Снижение ипотечных ставок в 2025 году стимулирует рост цен на недвижимость в Дубае

321 просмотр · Обновлено 21 мая 2025

Снижение процентных ставок уменьшает стоимость заимствований и возвращает на рынок покупателей, выжидавших лучших условий финансирования. Подробнее в аналитике Tranio.

Период снижения EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) совпал с пиком спроса на ипотечные программы. Повышение доступности на вторичном рынке моментально запускает рост спроса.

Параллельно упрощается финансирование: популярны продукты с 80-20 LTV + отменено требование к 50%-му первоначальному взносу для «золотой визы». Высокое соотношение кредита к стоимости залога позволит заёмщикам претендовать на более дорогие метры.

Стоимость сделок на ипотечном рынке остаётся вблизи максимумов десятилетия. При этом контекст радикально изменился: в 2014-м средняя ставка EIBOR overnight колебалась в диапазоне 0,01–0,11% против ~4% в 2025 году.

Высокий спрос при ставке ~4% указывает на его фундаментальную устойчивость. Ценовой потенциал далёк от исчерпания: в условиях снижения ставок у рынка появляется дополнительное пространство для движения вверх.