Недвижимость за рубежом
Статьи

Инвестиции в недвижимость на Бали в 2024 году

206 просмотров · Обновлено
Бали


Рынок недвижимости Бали получил импульс международных инвестиций в 2022 году вместе с ростом интереса ко всем направлениям Юго-Восточной Азии, зарекомендовав себя как несколько более рисковая, но в то же время высокодоходная альтернатива Таиланду.

С тех пор Бали занимает место среди активно развивающихся рынков региона: предложение стало шире, сюда зашли операторы мировых сетей отелей и застройщики, появилось больше проектов жилой недвижимости и курортов, соответствующих мировым стандартам.

Параллельно с этим Индонезия задаёт вектор на становление острова как передового центра туризма, устойчивого развития и инноваций. На этом фоне инвестиции в недвижимость на Бали становятся одной из самых востребованных опций для международного капитала.

Причины популярности Бали как направления инвестиций в недвижимость

В 2024 году Индонезия вошла в десятку самых популярных направлений для инвестиций среди русскоязычных покупателей недвижимости. Бали интересовались на 6,3% больше инвесторов, чем годом ранее, а доля этого региона в суммарном спросе на зарубежное жильё достигла максимума за 5 лет наблюдений.

Доля Индонезии в спросе русскоязычных покупателей недвижимости


2020

2021

2022

2023

2024

Доля от всех заявок

0,52%

0,98%

4,17%

4,02%

4,3%

Данные Tranio за 2020–2024 гг.

Индонезия стала одним из немногих зарубежных направлений в первой десятке, показавших рост активности на рынке недвижимости.

Интерес к региону ЮВА и Бали в частности объясняется переориентацией интереса части инвесторов с рынков Европы и Ближнего Востока, а также большими туристическими ожиданиями на предстоящий высокий сезон, стартующий в декабре 2024 года.

Рост спроса на проекты на Бали в 2024 году совпал с укреплением инвестиционных целей покупателей недвижимости — на пик активности на индонезийском рынке пришлось максимальное число заявок на покупку объектов под сдачу в аренду.

Доля инвестиционных сделок в спросе покупателей недвижимости

2020

2021

2022

2023

2024

Доля от всех заявок

21,2%

24,0%

21,0%

27,9%

37,0%

Данные Tranio за 2020–2024 гг.

Где сосредоточен спрос и как меняется предложение

Спрос на недвижимость на Бали действительно сфокусирован на инвестиционном продукте — в активном росте туризма и притоке экспатов инвесторы видят точку роста для краткосрочной аренды. При этом, как отмечают Colliers, на Бали сохраняется дефицит отельных номеров и курортных апартаментов, однако индустрия сокращает нехватку и наращивает предложение.

Если в 3-м кв. 2024 года недостаток номеров оценивался в 911 единиц, то к концу года разрыв снизится до 57 комнат.

Сектор жилой недвижимости также сокращает недостаток предложения: по данным Airbtics и AirDNA, в 2024 году листинг комнат, квартир и вилл на Airbnb увеличился на 24% до 35 208, из них около 40% — комнаты. Для сравнения, число выставленных на аренду юнитов на Пхукете составляет 20 734.

График 1

Несмотря на то, что средняя заполняемость юнитов на Бали держится на уровне 65–70%, на проекты с заполняемостью от 70 до 100% приходится 45% от всего активного листинга. Статистику существенно драйвит новое предложение, пока старые проекты показывают низкую заполняемость.

Купить недвижимость на Бали 401 объявление на Tranio
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в 250 м от пляжа Меласти, Бали, Индонезия за От $115 000 От $115 000
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в 250 м от пляжа Меласти, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 123 предложения

Новый комплекс вилл со спа-центром в самом сердце Бали, Убуд, Индонезия за От $147 000 От $147 000
Новый комплекс вилл со спа-центром в самом сердце Бали, Убуд, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 29 предложений

Уникальный жилой комплекс в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия за От $84 000 От $84 000
Уникальный жилой комплекс в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 38 квартир

