Недвижимость Франкфурта продолжает стремительно дорожать, несмотря на пандемию

Поскольку город претендует на статус финансовой столицы Европы, стоимость недвижимости становится всё более недоступной, пишет Financial Times. 

Низкие процентные ставки и высокий уровень отложенного спроса со стороны арендаторов, годами ожидающих покупки жилья, которое они смогут себе позволить, означают, что цены на квартиры во Франкфурте-на-Майне продолжили расти даже в «коронавирусном» 2020 году, пишет Financial Times.

По данным консалтинговой компании Bulwiengesa, в третьем квартале 2020 года цены на новостройки во Франкфурте достигли 7 200 евро/м². Это на 8% больше, чем годом ранее. По данным компании JLL, с 2014 года цены на квартиры в городе росли в среднем на 10% в год. Из-за таких темпов роста, швейцарский банк UBS признал Франкфурт одним из наиболее переоценённых рынков жилья среди крупных городов мира, по рейтингу Global Real Estate Bubble Index. 

Как один из крупнейших финансовых центров Европы, Франкфурт привлекает иностранных специалистов и высокооплачиваемых сотрудников. По оценке UBS, девелоперы также воспользовались экономическим ростом и инвестировали в верхний сегмент рынка, что привело к росту цен на жильё.

По словам Себастьяна Гримма, директора по оценке в JLL, в последние годы из-за рубежа поступило много инвестиций. Низкие процентные ставки и уверенность в том, что жилищный сектор Германии будет приносить надёжную доходность даже во время пандемии, оказались более важными факторами, чем Brexit, добавил он.

После того, как Великобритания проголосовала за выход из ЕС в 2016 году, во Франкфурте предсказывали, что город станет следующей финансовой столицей Европы после Лондона. Городская лоббистская группа Frankfurt Main Finance прогнозировала, что из Лондона во Франкфурт будут перенесены 10 000 рабочих мест в течение восьми лет.

Недавно местный банк Helaba подсчитал, что к концу 2021 года во Франкфурте будет создано 3 500 рабочих мест для финансистов. При этом Бундесбанк заявил, что негерманские банки могут переместить в страну 675 миллиардов евро в этом году.

«В этом году миграции было меньше, и частный сектор может сильнее пострадать от второго локдауна», — говорит Гримм. В результате цены могут расти несколько медленнее, ожидает эксперт.

«Люди с деньгами могут позволить себе купить жильё в центре города, ожидая, что через 10 лет цена вырастет вдвое», — говорит Андреас Рейнхардт из агентства Reinhardt Immobilien. «Однако для семей, которые не работают в финансовой сфере, такая покупка совершенно недоступна», — подчёркивает он.

Спрос на элитные дома в престижных районах Франкфурта высок, говорит Рейнхардт. По его словам, апартаменты в просторном Holzhausenviertel или привлекательном Westend продаются по цене от 10 000 до 15 000 евро/м².

Есть и другая тенденция. Те, кто работает удалённо, стали покупать более просторное жилье в зелёных пригородах, таких как Taunus, говорит Флориан Веннер, аналитик Bulwiengesa. Среди других популярных отдалённых районов — Bornheim и Holzhausenviertel.

За 745 000 евро во Франкфурте можно купить квартиру площадью 125 м² в привлекательном районе Westend. А за 1,9 миллиона евро — эксклюзивный пентхаус площадью 245 м² в квартале дипломатов.

Источник: Financial Times

Автор: Ани Мурадян