Канада и Новая Зеландия подвержены риску появления пузырей на рынке недвижимости

Согласно исследованию Bloomberg Economics, рынки жилья Канады и Новой Зеландии — наиболее уязвимые. Ситуация на рынке недвижимости Австралии и Великобритании также вызывает беспокойство.

Экономист Нирадж Шах изучил, как динамика цен на недвижимость соотносится с доходами и арендной платой, а также с инфляцией и кредитованием населения. По мнению экономиста, в Канаде и Новой Зеландии образовалась самая неустойчивая ситуация. В обеих странах самая высокая стоимость жилья по сравнению с зарплатой. Тревожная ситуация также сложилась на рынках недвижимости Австралии, Норвегии, Швеции и Великобритании, уверен эксперт.

«Существует риск того, что глобальная тенденция смягчения денежно-кредитной политики может привести к появлению пузырей на рынке недвижимости», — считает Шах. «В то время как центральные банки сосредоточены на том, чтобы избежать глобального экономического спада, ослабление денежно-кредитной политики может посеять семена следующего кризиса», предупреждает экономист.

Правительства пытаются охладить рынки недвижимости и остановить рост цен. Новая Зеландия ограничила продажи жилья иностранцам. Чтобы приобрести недвижимость там, необходимо получить одобрение управления по иностранным инвестициям. Власти Канады ужесточили кредитование и ввели налог на покупку недвижимости иностранцами в Британской Колумбии и Онтарио. Эти меры, наряду с более высокими процентными ставками, должны ослабить активность на рынке жилья.

Среди стран, которые не подвержены появлению пузырей на рынке недвижимости, лидируют Италия и Греция. Местные рынки только начали восстанавливаться, ценам на жильё далеко до перегрева, считает эксперт.

Источник: Bloomberg