Новый жилой комплекс вилл и апартаментов на берегу океана в Нуса-Дуи, Бали, Индонезия за От $160 000 От $160 000
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов на берегу океана в Нуса-Дуи, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.IV Всего 315 предложений

Апартаменты «под ключ» с видом на океан в жилом комплексе в окружении зелени, Улувату, Южная Кута, Бали, Индонезия за От $300 000 От $300 000
Апартаменты «под ключ» с видом на океан в жилом комплексе в окружении зелени, Улувату, Южная Кута, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры

Новый жилой комплекс со спа-зоной, коворкингом и рестораном рядом с океаном, Нуану, Бали, Индонезия за От $135 000 От $135 000
Новый жилой комплекс со спа-зоной, коворкингом и рестораном рядом с океаном, Нуану, Бали, Индонезия

Доходность 12,0% Срок сдачи: 2026.I

Большой жилой комплекс с отелем, бассейнами и культовым пляжным клубом, Берава, Бали, Индонезия за От $169 000 От $169 000
Большой жилой комплекс с отелем, бассейнами и культовым пляжным клубом, Берава, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.II Всего 206 квартир

Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия за От $95 000 От $95 000
Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 11,0% Срок сдачи: 2026.III

Более того, в отдельно взятых популярных туристических районах заполняемость выше, чем в среднем по острову: здесь сохраняется дефицит предложения на фоне растущего турпотока, а новый девелопмент только начал выходить на рынок.

Районы Бали с высокой заполняемостью в 2024 году

Район

Заполняемость

Средняя ставка посуточной аренды

Паданг Паданг и Бингин

94%

294 $

Санур

94%

138 $

Убуд

87%

129 $

Переренан

86%

171 $

Чангу

81%

200 $

Меласти и Пандава

70%

154 $

Источник: Airbtics

Кто формирует спрос на аренду

График 2

По итогам сентября 2024 года число иностранных туристов, посетивших Бали, превышает прошлогодние показатели на 21%. План министерства туризма в 6 млн посетителей выполнен на 79%, и есть шанс, что 2024 год поставит новый рекорд по числу туристов — большинство месяцев показали лучшие результаты, чем в 2019-м.

С января по сентябрь Бали посетили 4,79 млн иностранцев, из них 27% приходится на граждан стран Европы, ещё 4,23% на граждан США и 24,17% на туристов из Австралии. Самый высокий рост числа туристов показали Китай (+74%), Япония (+61%) и Новая Зеландия (+36%). Из европейских стран рост интереса к отдыху на Бали зафиксирован во Франции (+25%), Испании (+29%) и Великобритании (+14%).

График 3

Время пребывания в отеле выросло до 2,75 дня. В сентябре прошлого года показатель находился на уровне 2,51 дня.

График 4

Если ранее Бали привлекал в основном небольшой сегмент искушённых туристов-первооткрывателей, то теперь остров становится всё более доступной для массового европейского туриста понятной экзотикой. Показательно, что больше 50% турпотока приходится на резидентов Европы и Австралии.

По данным рейтинга TripAdvisor, в 2024 году Бали занял второе место в списке лучших туристических направлений.

Помимо туризма и краткосрочной аренды, Бали всё больше привлекает тех, кто рассматривает остров не просто как место для туристического отдыха или сезонной зимовки, а как полноценную локацию для постоянного проживания, работы и ведения бизнеса. На рост темпов миграции на остров указывает статистика выдачи долгосрочных ВНЖ (KITAS) в Денпасаре.

График 5


Пик миграции пришёлся на 2023 год — с января по октябрь прошлого года Миграционный центр Денпасара выдал 12 595 ВНЖ. В 2024 году темпы миграции стабилизировались, однако интерес к релокации на Бали всё ещё опережает ажиотажный 2022-й и 2021 год, когда тренд запустился, а основным его драйвером была пандемия.

За 10 месяцев 2024 года было выдано 7795 KITAS — на 21% больше, чем 2 года назад, и на 18% больше, чем в 2021-м.

На фоне двух ключевых трендов инвесторам, которые связывают покупку недвижимости с ростом турпотока, следует изучать рынок квартир или апартаментов с отельным управлением. Тренд на увеличение держателей KITAS на Бали благоприятно отразится на рынке вилл и частных домов.

