Недвижимость за рубежом
Статьи
Article snippet
Tranio logo

На мировых рынках коммерческой недвижимости царит оптимизм

По данным Real Capital Analytics, в первом полугодии 2013 объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире вырос на 11,7 % по отношению к аналогичному периоду 2012 года и достиг 224 млрд долл. Рост во многом обязан увеличению активности на американском рынке.

В Европе за тот же период объем инвестиций составил 74 млрд долл., что на 7 % больше, чем годом ранее. Еврозона вышла из рецессии, в 2013 году этот регион стал гораздо более привлекательным для инвестиций по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Однако ситуация по-прежнему остается ненадежной, поскольку не прекращается экономический спад в отдельных странах, включая Грецию, Испанию и Италию.

Основной двигатель роста в секторе офисной недвижимости — IT-компании. Это особенно актуально для Гонконга, Лондона, Нью-Йорка и Сингапура. Роль таких компаний в ближайшем будущем не уменьшится. Об этой тенденции свидетельствуют многие крупномасштабные проекты, среди которых — строительство штаб-квартиры Google в британской столице. Площадь новых офисов составит более 83,6 тыс. м².

Как свидетельствуют данные Knight Frank, аренда офисов дороже всего стоит в Гонконге (1 982 долл./м² в год), аренда торговых помещений — в Париже (17 697 долл./м² в год). При этом в Гонконге самые низкие ставки доходности — 2–3 %. Самую высокую доходность имеют коммерческие объекты в Дубае, Сиднее и Шанхае (свыше 6 % годовых).

Города Торговые объекты Офисы
Аренда, долл./м² в год Доходность, % Аренда, долл./м² в год Доходность, %
Гонконг 10 828 2,00 1 982 3,00
Дубай 1 362 н/д 695 7,50
Лондон 10 798 2,75 977 4,75
Нью-Йорк 11 840 4,50 646 4,60
Париж 17 697 4,50 1 068 4,50
Сидней 2 848 6,30 691 6,46
Сингапур 3 238 4,75 1 066 3,41
Токио 10 614 4,00 976 4,00
Франкфурт 4 726 4,50 601 4,75
Шанхай 3 300 6,40 537 6,00

Значительная доля инвестиций в недвижимость всего мира исходит из Китая. С октября 2012 местные страховые компании получили разрешение вкладывать капитал непосредственно в недвижимое имущество. В результате, активность со стороны китайских компаний заметно возросла, особенно в Великобритании. Например, летом 2013 страховая компания Ping An приобрела в британской столице известное здание Lloyd's of London за 260 млн фунтов стерлингов. Изменения в законодательстве страхового сектора ожидаются также на Тайване. Прогнозируется, что по этой причине в 2014 году возрастет отток капитала с острова в зарубежные активы.

Аналитики Knight Frank дают оптимистичные прогнозы развитию зарубежных рынков в 2014 году. Спрос на коммерческие объекты продолжит расти, так как инвесторы будут активнее вкладывать средства на фоне глобального экономического роста.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Miami Red Square Realty

Поделитесь статьей

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio

    Готово!

    Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %