Недвижимость за рубежом
Статьи

Лучшие районы в Бодруме для жизни и отдыха в 2024 году

1 176 просмотров · Обновлено
Бодрум
muratart / Shutterstock

Почему иностранцы выбирают Бодрум

Среди курортных регионов Турции особое внимание привлекает Бодрум — место с великолепной природой, богатым наследием и множеством исторических и природных достопримечательностей, обеспечивающих качественный отдых. Рынок недвижимости предлагает множество вариантов жилья для отдыха и инвестиционных проектов.

Бодрум — полуостров с одноимённым городом, который начал набирать популярность в 1960-х годах. Со временем регион претерпел бурное развитие и стал одним из самых известных курортов Турецкой Ривьеры. Он расположен на юго-западном побережье Турции, омывается водами Эгейского моря. В административном отношении входит в состав провинции Мугла. До Бодрума можно добраться на машине за 5–7 часов из Стамбула или за 4 часа из Анталии. Район обслуживает аэропорт Милас, а все населённые пункты полуострова находятся в пределах 55 километров от аэропорта.

Курортная зона Бодрума включает в себя не только районы самого полуострова, но и районы перед его въездом, такие как Гюллюк, Боазиджи, Меселик, Торба. Здесь есть оборудованные пляжи, береговая линия с отелями и уединёнными виллами среди зелени, живописные бухты, набережные с кафе и ресторанами российских брендов, бутики известных дизайнеров. Местные курорты предлагает множество вариантов для активного отдыха. Обеспеченные иностранцы, местные знаменитости, бизнесмены и политики традиционно отдают предпочтение Бодруму, тогда как большинство курортов Анталии ориентированы на массовых туристов и местный средний класс.

театр
Nejdet Duzen / Shutterstock

Помимо престижных яхт-клубов, пятизвёздочных отелей и других современных удобств, полуостров может похвастаться уникальными историческими достопримечательностями. Например, современная часть города Бодрум расположена на месте античного поселения Галикарнас и его мавзолея — одного из чудес света. Архитектура здесь похожа на острова Греции с её невысокими белёными домами на холмах. В период Османской империи в регионе проживали преимущественно греки, но в 1923 году произошёл обмен населением с Грецией. Гордостью Бодрума является Музей подводной археологии с его ценными экспонатами разных эпох, в том числе одной из древнейших корабельных находок, датируемых до 14 века до н.э.

Другие причины выбрать Бодрум

Удобный доступ

Международный аэропорт Бодрума (Milas-Bodrum) входит в тройку лучших аэропортов Турции. Этот комфортабельный аэропорт ежегодно обслуживает порядка 3,5 млн пассажиров. Основной поток международных пассажиров прибывает из стран Европы и Ближнего Востока, а из России по состоянию на осень 2023 года прямые рейсы в Бодрум выполняются из Москвы, Петербурга и Краснодарского края.

Приятный климат

В этом регионе нет характерной для средней полосы России суровой зимы, а летний сезон более умеренный по сравнению с другими турецкими курортами. Для пляжного отдыха идеально подходят июль, август и сентябрь. Те, кто предпочитает исследовать достопримечательности и отдыхать на природе, могут с комфортом путешествовать с марта по июнь и с октября по декабрь, когда стоит тёплая погода и почти нет осадков. Частые дожди случаются только в январе и феврале.

Жильё для любого бюджета

Привлекательность Бодрума для путешественников заключается в его разнообразии: от бюджетных апартаментов под аренду до роскошных отелей, одобренных Forbes и Business Insider. Эти варианты размещения предлагают сервис «всё включено», а также спа-салоны и велнес-услуги. В свою очередь, у инвесторов есть возможность вложится в разные форматы недвижимости в зависимости от своих целей.

Недвижимость в Бодруме, Турция 400 объявлений на Tranio
Малоэтажная резиденция с бассейнами в 400 метрах от моря, Бодрум, Турция за От $588 000 От $588 000
Малоэтажная резиденция с бассейнами в 400 метрах от моря, Бодрум, Турция

Всего 28 квартир

Элитный комплекс меблированных вилл в 400 метрах от моря, рядом с центром Бодрума, Турция за От $1 722 000 От $1 722 000
Элитный комплекс меблированных вилл в 400 метрах от моря, рядом с центром Бодрума, Турция

Всего 12 предложений

Апартаменты с видом на море в резиденции с бассейном и фитнес-центром, Бодрум, Турция за $2 799 000 $2 799 000
Апартаменты с видом на море в резиденции с бассейном и фитнес-центром, Бодрум, Турция

3 спальни

Шикарная вилла с панорамным видом на море Бодрум за $1 085 000 $1 085 000
Шикарная вилла с панорамным видом на море Бодрум

Общая площадь 262 м² Площадь земли: 520 м²

Привилегированный проект в центре Бодрума за $198 000 $198 000
Привилегированный проект в центре Бодрума

Общая площадь 60 м² 1 спальня

Вилла на берегу моря Бодрум за $1 628 000 $1 628 000
Вилла на берегу моря Бодрум

Общая площадь 160 м² 3 спальни

Вилла в небольшом бутик комплексе Бодрум за $597 000 $597 000
Вилла в небольшом бутик комплексе Бодрум

Общая площадь 187 м² 3 спальни

Резиденция с собственным пляжем и бассейнами на первой линии у моря, Бодрум, Турция за От $893 000 От $893 000
Резиденция с собственным пляжем и бассейнами на первой линии у моря, Бодрум, Турция

Построено в 2023 Всего 51 квартира

Разнообразие активностей

Развитая сфера услуг позволит каждому найти занятие по душе: пляжный отдых, шоппинг, ночная жизнь и рестораны, осмотр достопримечательностей, выезды на природу и занятия спортом. В число главных туристических мест входит замок Святого Петра, расположенной недалеко от старого города. В Бодруме также можно принять участие в уроках рисования или кулинарии, исследовать природу полуострова или взять уроки верховой езды. Доступны сельские туры, экстремальные экскурсии на джипах и экскурсии в Эфес и Памуккале.

Кулинарные изыски

Один только кулинарный выбор является веской причиной посетить Бодрум. Помимо интернациональной кухни, рекомендуются местные турецкие блюда, такие как мезе, пудинг и десерты. Приморские рестораны предлагают гостям местные морепродукты, восхитительные свежие салаты и традиционное мясо на углях.

Широкий выбор недвижимости

Рынок недвижимости Бодрума включает разнообразные варианты: от недорогих квартир до роскошных домов и вилл стоимостью от 1 млн евро. Местные застройщики внедряют современные технологии, в результате чего жилые комплексы соответствуют международным стандартам качества. Строительный сезон длится с октября по май, когда на курортах мало отдыхающих. Примечательно, что здесь развиваются как жилая, так и коммерческая недвижимость, что делает Бодрум привлекательным для тех, кто хочет открыть бизнес или инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость.

Купить квартиру в Бодруме 92 объявления на Tranio
Малоэтажная резиденция с бассейнами в 400 метрах от моря, Бодрум, Турция за От $588 000 От $588 000
Малоэтажная резиденция с бассейнами в 400 метрах от моря, Бодрум, Турция

Всего 28 квартир

Апартаменты с видом на море в резиденции с бассейном и фитнес-центром, Бодрум, Турция за $2 799 000 $2 799 000
Апартаменты с видом на море в резиденции с бассейном и фитнес-центром, Бодрум, Турция

3 спальни

Привилегированный проект в центре Бодрума за $198 000 $198 000
Привилегированный проект в центре Бодрума

Общая площадь 60 м² 1 спальня

Резиденция с собственным пляжем и бассейнами на первой линии у моря, Бодрум, Турция за От $893 000 От $893 000
Резиденция с собственным пляжем и бассейнами на первой линии у моря, Бодрум, Турция

Построено в 2023 Всего 51 квартира

Люкс проект с собственным пляжем Бодрум. Цена по запросу Цена по запросу
Люкс проект с собственным пляжем Бодрум

Общая площадь 156 м² 3 спальни

Комфортабельный дуплекс в жилом комплексе с бассейном и частным пляжем, Бодрум, Турция за $3 769 000 $3 769 000
Комфортабельный дуплекс в жилом комплексе с бассейном и частным пляжем, Бодрум, Турция

5 спален

Экологичная резиденция с пляжем и причалом в живописном районе, в окружении зелени, Ялыкавак, Турция за От $923 000 От $923 000
Экологичная резиденция с пляжем и причалом в живописном районе, в окружении зелени, Ялыкавак, Турция

Срок сдачи: 2023.IV Всего 83 квартиры

Комфортабельная квартира 2+1 с террасой и выходом в сад на берегу Средиземного моря в районе Бодрум за $253 000 $253 000
Комфортабельная квартира 2+1 с террасой и выходом в сад на берегу Средиземного моря в районе Бодрум

Общая площадь 167 м² 2 спальни

Космополитичная атмосфера

Иностранцы ценят особую атмосферу Бодрума, сформировавшуюся на пересечении западной и ближневосточной культуры. Благодаря исторически неоднородному населению здесь сформировалась комфортная среда для общения представителей всех национальностей.

Завораживающие закаты

Наконец, живописные закаты в бухте Бодрума стали одной из визитных карточек региона. Западная ориентация полуострова обеспечивает одну из лучших точек обзора заката в Турции.

Вид на море
Aleksandar Todorovic / Shutterstock

В каком районе Бодрума лучше жить для русских

Несмотря на то, что в Турции число сделок россиян снизилось в 2023 к 2022 (когда был пик, самый высокий спрос за историю наблюдений) — они выросли в долгосрочной перспективе. В 2023 году на 158% больше сделок, чем в 2021 году. Средний бюджет составил 250 тысяч евро. При этом Бодрум входит в топ-10 направлений Турции для покупки недвижимости, это самый элитный курорт Турции для местных и иностранцев.

В провинции Бодрум почти все районы называются так же, как их главные населённые пункты. Популярными направлениями для покупки недвижимости считаются Ялыкавак, Гюндоган и Гериш — все они открыты для регистрации ВНЖ иностранцев. Рассмотрим плюсы каждого района западного побережья и разобрёмся с их особенностями.

Ялыкавак (Yalıkavak)

С открытием в 2014 году глубоководной пристани, где рядом с берегом могут швартоваться суперъяхты до 140 метров, этот район получил колоссальное развитие. Ялыкавак стал элегантным элитным курортом с сервисом на высшем уровне даже в низкий сезон.

Благодаря Ялыкавак Марине Бодрум привлёк мировых знаменитостей и стал не только турецким богемным курортом, но одним из лучших средиземноморских курортов, известных во всём мире.

В последние годы цены на недвижимость в этой локации определяются расстоянием до Ялыкавак Марины — чем ближе, тем дороже.

Недвижимость в Ялыкаваке 97 объявлений на Tranio
Экологичная резиденция с пляжем и причалом в живописном районе, в окружении зелени, Ялыкавак, Турция за От $923 000 От $923 000
Экологичная резиденция с пляжем и причалом в живописном районе, в окружении зелени, Ялыкавак, Турция

Срок сдачи: 2023.IV Всего 83 квартиры

Новый комплекс вилл с бассейнами и гостевыми домами, Ялыкавак, Турция за От $2 124 000 От $2 124 000
Новый комплекс вилл с бассейнами и гостевыми домами, Ялыкавак, Турция

Срок сдачи: 2023.II Всего 10 квартир

Уникальная дизайнерская вилла рядом с морем в Бодруме за $2 333 000 $2 333 000
Уникальная дизайнерская вилла рядом с морем в Бодруме

Общая площадь 230 м² Площадь земли: 980 м²

Вилла на берегу, собственный пляж в Бодруме за $1 031 000 $1 031 000
Вилла на берегу, собственный пляж в Бодруме

Общая площадь 190 м² Площадь земли: 300 м²

Новые дизайнерские виллы с бассейнами и садами в Ялыкаваке, Мугла, Турция за $2 050 000 $2 050 000
Новые дизайнерские виллы с бассейнами и садами в Ялыкаваке, Мугла, Турция

Общая площадь 400 м² 6 спален

Отремонтированная двухэтажная вилла у моря в Ялыкаваке, Мугла, Турция за $500 000 $500 000
Отремонтированная двухэтажная вилла у моря в Ялыкаваке, Мугла, Турция

Общая площадь 90 м² Площадь земли: 120 м²

Вилла в Ялыкавак, в 150 м от моря, 4 км от марины, с бассейном с баром, тренажерным залом, солнечными панелями, парковкой, видеонаблюдением за $1 302 000 $1 302 000
Вилла в Ялыкавак, в 150 м от моря, 4 км от марины, с бассейном с баром, тренажерным залом, солнечными панелями, парковкой, видеонаблюдением

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 570 м²

Шикарные резиденции на берегу моря отель 5* площадь от 92 м² до 240 м². 100% инвестиционный проект. за $977 000 $977 000
Шикарные резиденции на берегу моря отель 5* площадь от 92 м² до 240 м². 100% инвестиционный проект.

Общая площадь 110 м² Площадь земли: 2 м²

Гериш (​​Geriş)

С момента пандемии район относится к наиболее популярным направлениям для жизни и работы «на удалёнке» в максимально комфортных условиях и одним из самых подорожавших за последние годы. Гериш бесспорный рекордсмен по темпам прироста в стоимости жилья в Бодруме и окрестностях — увеличение цены почти вдвое.

Гюндоган (Gündoğan)

Расположенный на закатной стороне полуострова и прилегающий к Ялыкаваку, Гюндоган имеет живописную скалистую береговую линию и несколько пятизвёздочных отелей, предлагающих отличный сервис. В районе ведётся строительство гостиничных комплексов, вилл и резиденций.

На международной арене Гюндоган пока не получил большой известности, но этот приморский посёлок уже на протяжении десятилетий пользуется популярностью среди обеспеченных турков, которые живут в больших городах, но владеют здесь летними домами.

Значимой и набирающей популярность особенностью Гюндогана является Кучукбук, что означает «Маленький залив», расположенный на его окраине.

Дома в Гюндогане 14 объявлений на Tranio
Современный жилой комплекс с бассейном рядом с пляжем, Бодрум, Турция за От $798 000 От $798 000
Современный жилой комплекс с бассейном рядом с пляжем, Бодрум, Турция

Всего 26 предложений

Вилла в Гюндогане (Бодрум) с панорам. видами на море, теплым полом, садом бассейном парковкой 400 м от моря в охраняемом комплексе с пляжем за $1 954 000 $1 954 000
Вилла в Гюндогане (Бодрум) с панорам. видами на море, теплым полом, садом бассейном парковкой 400 м от моря в охраняемом комплексе с пляжем

Общая площадь 240 м² 4 спальни

Новые виллы с бассейнами и живописными видами, Бодрум, Турция. Цена по запросу Цена по запросу
Новые виллы с бассейнами и живописными видами, Бодрум, Турция

2 спальни

Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция за $1 600 000 $1 600 000
Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция

Общая площадь 630 м² 4 спальни

Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция за $1 600 000 $1 600 000
Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция

Общая площадь 465 м² 5 спален

Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция за $1 894 000 $1 894 000
Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция

Общая площадь 175 м² 3 спальни

Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция за $692 000 $692 000
Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция

Общая площадь 400 м² 4 спальни

Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция за $1 050 000 $1 050 000
Вилла в Гюндогане, Мугла, Турция

Общая площадь 167 м² 3 спальни

Гюмюшлюк (Gümüşlük)

Ещё один соседний район с Ялыкаваком, где в сравнении с курортной зоной более спокойный и умеренный темп жизни. Расположен на западном побережье полуострова с красивыми лагунами и видами на греческие острова.

Вдоль побережья есть набережные с ресторанами, рыбные рынки, отели с хорошим сервисом. При этом цены на недвижимость в Гюмюшлюке минимум вдвое ниже, чем в Ялыкаваке.

