Недвижимость в лондонском Фулеме становится все популярнее

Фулем или Фулхэм (Fulham) — район Лондона, расположенный вдоль северного берега Темзы, к западу от Кенсингтона и Челси. Этот район вошел в историю как резиденция лондонских епископов, которые до 1975 года занимали Фулемский дворец. Здесь находятся штаб-квартиры знаменитых футбольных клубов «Фулхэм» и «Челси».

Как и раньше, основной причиной переезда в Фулем — более низкие цены на жилье по сравнению с другими центральными районами Лондона. Местную недвижимость в основном покупают начинающие специалисты и семьи с маленькими детьми. Джо Эклс, директор Sourcing Property, отмечает, что многие из ее клиентов — молодые семьи, которые уже живут в этом районе и хотят увеличить жилплощадь, или те, кто переезжает в Фулем из Челси, поскольку могут приобрести большую площадь за меньшие деньги. За 2–3,5 млн фунтов стерлингов здесь можно купить хороший дом, а в Челси — лишь двух- или трехкомнатную квартиру. За 2011 год 39% клиентов филиала Knight Frank в Фулеме приобрели здесь жилье, продав недвижимость в Кенсингтоне и Челси

В последнее время вырос спрос со стороны иностранных покупателей, которых ограниченность предложения и высокие цены на жилье в престижных лондонских районах вынудили искать более доступные варианты. «Мы отметили значительное увеличение спроса со стороны французов, испанцев, итальянцев и греков»,— говорит Джейми Лестер из местного агентства недвижимости Haus Properties.

Как и в других районах Лондона, иностранцы предпочитают приобретать элитную недвижимость. Так, 60% клиентов филиала Savills в Фулеме, купивших 2011 году объекты дороже 2 млн фунтов стерлингов,— не граждане Великобритании.

В этом районе особенно популярны «львиные» дома («Lion» houses), получившие такое название, потому что их фронтоны украшены небольшими статуями львов. Дом площадью 280 м², с шестью спальнями и расширенным подвалом на улице Stokenchurch стоит 2,65 млн фунтов стерлингов. Вилла с пятью спальнями в Fulham Park Gardens, построенная в 1860-х годах и являющаяся памятником архитектуры, продается за 5,25 млн. Есть и более доступные варианты: за 995 тыс. фунтов стерлингов на Munster Road можно купить дом с четырьмя спальнями.

Чем привлекательна фулемская недвижимость

Покупателей в первую очередь привлекает относительная доступность жилья. По данным Savills, средняя цена недвижимости в Фулеме составляет 850 фунтов стерлингов/м², а в премиальном сегменте центральных районов Лондона — 1 800 фунтов/м². Виллы здесь стоят порядка 1 000 фунтов /м², что в четыре раза дешевле домов в самых популярных районах британской столицы.

На уровень цен влияет то, что, несмотря на свою близость к центру Лондона, Фулем не считается таким престижным районом, как Найтсбридж, Мэйфер, Кенсингтон и Челси.

Анн Саутри, руководитель филиала Knight Frank в Фулеме, отметила, что в Moore Park Estate дом с земельным участком площадью 40,5 тыс. м² на территории Фулема стоит 1 000 фунтов стерлингов/м², а в Челси — уже 1 700 фунтов стерлингов/м².

Высокий спрос со стороны молодых семей обусловлен большим количеством начальных школ. У Фулема хорошее транспортное сообщение с центром Лондона, что позволяет посещать учебные заведения в других районах города.

Здесь есть школы и для иностранных детей. Так, в 2008 рядом с парком Parsons Green открылась французская начальная школа. Кроме того, отсюда легко добраться до Южного Кенсингтона, где находится французский лицей имени Шарля де Голля.

Фулем — один из самых зеленых районов столицы Великобритании. Здесь много парков и садов, которые стали излюбленными местом отдыха местных жителей. Особенно популярны Архиерейский парк и ботанический сад, расположенные рядом с бывшей резиденцией епископов.

Цены на недвижимость в Фулеме будут расти

Подорожание жилья в этом районе вызвано увеличением спроса: за 2011 средняя цена выросла на 15%. Для сравнения, стоимость элитной недвижимости в более престижных центральных районах Лондона увеличилась за этот же год на 14,1%.

Рынок недвижимости в Фулеме — это перепродажа уже существующих объектов, а не строительство новых. Сейчас на берегу Темзы возводятся лишь два жилых комплекса: Imperial Wharf и Fulham Reach.

По мнению экспертов, нехватка объектов будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость в Фулеме.

Ольга Овчинникова, Tranio.Ru