв. 2025 | Относительный рост | |
Греция | 39,18% | 25,45% | -35% |
Турция | 11,34% | 18,18% | +60% |
Испания | 17,53% | 16,36% | -7% |
Кипр | 14,43% | 16,36% | +13% |
Франция | 11,34% | 7,27% | -36% |
За почти десятилетний период действия программы «золотой визы» в рынок недвижимости Греции и экономику страны в целом было привлечено порядка 5,54 млрд евро. С 2018-го к концу 2024 года суммарное количество выданных (или подлежащих выдаче) видов на жительство по программе составляло 31 621 единицу. Очередной рекордный результат в 2024 году (9 289 новых заявок) оказался на 10% больше по сравнению с показателями 2023 года. Таким образом, среднегодовой темп роста числа обращений с 2018 года вышел на уровень +25% в год.
Суммарный бэклог заявлений в обработке достиг 49 301 единицы к декабрю 2024 года — учитываются заявки как от основного претендента, так и от членов семьи. Это на 76% выше по сравнению с декабрём 2023 года, когда на рассмотрении находилось 27 964 заявления. Последний квартал 2024 года стал беспрецедентным по росту числа заявок, что оказало влияние на пропускную способность греческой миграционной системы. Если в первые три квартала 2024 года ежемесячно поступало в среднем 683 заявки, то к концу года этот показатель вырос до 1 048.
Причина — увеличенный спрос в преддверии ужесточений условий программы: первичные заявки составляют 82% от всех кейсов в обработке, в то время как на продление приходится 18%. Средний срок обработки заявок теперь составляет порядка 18 месяцев.
Китайские инвесторы продолжают доминировать в программе ВНЖ за инвестиции, удерживая 56% как первоначальных виз, так и продлений. На втором месте находятся инвесторы из Турции, на долю которых приходится 8% первоначальных виз и 5% продлений. Замыкают тройку инвесторы из Ливана с показателем в 5% по обеим категориям.
Российские инвесторы сохраняют свою позицию, составляя 4% от общего числа действующих «золотых виз». Однако их участие ограничено исключительно продлениями, поскольку Греция приостановила приём заявок от граждан России в 2022 году.
Активные заявки на «золотую визу», ожидающие решения
Подавляющее большинство заявителей (82%), ожидающих получения первоначальных «золотых виз» или их продления, подали заявки в Аттике. На втором месте — Центральная и Восточная Македония и Фракия с долей в 5%, а ещё 5% заявлений приходится на Пелопоннес, Западную Грецию и Эгейские острова.
В 2025 году тенденция спроса на «золотые визы» сохраняется. По новым данным Министерства миграции Греции, в январе и феврале было уже зарегистрировано 2 076 первичных заявок — на 60% больше, чем за аналогичный период 2024 года. По странам кандидатов изменений нет — половина заявлений приходится на инвесторов из Китая.
В 2024 году темпы роста цен на жилую недвижимость в Греции замедлились по сравнению с 2023 годом, пройдя скачок, вызванный ажиотажем спроса инвесторов на «золотую визу». В 2024 году годовой темп изменения цен по всей стране составил 8,7% — ниже, чем годом ранее (+13,9%).
Темпы роста цен на недвижимость в Греции в 2024 году
1-й кв. 2024 | 2-й кв. 2024 | 3-й кв. 2024 | 4-й кв. 2024 |
+10,8% | +9,6% | +8,1% | +6,6% |
Кипр: топ-5 в российском спросе
В 1-м кв. 2025 года доля Кипра в совокупном спросе россиян на зарубежную недвижимость достигла максимума за 5 лет наблюдений, продолжив тренд 2024 года. Выгодные налоговые условия, льготы для технологических отраслей, простой ПМЖ — факторы, которые обеспечили и продолжают генерировать приток инвесторов не только из России, но и из Европы, формируют устойчивый спрос на недвижимость и корпоративную инфраструктуру.
Доля Кипра в спросе на недвижимость у россиян в 1-м квартале
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
3,30% | 5,72% | 5,10% | 5,98% | 6,92% |
Недвижимость стала входной точкой для иностранных инвесторов, «трамплином» для дальнейшего освоения рынка. После легализации через ПМЖ за инвестиции в недвижимость капитал начинал движение в другие секторы — технологии, производство, финансы.
С 2021 по 2024 год российские покупатели оставались одними из самых активных игроков на рынке недвижимости Кипра. По данным регулятора, они заключили 14,41% сделок с иностранцами, уступая только британцам. Всего за пять лет россияне приобрели 4 619 объектов в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке.
От 233 000 €
Срок сдачи: 2027.II Всего 105 квартир
От 230 000 €
Срок сдачи: 2025.II Всего 43 квартиры
От 510 000 €
Срок сдачи: 2026.III Всего 24 квартиры
От 500 000 €
Срок сдачи: 2026.IV Всего 44 квартиры
От 720 000 €
Построено в 2025 Всего 307 квартир
Эти три региона исторически оставались приоритетными для русскоязычных инвесторов, и в 2025 году динамика сохраняется: Лимасол и Пафос делят первое место по спросу, а Ларнака уверенно закрепилась на третьей позиции. Согласно данным Tranio, в 1-м квартале 2025 года российские покупатели практически не были представлены на рынке Северного Кипра, сделав ставку на более доступные проекты в южной части острова.
