Людмила Шабанина (New Estate Bulgaria): недвижимость в Болгарии по-прежнему популярна среди русскоговорящих покупателей

Платная публикация. Хотите тоже разместить свои материалы на Tranio.Ru?

Как развивался болгарский рынок недвижимости в 2011 году? Что происходит на рынке курортного жилья и чего стоит ожидать в 2012?

На эти и другие актуальные вопросы отвечает Людмила Шабанина — менеджер по работе с русскоговорящими клиентами компании New Estate Bulgaria.

— Каковы преимущества компании New Estate Bulgaria?

Компания New Estate Bulgaria существует с 2004 года и за 8 лет работы на рынке недвижимости Болгарии успела накопить большой профессиональный опыт и административный капацитет. В период с 2004 по 2008 компания работала в основном с клиентами из Англии и Ирландии, а с 2008 года, в связи с растущим интересом со стороны русскоговорящих покупателей, мы начали предлагать болгарскую недвижимость и на российском рынке. Сейчас New Estate Bulgaria — безусловный лидер в обслуживании клиентов из Англии и Ирландии, имеющих недвижимое имущество в Болгарии. Благодаря интернациональному коллективу, состоящему из свободно владеющих английским, русским и болгарским языками сотрудников, которые прекрасно разбираются во всех тонкостях и нюансах рынка болгарской недвижимости, наша компания достигает стопроцентного взаимопонимания с иностранными клиентами и успешно осуществляет международные сделки купли-продажи. В силу стабильных позиций в Соединенном Королевстве мы постоянно получаем предложения вторичной недвижимости непостредственно от владельцев. Работа без посредников дает нам возможность продавать русскоговорящим клиентам объекты в Болгарии по особенно выгодным ценам.

— Каковы последниe тенденции на рынке курортной недвижимости в Болгарии?

В последние 12 месяцев увеличилось количество сделок с недвижимостью и замедлились темпы снижения цен.

Как и раньше, курортную недвижимость в Болгарии в основном приобретают граждане России и других стран бывшего СССР, но на рынок возвращаются и покупатели из стран западной Европы, преимущественно из Англии и Ирландии. Сейчас практически нет покупателей, приобретающих недвижимость с целью перепродажи и извлечения прибыли. Главной причиной покупки у большинства наших клиентов являеться желание иметь второй дом для летнего отдыха или постоянного проживания в Болгарии. Также стоит отметить значительное уменьшение бюджета на покупку недвижимости: 60% покупателей располагают бюджетом от 15 000 до 35 000 евро, 20% клиентов готовы вложить до 100 000 евро, а 10% — до 15 000 евро.

Что касается предложений, то сейчас ситуация на рынке недвижимости Болгарии радикально отличается от докризисной, когда на продажу в основном выставлялись апартаменты в строящихся домах и жилых комплексах, а сделки зачастую заключались ещё на ранних этапах строительства. Сейчас значительная часть предложений — вторичная недвижимость, которая, по нашим оценкам, составляет уже около 50% объектов.

— Почему англичане и ирландцы продают свою недвижимость в Болгарии?

Британцы и ирландцы продают свою болгарскую недвижимость по различным причинам. Здесь нельзя обобщать и абсолютно неверно говорить, что они бегут из Болгарии. Англичане активно покупали местную недвижимость в докризисные времена, когда курс английского фунта стерлинга был на 20-30% выше теперешнего. Соответственно, продавая сейчас недвижимость по более низкой цене в евро, в фунтах они получают почти ту же сумму, которая была потрачена на покупку. А учитывая тот факт, что в течение 4-5 лет британцы сдавали свои апартаменты в аренду и использовали их сами, то жилье уже себя оправдало. Теперь, получив наличные деньги от продажи, они имеют возможность инвестировать эти средства в недвижимость или бизнес в своей стране.

— Каковы ваши прогнозы на 2012 год?

По нашим прогнозам, замедлится снижение цен на курортную недвижимость и будет достигнуто равновесие между спросом и предложениями. По данным Национального института статистики, цены на недвижимость в Болгарии за 2011 год упали в среднем на 6%. Мы считаем, что курортная недвижимость подешевела сильнее — примерно на 7-9%. Основываясь на этих данных, можем предположить, что в 2012 году возможно еще некоторое понижение цен в пределах 5%. Конечно, эти прогнозы и цифры не являются радостными для тех покупателей, которые до кризиса вложили деньги в строящиеся объекты, надеясь в будущем заработать на перепродаже готовой недвижимости. С другой стороны, более низкие цены позволят многим покупателям стать владельцами прекрасных домов и апартаментов для отдыха на морских или горнолыжных курортах Болгарии.

Контактная информация:

Людмила Шабанина

тел.: +7 499 346 0001

e-mail: office-russia@newestate.biz

web: http://www.newestate-bulgaria.ru/