Недвижимость в Гюмюшлюке 22 объявления на Tranio
Новая резиденция с бассейном в 500 метах от моря, Бодрум, Турция за От $433 000 От $433 000
Новая резиденция с бассейном в 500 метах от моря, Бодрум, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 12 квартир

Новый комплекс вилл с бассейнами и гостевыми домами, Бодрум, Турция. Цена по запросу Цена по запросу
Новый комплекс вилл с бассейнами и гостевыми домами, Бодрум, Турция

Общая площадь 498 м² 6 спален

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами, Бодрум, Турция. Цена по запросу Цена по запросу
Новый комплекс вилл с бассейнами и садами, Бодрум, Турция

Общая площадь 271 м² 4 спальни

Новый комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжем, Бодрум, Турция за От $1 628 000 От $1 628 000
Новый комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжем, Бодрум, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 12 предложений

Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция за $1 061 000 $1 061 000
Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция

Общая площадь 290 м² 5 спален

Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция за $403 000 $403 000
Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция

Общая площадь 300 м² 4 спальни

Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция за $410 000 $410 000
Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция

Общая площадь 150 м² 3 спальни

Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция за $850 000 $850 000
Вилла в Гюмюшлюке, Мугла, Турция

Общая площадь 140 м² 3 спальни

Гёльтюркбюкю (Göltürkbükü)

Место в 20 минутах езды от Ялыкавака, где любят проводить время состоятельные иностранцы и знаменитости. Этот район нередко называют «Турецким Сен-Тропе», но при этом он поддерживает более сдержанную репутацию. Предложение недвижимости на местном рынке вместе с элитными лотами включает в себя удивительно доступные дома на окраине посёлка.

Адабюкю (Adabükü)

Зелёный район в природоохранной зоне на въезде на полуостров, рядом с аэропортом Милас. Расположен на небольшом полуострове, на одной стороне которого находится озеро, где зимуют фламинго, а с другой — открываются виды на Эгейское море.

Район быстро развивается, здесь уже есть действующие отели под управлением сети Marriott. Пока в Адабюкю самые доступные на полуострове цены на недвижимость: стоимость резиденций начинается от 250 тыс. евро.

Локальные эксперты Tranio постоянно проживают в Бодруме и помогут с выбором недвижимости для отдыха и инвестиций.

Оставить заявку

Кадикалеси (Kadikalesi)

Спокойная деревня с обширным пляжем и безмятежными местами, Кадикалеси из-за своего расположения отличается сильными ветрами, что делает это место популярным для виндсёрфинга. Остатки древней церкви на вершине холма отражают греческую историю города. Кадикалеси идеально подходит для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни в тихой обстановке.

Пляж
Nejdet Duzen / Shutterstock

Гумбет (Gumbet)

Гюмбет, излюбленное место британских туристов, славится водными видами спорта и пляжными кафе. В то время как другие курорты стремятся соответствовать имиджу роскошного образа жизни, в Гумбете делается упор на доступные путешествия. Гюмбет получил особое признание у жителей Бодрума, превратившись за последние два десятилетия в центр ночной жизни.

В северо-западном районе полуострова, в 56 км от аэропорта, расположен городок Тургутрейс с развитым яхтенным портом и отелями. Наиболее удалён от аэропорта район Акьярлар: отсюда до Миласа 59 км. Напротив Акьярлара находится греческий остров Кос — всего в нескольких километров по воде, но продажа недвижимости иностранцам здесь ограничена из-за близости к греческой морской границе.

Инвестиционная оценка виллы в Бодруме: опыт клиента Tranio за 1,5 года владения

Весной 2021 года инвестор из России Максим вложил 3,2 млн евро в виллу на побережье Бодрума. При повторной оценке в июне 2022 года вилла подорожала на 19% в евро. Инвестиция более чем справилась с защитной функцией инвестиционного портфеля даже без сдачи в аренду. Максим с женой и ребёнком проводят там сами уже второй сезон, приглашают друзей и родственников, путешествуя в Турцию по безвизу.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Кристина Платонова
    Менеджер по продаже недвижимости за рубежом
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка