Недвижимость в Хорватии: особенности покупки и владения

Все больше и больше иностранцев, привлеченных перспективой вступления Хорватии в Европейский союз, покупают там недвижимость. Некоторые из них приобретают целые острова, коих в Хорватии более тысячи. Если верить слухам, Роберт Де Ниро, Клинт Иствуд и Шерон Стоун уже купили себе по острову.

Ваш второй дом

Хорватия, с ее многочисленными, хоть и редко песчаными пляжами, необыкновенными красотами и городками в венецианском стиле, расценивается как оптимальный выбор «второго дома» в Восточной Европе.

Туристов привлекает в Дубровнике живописный старый город, а деревушки Словенских Альп интересны для поклонников зимних видов спорта.

Английский язык широко распространен в основных туристических областях, но, к сожалению, мало кому известен в обычных районах страны. Кроме того, по сравнению с другими странами Восточной Европы цены здесь достаточно высоки. Несмотря на огромное количество прямых рейсов из стран Евросоюза, внутренние коммуникации со многими из островов оставляют желать лучшего.

Как правило, для того чтобы приобрести хорватскую недвижимость, потребуется либо создание компании, либо получение разрешения от Министерства иностранных дел. Второе может занять по срокам до года. Чтобы легально приобрести недвижимость в Хорватии, нужно быть гражданином страны, у которой заключен с Хорватией взаимный договор о такой возможности.

Ограничения для инвестиций

Варианты собственности в Хорватии многообразны — от участков земли до городских квартир, от роскошных вилл до скромных деревенских домиков.

Иностранные покупатели в основном фокусируют свое внимание на живописнейших берегах Далмации и Истрии, в особенности курортах Тучепи, Брела, Пореч, Ровинь и Пуле, известном своим древнеримским амфитеатром. Брак, крупнейший из далматинских островов, и Хвар, славящийся своими виноградниками и лавандовыми полями, по-прежнему пользуются популярностью. Цены на недвижимость до кризиса росли с невероятной скоростью — например, на 40% в 2003 году, — поэтому есть высокая вероятность, что после преодоления спада подобный рост повторится. Новые квартиры на популярных островах, таких как Корчула и Брак, все еще доступны — двухкомнатные апартаменты обойдутся в 70–100 тысяч евро. Правда, ипотека в стране слабо развита, поэтому надеяться лучше на собственные средства.

Обычно недвижимость покупают с помощью агента. Стандартная такса — 5% от суммы сделки, еще 1% у вас заберет адвокат. Налога на имущество нет, зато налог на землю составляет 5%, налог на прирост капитала (разница между ценой покупки и ценой продажи) — 35%. Но последний налог не надо платить, если недвижимость была в вашей собственности более трех лет, это чисто антиспекулятивное правило.