Население Дубая достигло 4 млн человек — что это значит для рынка

В августе 2025 года совокупное население эмирата достигло 4 000 387 человек — за 14 лет показатель удвоился, а темпы роста год к году достигли 6,14%.

Темпы 2025 года опережают целевой показатель Dubai 2040: к моменту реализации плана население Дубая должно составить 7,8 млн человек, т. е. среднегодовые темпы роста должны держаться на уровне ~4,5%.

Пока что темпы прироста населения и числа домохозяйств значительно опережают объёмы ввода жилья — с 2022 года сохранялся дефицит новых юнитов относительно конечного спроса.

Качественное опережение темпов роста демографии может компенсировать рекордные объёмы ввода в 2025–2026 гг. (в этом году планируется ввести 49 тыс. юнитов, в следующем — 81 тыс.).

Согласно исследованию Tranio, новые проекты возрастом до 5 лет привлекают почти 50% заселений иностранцев.

Экспаты активно заселяются туда, где появляется новый сток, а районы с ограниченным вводом становятся более конкурентными с точки зрения аренды.

Всё это происходит на рынке с беспрецедентно высокой конкуренцией: чем новее проект, тем выше его шансы привлечь арендаторов.