Особенности инвестиций в недвижимость на Бали

На Бали сложилась практика поэтапного вывода объектов на рынок. На первом этапе, пресейле, девелоперы предлагают ограниченное число юнитов с минимальной наценкой — это самая выгодная точка входа для инвесторов.

С началом официальных продаж и на каждом последующем этапе цена увеличивается, в среднем на 10%. К моменту завершения проекта стоимость юнита, проданного за 100 тыс. долларов на пресейле, может достигнуть 150 тыс. долларов и выше.

Эксперты Tranio следят за новыми запусками и добиваются лучших условий сделки. Оставьте заявку, чтобы быть в курсе последних обновлений на рынке Бали.

Оставить заявку

Значительная часть покупателей недвижимости в Индонезии, особенно на Бали, подходит к сделкам с акцентом на инвестиции: тщательно рассчитывают условия входа и стратегию выхода, оценивают доходность и расходы на содержание объекта.

В 2024 году девелоперы на Бали начинают предлагать более комплексные решения: вместо просто квадратных метров и голых стен — полный пакет услуг по управлению недвижимостью.

Теперь инвестор получает не просто объект, а полностью организованный арендный бизнес, где задачи — от сдачи в аренду и поиска жильцов до ежедневного менеджмента и налогового сопровождения — берёт на себя управляющая компания. Такой подход позволяет инвесторам сосредоточиться на доходе, не отвлекаясь на менеджмент портфеля.

Преимущества инвестиций в недвижимость на Бали

Рынок Бали становится открытой и удобной средой для инвестиций: для покупки объектов нужен лишь загранпаспорт, а около 90% девелоперов принимают альтернативные способы оплаты. Также некоторые застройщики, ориентируясь на покупателей из России, предлагают дополнительные варианты оплаты, включая возможность перевода средств на российские счета.

Инвесторы в недвижимость Бали могут претендовать на ВНЖ сроком до 5 лет за покупку недвижимости на сумму от 1 млн долларов США. Метры должны быть оформлены в Hak Pakai (право на использование). Для подачи заявления потребуется предоставить выписку о праве собственности и паспорт со сроком действия минимум 3 года.

Апартаменты на Бали 124 объявления на Tranio
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в 250 м от пляжа Меласти, Бали, Индонезия за От $115 000 От $115 000
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в 250 м от пляжа Меласти, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 123 предложения

Уникальный жилой комплекс в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия за От $84 000 От $84 000
Уникальный жилой комплекс в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 38 квартир

Новый жилой комплекс вилл и апартаментов на берегу океана в Нуса-Дуи, Бали, Индонезия за От $160 000 От $160 000
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов на берегу океана в Нуса-Дуи, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.IV Всего 315 предложений

Апартаменты «под ключ» с видом на океан в жилом комплексе в окружении зелени, Улувату, Южная Кута, Бали, Индонезия за От $300 000 От $300 000
Апартаменты «под ключ» с видом на океан в жилом комплексе в окружении зелени, Улувату, Южная Кута, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.I Всего 44 квартиры

Новый жилой комплекс со спа-зоной, коворкингом и рестораном рядом с океаном, Нуану, Бали, Индонезия за От $135 000 От $135 000
Новый жилой комплекс со спа-зоной, коворкингом и рестораном рядом с океаном, Нуану, Бали, Индонезия

Доходность 12,0% Срок сдачи: 2026.I

Большой жилой комплекс с отелем, бассейнами и культовым пляжным клубом, Берава, Бали, Индонезия за От $169 000 От $169 000
Большой жилой комплекс с отелем, бассейнами и культовым пляжным клубом, Берава, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.II Всего 206 квартир

Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия за От $95 000 От $95 000
Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 11,0% Срок сдачи: 2026.III

Комплекс апартаментов в тихом районе тропического леса с видом на океан, Меласти, Бали, Индонезия за От $322 000 От $322 000
Комплекс апартаментов в тихом районе тропического леса с видом на океан, Меласти, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025 Всего 20 квартир