От 395 000 €
Всего 64 предложения
От 700 000 €
Всего 67 предложений
От 1 315 000 €
Построено в 2020 Всего 300 предложений
От 950 000 €
Всего 57 квартир
От 1 600 000 €
Построено в 2024 Всего 17 предложений
Спрос россиян на недвижимость на Кипре по регионам
1-й кв. 2024 | 1-й кв. 2025 | Медианный бюджет, 1-й кв. 2024 | Медианный бюджет, 1-й кв. 2025 | |
Лимасол | 27,59% | 38,71% | 375 000 € | 300 000 € |
Пафос | 37,93% | 38,71% | 400 000 € | 300 000 € |
Ларнака | 17,24% | 12,90% | 300 000 € | 100 000 € |
Северный Кипр | 10,34% | 0% | 375 000 € | — |
Фамагуста | 3,45% | 6,45% | 210 000 € | 175 000 € |
Никосия | 3,45% | 3,23% | 300 000 € | 126 000 € |
Медианный бюджет российских покупателей остаётся привязанным к минимальному порогу программы ПМЖ. Даже при локальных колебаниях этот показатель не опускается ниже 300 тыс. евро — ключевой суммы для участия в программе.
Русскоязычный спрос на Кипре развивается в тандеме с британскими покупателями, во многом формируя динамику международных сделок нерезидентов ЕС. Вместе эти группы продолжают оказывать значительное влияние на структуру рынка и распределение инвестиций по ключевым регионам острова.
Читайте подробнее о хронологии и перспективах иностранного спроса на недвижимость на Кипре в нашей статье.
Испания в ожидании отмены «золотой визы»
Согласно данным Colegio de Registradores, в 2024 году рынок недвижимости Испании достиг своего исторического максимума и превысил рекордные показатели с 2007 года. Рост цен на жилую недвижимость относительно 2023 года составил 8,4%, по данным Национального института статистики (INE).
Рост цен обусловлен несколькими факторами: дефицитом жилого фонда, низкой ипотечной ставкой (в ноябре 2024 года Euribor достиг 2,38%, что является самым низким показателем за последние 15 лет) и стабильным внутренним и зарубежным спросом. В 2025 году прогнозируется рост цен на 5,3%.
540 000 €
Общая площадь 171 м² 4 спальни
1 796 000 €
Общая площадь 175 м² 4 спальни
800 000 €
Общая площадь 90 м² 3 спальни
480 000 €
Общая площадь 102 м² 3 спальни
397 000 €
Общая площадь 45 м² 1 спальня
575 000 €
Общая площадь 103 м² 2 спальни
595 000 €
Общая площадь 87 м² 2 спальни
595 000 €
Общая площадь 85 м² 4 спальни
Значимым событием 1-го кв. 2025 года стало объявление о закрытии программы «золотой визы» с 3 апреля 2025 года. Вопрос об отмене ВНЖ за инвестиции стоял на обсуждении в правительстве Испании в течение всего 2024 года, а окончательное решение было принято Советом министров Испании по инициативе премьер-министра Педро Санчеса.
Дополнительно правительство планирует отменить лицензии на краткосрочную аренду в крупных городах (в Барселоне с 2028 года будет введён полный запрет, а в Кордове, Аликанте, Гранаде и Валенсии ожидается мораторий на несколько лет, начиная с текущего периода). Обсуждается также возможность введения 100%-ного налога или запрет на покупку недвижимости для нерезидентов ЕС для борьбы со спекулятивным спросом на рынке жилья.
Доля Испании в спросе на недвижимость у россиян в 1-м квартале
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
Доля от всех заявок | 25,16% | 19,42% | 10,79% | 9,49% | 7,06% |
Медианный бюджет | 250 000 € | 300 000 € | 500 000 € | 400 000 € | 500 000 € |
Всё это привело к снижению российского спроса на испанскую недвижимость в 1-м кв. 2025 года на 26%. Он составил 7,06% от общего спроса, или 20,47% от всех заявок россиян на европейские страны (-5% год к году). Однако в то же время наблюдается увеличение медианного бюджета и возврат к показателям 2023 года (500 000 евро).
Спрос россиян на недвижимость в Европе, доля от всех заявок на европейские страны
1-й кв. 2024 | 1-й кв. 2025 | Относительный рост | |
Испания | 21,53% | 20,47% | -5% |
Кипр | 13,57% | 20,08% | +48% |
Франция | 17,11% | 16,93% | -1% |
Греция | 23,30% | 12,99% | -44% |
Черногория | 6,49% | 8,27% | +27% |
По данным Colegio de Registradores, в 4-м квартале 2024 года россияне составили 2,26% от всех иностранных покупателей недвижимости в Испании. Спрос на метры здесь крайне диверсифицирован с точки зрения национальностей, поэтому присутствие россиян на рынке можно назвать значимым.
Спрос со стороны иностранных покупателей остаётся высоким — на уровне 14,48% от всех сделок. Наибольшая доля покупок иностранцами отмечена на Балеарских островах (32,81%), в Валенсии (29,62%) и на Канарских островах (24,48%).
2 700 000 €
Общая площадь 399 м² Площадь земли: 1 817 м²
5 950 000 €
Общая площадь 370 м² Площадь земли: 1 600 м²
3 550 000 €
Общая площадь 695 м² Площадь земли: 1 056 м²
3 800 000 €
Общая площадь 511 м² Площадь земли: 1 507 м²
4 500 000 €
Общая площадь 320 м² Площадь земли: 750 м²
950 000 €
Общая площадь 114 м² Площадь земли: 150 м²
562 000 €
4 спальни 2 ванные комнаты
795 000 €
Общая площадь 110 м² 5 спален
Общее количество сделок на рынке недвижимости с участием местных и иностранных покупателей выросло на 3,6% за квартал, достигнув 172 551 единицы — максимума с 2007 года. Основной вклад внёс рынок новостроек, где количество сделок увеличилось на 18,3% за квартал и на 61,15% за год.
В 2025 году ожидается, что объём инвестиций в недвижимость в Испании увеличится на 15%, достигнув 16 млрд евро, при этом основной рост придётся на сектор жилья, отелей и ритейла.
Прогнозируется рост инвестиций в отельный сектор в связи с прекращением выдачи лицензий в крупных туристических городах. Уже в 2024 году объём инвестиций в гостиничный сектор достиг (3,2 млрд евро), что вывело его на второе место по привлекательности после жилой недвижимости.
1 290 000 €
Общая площадь 727 м² Построено 1238
12 000 000 €
Общая площадь 2 400 м² Построено 1992
1 550 000 €
Общая площадь 1 265 м²
12 000 000 €
Общая площадь 1 250 м² 7-этажное здание
Регионы России в спросе на зарубежную недвижимость
Спрос на зарубежную недвижимость по регионам России
1-й кв. 2024 | 1-й кв. 2025 | Относительный рост | Медианный бюджет, 2025 | Максимальный бюджет, 2025 | |
Москва | 41,87% | 35,15% | -16% | 288 000 € | 9 227 000 € |
Санкт-Петербург | 12,25% | 11,79% | -4% | 275 000 € | 5 000 000 € |
Красноярский край | 8,69% | 9,52% | +10% | 150 000 € | 4 000 000 € |
Краснодарский край | 6,90% | 5,22% | -24% | 200 000 € | 2 768 000 € |
Татарстан | 2,23% | 5,22% | +134% | 300 000 € | 1 500 000 € |
Свердловская область | 5,79% | 3,85% | -33% | 250 000 € | 1 107 000 € |
Новосибирская область | 2,00% | 2,95% | +47% | 126 000 € | 175 000 € |
Самарская область | 1,56% | 2,72% | +75% | 105 000 € | 1 000 000 € |
Иркутская область | 2,67% | 2,72% | +2% | 102 000 € | 1 180 000 € |
Башкортостан | 0,67% | 2,27% | +239% | 277 000 € | 1 500 000 € |
Доля покупателей из нестоличных регионов России достигла максимума за пять лет и закрепила тренд, наметившийся по итогам 2024 года. В 1-м квартале 2025-го более половины заявок на покупку недвижимости за рубежом поступило от клиентов за пределами Москвы и Санкт-Петербурга — раньше две столицы стабильно доминировали в структуре спроса, теперь же их доля год к году снижается.
Спрос на зарубежную недвижимость по регионам России в 1-м квартале
2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
Москва | 45,12% | 49,15% | 50,58% | 41,87% | 35,15% |
Санкт-Петербург | 8,94% | 8,47% | 14,34% | 12,25% | 11,79% |
Другие | 45,93% | 42,37% | 35,08% | 45,88% | 53,06% |
Таиланд и ОАЭ по-прежнему лидируют среди предпочтений москвичей, тогда как в середине списка происходят активные перестановки: в 2025 году здесь меньше европейских направлений, Турция поднялась на одну позицию, а Греция выбыла из топа — влияние оказали изменения в программе «золотой визы».
Топ-5 направлений для инвестиций у жителей Москвы в 1-м квартале
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
2024 | Таиланд | ОАЭ | Греция | Франция | Турция |
2025 | Таиланд | ОАЭ | Испания | Турция | Индонезия |
Материал подготовлен для РБК
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2025 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2025 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2025 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2025 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2025 году
Купить недвижимость в Испании, Аликанте
Недвижимость на Пальме Джумейра
Купить недвижимость в Дубай Марина
Заявки на «золотые визы» Греции в первом квартале 2025 года: кто оформляет и в каком количестве
Дорогие в квадрате: институциональные инвесторы активизируют интерес к недвижимости в ОАЭ
Снижение ипотечных ставок в 2025 году стимулирует рост цен на недвижимость в Дубае
Исторический центр Афин: университеты, городские реновации и перспективная точка для инвесторов
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании