Лондон продолжает доминировать на национальном рынке

С 2000 года суммарная стоимость жилищного фонда Великобритании возросла более чем в два раза и сегодня исчисляется 4,1 трлн фунтами стерлингов. Стоимость чистых активов жилой недвижимости составляет 70% от общего жилищного фонда страны. Из них 18% принадлежат государственному сектору и ассоциациям домостроителей.

Ширится пропасть между регионами

Жилье различных ценовых категорий распределено по регионам неравномерно. В 2010 году недвижимость Лондона и Юго-Восточной Англии составляла 25% от общего объема жилищного фонда и 35% от его суммарной стоимости. Это значит, что жилье только в этих двух регионах стоит больше, чем недвижимость Уэльса, Мидленда и Северной Англии вместе взятых.

Более того, жилищный фонд столицы, который оценивается в 750 млрд фунтов стерлингов, стоит больше, чем совокупный объем недвижимости Западного Мидленда, Манчестера, Мерсисайда, Тайна и Уира, Южного и Западного Йоркшира. Это даже несмотря на то, что площадь жилищного фонда Лондона на 30% меньше, чем в названных регионах.

По мнению Savills, неравномерное распределение жилья по регионам возымеет далеко идущие последствия. Это отразится как на ценовом распределении, так и на спросе покупателей: Лондон и Юго-Восточная Англия будут по-прежнему преуспевать на фоне отстающих северных районов страны.

Ценовое распределение неравномерно

Компания Savills проанализировала стоимость городской недвижимости в пересчете на 1 гектар. За пределами Лондона стоимость гектара варьируется от 750 000 (Лидс и Шеффилд) до 3 млн фунтов стерлингов (Брайтон и Хоув).

В Лондоне стоимость недвижимости тоже зависит от географического фактора. Внешние районы столицы по ценам сходны с городскими агломерациями Юго-Восточной Англии. Однако чем ближе к Сити, тем плотнее застройка и дороже дома и земля. В самых дорогих районах столицы — Кенсингтоне и Челси — 1 гектар стоит более 50 млн фунтов стерлингов, а общий объем жилищного фонда оценивается почти в 60 млрд фунтов. Это более чем в два раза дороже, чем вся недвижимость Бристоля.

Эффект башни из бокалов для шампанского

Будучи мировым финансовым центром, Лондон продолжает привлекать иностранных инвесторов, стремящихся вложить средства в элитную недвижимость. Маркетинговая стратегия, цель которой — улучшение имиджа Лондона как столицы Олимпийских игр 2012 года, запущена в полную силу. Реклама пестрит лозунгами, провозглашающими Лондон «столицей мира» и «целым миром в одном городе».

В столицу стекаются потоки капитала со всего света. Инвестиции не обходят стороной периферию, подобно тому, как верхний бокал в пирамиде наполняет шампанским все нижние бокалы.

Количество объектов недвижимости в Лондоне составляет 18% от всего жилья Великобритании. Бóльшая часть из них (37%) сконцентрирована в центральных районах города. В Кенсингтоне и Челси сосредоточено жилье на общую сумму в 115 млрд фунтов стерлингов, что составляет шестую часть от суммарной стоимости лондонской недвижимости.

Лондон — один из самых космополитичных городов мира. За последние два года количество иностранцев, приобретающих здесь элитную недвижимость, достигло 53% от общего числа покупателей. Для сравнения, за три предыдущих года их было всего 45%. При этом доминируют российские и ближневосточные инвесторы. Доля покупателей из Европейского Союза в 2010 году составила лишь 21% от общего числа зарубежных инвесторов, что, по мнению аналитиков, связано с нестабильной экономической ситуацией в еврозоне. Ожидается, что объем иностранных инвестиций в 2011 году достигнет 1 млрд фунтов стерлингов, что гораздо меньше, чем в 2006 году, когда бюджет Лондона вырос на 5 млрд.

Рынок держится на миллионных сделках

Согласно оценке Savills, лишь один из 20 домов в Великобритании стоит дороже 500 000 фунтов стерлингов, но вместе они составляют шестую часть от общей стоимости жилищного фонда страны. Однако, учитывая рост цен с 1997 по 2007 годы, далеко не во всех регионах можно за 500 000 фунтов стерлингов приобрести жилье премиум-класса. В целом можно говорить о том, что 1 млн фунтов стерлингов — это пороговое значение, разграничивающее элитную недвижимость и прочее жилье.

В 2010 году сделки с недвижимостью стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов преобладали на рынках Лондона, а также Юго-Восточной Англии, поскольку столичные инвестиции перемещаются в престижные районы близлежащих графств Суррей, Хартфордшир и Кент. Эффект распространяется и дальше — на Беркшир, Бакингемшир и Эссекс, хотя на последнее графство уже в меньшей степени. В этих районах инвесторов привлекает высокое качество жизни и близость к Лондону. Среди «горячих» рынков — Саут-Хэмс, Котсуолдс и Харрогейт.

Тем не менее, 82% миллионных сделок заключается в Лондоне, в то время как в ближайших графствах — всего 4%.

По материалам Savills