В контексте долгосрочной перспективы инвестиций на Бали важно следить, как остров компенсирует риски стать регионом, зависимым исключительно от турпотока. Правительство Индонезии на фоне активной релокации иностранных специалистов намерено развивать среду и инфраструктурные проекты:

  • К 2031 году Бали планирует проложить две линии метро — решение проблемы с трафиком и пробками, возникшей с ростом массового туризма. Первая пройдёт от аэропорта Нгурах-Рай до Семиньяка и Чангу, вторая — до Нуса-Дуа.
  • На насыпном острове в Беноа построят первую в Индонезии яхтенную марину международного уровня. Строительство уже началось, а первые яхты смогут пришвартоваться к новому доку в июле 2025 года.

Частный капитал и инновационный сектор видят в Бали перспективы создания нового технологического кластера. Назвать остров новым Тайванем пока нельзя, однако уже сейчас ряд инициатив драйвит развитие высокотехнологического производства на острове:

  • Представлена дорожная карта развития производства кремниевых пластин и полупроводников на Бали. Индонезия готова стать важным игроком глобальной полупроводниковой отрасли — в стране высокие запасы кварцевого песка, необходимого для создания пластин.
  • Тим Кук заявил, что Apple рассмотрит возможность строительства производственного предприятия в Индонезии. Ранее в Apple объявляли о планах открыть академию разработчиков на Бали.
  • Microsoft намерены потратить 1,7 млрд долларов в ближайшие 4 года на создание инфраструктуры облачных вычислений и искусственного интеллекта в Индонезии: организовать обучение и разместить офис на Бали.

Выбор проекта для инвестирования

Платёжеспособный спрос на Бали в 2024 году готов тратить в среднем от 1755 до 4000 долларов за путешествие — на 34,8% больше, чем в 2019 году до пандемии. Больше всего на отдых на острове готовы тратить туристы из Австрии (4274 $), Швейцарии (4151 $), Великобритании (3394 $) и Италии (3296 $). Colliers отмечают, что на рынке гостиничного жилья Бали лучше всего себя показывают 5-звёздочные объекты. На этом фоне Kempinski и Anantara намерены расширить свои портфели, а лидером рынка стал Marriott International с 29 проектами, за ним следует Accor, управляющий 21 объектом.

Чтобы составить конкуренцию отельным сетям, инвесторам стоит присмотреться к комплексам апартаментов или вилл со своей управляющей компанией: массовый арендатор чаще выбирает для размещения качественные брендированные отели или проекты под профессиональным управлением известных операторов.

Купить дом на Бали 269 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в 250 м от пляжа Меласти, Бали, Индонезия за От $115 000 От $115 000
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов в 250 м от пляжа Меласти, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 123 предложения

Новый комплекс вилл со спа-центром в самом сердце Бали, Убуд, Индонезия за От $147 000 От $147 000
Новый комплекс вилл со спа-центром в самом сердце Бали, Убуд, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 29 предложений

Новый жилой комплекс вилл и апартаментов на берегу океана в Нуса-Дуи, Бали, Индонезия за От $160 000 От $160 000
Новый жилой комплекс вилл и апартаментов на берегу океана в Нуса-Дуи, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.IV Всего 315 предложений

Новый жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в Нуса Дуа, Бали, Индонезия за От $160 000 От $160 000
Новый жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в Нуса Дуа, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.II Всего 49 предложений

Виллы в новом жилом комплексе с бассейном и видом на океан рядом с пляжем Меласти, Бали, Индонезия за От $310 000 От $310 000
Виллы в новом жилом комплексе с бассейном и видом на океан рядом с пляжем Меласти, Бали, Индонезия

Доходность 16,0% Всего 51 предложениe

Виллы в жилом комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия за От $115 000 От $115 000
Виллы в жилом комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия

Всего 65 предложений

Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия за От $261 000 От $261 000
Новый жилой комплекс вилл «под ключ» в пешей доступности от пляжа Баланган, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 17 предложений

Современный комплекс вилл с бассейнами, Берава, Бали, Индонезия за От $771 000 От $771 000
Современный комплекс вилл с бассейнами, Берава, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026 Всего 3 предложения

Если до 2022 года основным инвестиционным продуктом на Бали были виллы — одни застройщики строили новые юниты с нуля, другие брались за реновацию старых объектов (при этом даже местные девелоперы и управляющие компании признавали, что качество многих вилл оставляло желать лучшего), то в 2023–2024 годах на рынок пришли более понятные для европейских инвесторов девелоперские проекты.

В 2024 году инвестору рекомендуется изучать не только качество объекта и локацию, но и оценивать сток готовых проектов застройщика под управлением — заполняемость юнитов, объём и качество услуг, отзывы посетителей.

Формы владения недвижимостью на Бали

Hak Sewa

Стандартный лизхолд, предоставляющий право владения недвижимостью на срок от 25 до 30 лет. Инвестор заключает обычный договор аренды напрямую с владельцем.

Hak Pakai

Право на использование земли в течение 30 лет с продлением до 80 лет.

Hak Guna Bangunan (HGB)

Право, предоставляемое физическому или юридическому лицу, на строительство и владение зданиями. Сертификат HGB касается только строения, но не земли.

Субъектом HGB могут быть граждане Индонезии или юридические лица, зарегистрированные в республике.

Иностранные граждане не имеют прямого права на HGB, но могут получить его через партнёрство или совместные предприятия с индонезийскими организациями.

HGB выдаётся на максимальный срок 30 лет и может быть продлён суммарно ещё на 50 лет.

Преимущество HGB, за которое его часто называют фрихолдом, заключается в том, что объекты, оформленные в HGB, могут быть перепроданы, заложены или уступлены другим лицам. На рынке Бали уже начали появляться проекты девелопмента, в которых инвесторы могут оформить HGB.

От формы собственности зависит, подлежит ли недвижимость налогу на передачу права собственности при покупке метров (BPHTB). Hak Sewa (обычный лизхолд) — единственная форма собственности, которая не попадает под действие налога при покупке недвижимости.

Виды недвижимости на Бали

В 2024 году русскоязычные покупатели недвижимости на Бали в среднем закладывают бюджет сделки на уровне 194 тыс. долларов — это комфортный порог входа для апартаментов в Чангу, Бату Болонг или Убуде.

Виллы в популярных районах Бали в среднем продаются за 300–350 тыс. долларов, недвижимость премиум- и люкс-класса — за 450–500 тыс. долларов и выше.

Возможность удалённой покупки и рассрочки

Весь процесс оформления сделки может пройти удалённо — понадобится только действующий загранпаспорт. Обратитесь к нашим экспертам, чтобы дистанционно подобрать недвижимость на Бали.

Напишите нам

Девелоперы в Индонезии активно продвигают рассрочку как удобную альтернативу ипотеке для иностранных покупателей жилья. Планы оплаты по рассрочке помогают обойти бюрократические препятствия и создать прозрачные и выгодные условия для покупки недвижимости.

Чаще всего рассрочка на Бали предоставляется на беспроцентной основе — платежи разбиваются на несколько месяцев или лет без дополнительных наценок. Период и условия рассрочки — проценты, размеры и сроки платежей — оговариваются индивидуально с застройщиком.

Процедура покупки жилья на Бали

Процесс покупки недвижимости на Бали максимально упрощён для инвесторов — потребуется лишь загранпаспорт с оставшимся сроком действия не менее 6 месяцев.

После согласования условий инвестор и застройщик переходят к подписанию контракта: здесь важно чётко прописать обязательства каждой стороны, порядок передачи объекта и механизм платежей.

Часто застройщики сразу предлагают услуги управляющей компании, полностью беря на себя управление объектом. Если инвестор планирует передать объект в управление, это оформляется отдельным соглашением.

При покупке недвижимости на условиях долгосрочной аренды (лизхолда) сделка завершается полной оплатой по рассрочке, после чего договор заверяется у нотариуса. Новый владелец вносится в реестр и получает права на объект в рамках срока лизхолда.

Популярные районы Бали для инвестиций в недвижимость

По последним данным, на рынке управляемых резиденций Бали есть чёткая география, которая коррелирует с популярностью районов: Чангу лидирует с 36% от общего числа проектов, за ним следуют Букит (Нуса-Дуа — 18%, Улувату — 17%), Сесех и Убуд.

С развитием инфраструктуры Букита на полуострове появляется несколько точек притяжения (в основном вблизи океана), которые уже сейчас начинают выглядеть так же перспективно, как и Чангу.

Чангу

Чангу сегодня — это место притяжения для всех, кто ценит стиль и динамику. Некогда тихая рыбацкая деревушка стала Меккой для предпринимателей, цифровых кочевников, молодых пар и семей, которые стремятся поселиться поближе к центру активности Бали.

Пока Чангу растёт, становится более оживлённым, те, кто ищет чуть больше тишины и спокойного отдыха, открывают для себя соседние локации — Переренан, Сесех, Чемаги и Ньяньи. Тихо, уютно, но с той же атмосферой, что так ценится на Бали.

Средняя заполняемость проектов в этом районе составляет 81%, а стоимость посуточной аренды — около 200 долларов в сутки.

Жильё в Чангу 127 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия за От $95 000 От $95 000
Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 11,0% Срок сдачи: 2026.III

Виллы в жилом комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия за От $115 000 От $115 000
Виллы в жилом комплексе с бассейном и спа в 5 минутах от океана, на главной улице Чангу, Бали, Индонезия

Всего 65 предложений

Новый комплекс меблированных апартаментов с бассейном и видом на океан, Чангу, Бали, Индонезия за От $155 000 От $155 000
Новый комплекс меблированных апартаментов с бассейном и видом на океан, Чангу, Бали, Индонезия

Доходность 12,0% Срок сдачи: 2025.I

Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия за От $144 000 От $144 000
Престижный жилой комплекс с хорошей инфраструктурой в Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2025.I Всего 148 квартир

Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия за От $140 000 От $140 000
Премиальные апартаменты и виллы с большой террасой rooftop и открытым кинотеатром, Чангу, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 38 предложений

Апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля, в 6 минутах езды до пляжа в районе Переренан, Бали, Индонезия за От $102 000 От $102 000
Апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля, в 6 минутах езды до пляжа в районе Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 76 квартир

Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия за От $150 000 От $150 000
Просторные таунхаусы в окружении рисовых полей, 15 минут до пляжа, Чангу, Бали, Индонезия

Построено в 2024 Всего 16 предложений

Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия за От $180 000 От $180 000
Меблированные квартиры в новом жилом комплексе в районе пляжа Бату Болонг, Чангу, Бадунг, Индонезия

Срок сдачи: 2024.III Всего 61 квартира

Переренан

Пока толпы отдыхающих стекаются в Чангу, искушённые туристы направляются в соседний Переренан. Это место напоминает о том, что когда-то сделало Чангу культовым — нетронутые пляжи, уютные кафе, интересные магазины и особая расслабленная атмосфера без шума и пробок.

Здесь сохранился аутентичный дух Бали: любители солнца и сёрфинга могут поймать волну на знаменитых пляжах с чёрным песком, а те, кто ищет уединения, найдут его в небольших варунгах на фоне рисовых террас на севере района.

Переренан не перенасыщен предложением: здесь меньше концентрация объектов, чем в Чангу, и, следовательно, ниже конкуренция.

Средняя заполняемость проектов в этом районе держится на уровне 86%, а стоимость посуточной аренды — около 171 доллара в сутки.

Недвижимость в Переренане 14 объявлений на Tranio
Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия за От $95 000 От $95 000
Новый жилой комплекс с бассейнами, спа и рестораном рядом с океаном, Переренан, Бали, Индонезия

Доходность 11,0% Срок сдачи: 2026.III

Апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля, в 6 минутах езды до пляжа в районе Переренан, Бали, Индонезия за От $102 000 От $102 000
Апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля, в 6 минутах езды до пляжа в районе Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 76 квартир

Комплекс меблированных вилл с бассейнами рядом с пляжем, Бали, Индонезия за От $750 000 От $750 000
Комплекс меблированных вилл с бассейнами рядом с пляжем, Бали, Индонезия

Доходность 19,0% Срок сдачи: 2025.I

Новый комплекс вилл с бассейном и садом рядом в 100 метрах от пляжа, Бали, Индонезия за От $1 850 000 От $1 850 000
Новый комплекс вилл с бассейном и садом рядом в 100 метрах от пляжа, Бали, Индонезия

Доходность 17,0% Построено в 2023

2-комнатная вилла 157 м² в Переренане, Индонезия за $199 000 $199 000
2-комнатная вилла 157 м² в Переренане, Индонезия

Общая площадь 157 м² Площадь земли: 100 м²

Просторная вилла с отделкой «под ключ» за $750 000 $750 000
Просторная вилла с отделкой «под ключ»

Общая площадь 310 м² 4 спальни

Новый жилой комплекс с бассейном, спа-центром и круглосуточной охраной, Чангу, Бали, Индонезия за От $92 000 От $92 000
Новый жилой комплекс с бассейном, спа-центром и круглосуточной охраной, Чангу, Бали, Индонезия

Доходность 15,5% Всего 93 предложения

Таунхаусы с частными бассейнами под аренду с доходностью от 12%, 10 минут до пляжа, Переренан, Бали, Индонезия за От $119 000 От $119 000
Таунхаусы с частными бассейнами под аренду с доходностью от 12%, 10 минут до пляжа, Переренан, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.III Всего 26 предложений

Убуд

Говорить об Убуде как о духовном сердце Бали стало банальностью, но ведь это правда: он и есть культурный центр острова.

В отличие от равнинных Чангу и Санура, здесь ниже порог входа для недвижимости — дисконт за отдалённость от пляжей. До ближайшего побережья придётся потратить 30–40 минут езды на байке.

Недвижимость в Убуде 55 объявлений на Tranio
Новый комплекс вилл со спа-центром в самом сердце Бали, Убуд, Индонезия за От $147 000 От $147 000
Новый комплекс вилл со спа-центром в самом сердце Бали, Убуд, Индонезия

Срок сдачи: 2027.I Всего 29 предложений

Уникальный жилой комплекс в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия за От $84 000 От $84 000
Уникальный жилой комплекс в самом сердце Убуда, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 38 квартир

Комплекс апартаментов и таунхаусов с бассейнами и зелёным ландшафтом, Убуд, Бали, Индонезия за От $105 000 От $105 000
Комплекс апартаментов и таунхаусов с бассейнами и зелёным ландшафтом, Убуд, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2026.I Всего 40 предложений

Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия за От $119 000 От $119 000
Апартаменты под аренду в развитом пространстве апарт-отеля, с доходностью от 12%, Убуд, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2025.IV Всего 300 квартир

Новые виллы с бассейнами и живописными видами, Бали, Индонезия за От $315 000 От $315 000
Новые виллы с бассейнами и живописными видами, Бали, Индонезия

Доходность 18,0% Срок сдачи: 2025.I

Доля в комплексе вилл люкс-класса с хорошей доходностью, Убуд, Бали, Индонезия за $182 000 $182 000
Доля в комплексе вилл люкс-класса с хорошей доходностью, Убуд, Бали, Индонезия

Общая площадь 2 568 м² Площадь земли: 4 108 м²

Новый жилой комплекс с видом на джунгли в Убуде, Бали, Индонезия за От $125 000 От $125 000
Новый жилой комплекс с видом на джунгли в Убуде, Бали, Индонезия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 12 предложений

Жилой комплекс с живописными видами рядом со всей необходимой инфраструктурой, Убуд, Бали, Индонезия за От $135 000 От $135 000
Жилой комплекс с живописными видами рядом со всей необходимой инфраструктурой, Убуд, Бали, Индонезия

Доходность 14,0% Всего 34 предложения

Читайте подробнее про лучшие районы Бали для жизни и инвестиций в нашей статье.

Поделитесь статьей

Оцените статью

5

Всего голосов: 3

Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости на Бали
    Екатерина Седова
    Екатерина Седова
    Ассистент отдела продаж Tranio
    8 (800) 333-10-85
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка