Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Канаде
Рынки и цены
Article snippet
Tranio logo

Канадскому рынку угрожает «пузырь»

Цены на жилье в провинции Онтарио со времен кризиса выросли почти на 30 %, и это вызвало опасения, что на рынке недвижимости Канады вот-вот лопнет «пузырь».

«Низкие процентные ставки побуждают людей проявлять активность на рынке жилья, однако из-за того, что экономический рост остается умеренным, а на рынке труда создается не так много рабочих мест, мы считаем, что в будущем это приведет к негативным последствиям»,— говорит Соня Гулати, специалист по экономике регионов, рынку жилья и государственному финансированию компании TD Economics.

Канадские семьи пострадали от глобального финансового кризиса. После того, как три года назад цены на недвижимость начали расти, оказалось, что они значительно превышают доходы населения, а количество нераспроданных объектов несоизмеримо.

Сейчас доля ипотечных выплат в ежемесячном доходе рекордно высока, а процентные ставки по банковским вкладам опустились чрезвычайно низко: Банк Канады с сентября 2010 держит ставку на уровне 1 %.

Долги канадских домовладельцев растут. По данным Статистического бюро Канады, доля долга по отношению к располагаемому доходу выросла в 2011 до 153 % по сравнению с 110 % в 1999 году.

За последнее десятилетие цены на жилье в Канаде удвоились, их рост уже исчисляется двузначными цифрами. Например, согласно докладу Международного Валютного Фонда, в Британской Колумбии и Онтарио со времен кризиса жилье подорожало на 41 % и 29 % соответственно.

Спрос на жилье растет не только из-за низких процентных ставок (2-3%), но и из-за притока иммигрантов и увеличивающегося числа самих канадцев. С 2006 по 2011 население страны выросло на 5,9 %. Но даже приход на рынок новых домовладельцев не помогает справиться с переизбытком предложения в некоторых городах.

Торонто и его пригороды в последние годы переживают бум на высотные кондоминиумы. В год стартует примерно 40 тыс. проектов, в то время как, по информации TD Economics, чтобы покрыть нужды населения, их требуется от 18 тыс. до 25 тыс.

По данным Канадской ассоциации специалистов по недвижимости (Canadian Real Estate Association), в этом году продажи уже существующих домов вырастут на 0,3 %, но средняя цена упадет на 1,1 %.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Канаде
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос