Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в ЮАР
Стиль жизни
Article snippet
Tranio logo

Недвижимость в ЮАР: предложения для избранных

Южно-Африканская Республика (ЮАР) — островок благополучия на африканском континенте. Страна выделяется высоким уровнем жизни, образования, культуры на фоне бедствующих соседей. Сейчас ЮАР входит в десятку стран с самым быстрым экономическим развитием.

Открытие богатых месторождений золота и алмазов в бывшей британской колонии предопределило дальнейшее развитие страны. Но только 15 % населения живет богатой жизнью. Большинство, а это преимущественно коренное население, влачит бедное существование. Сегодня в ЮАР доля белого населения составляет всего около 9 % и постепенно сокращается. При этом в страну растет приток эмигрантов из других более бедных африканских государств.

Внутренний ориентир

Рынок недвижимости ЮАР также особенный: на нем очень мало покупателей из других государств. Ежегодно нерезиденты обеспечивают около 2 % от общего объема сделок. Для сравнения, в лидирующем по данному показателю Лондоне иностранцы совершают около половины всех транзакций, а в США и Франции доля иностранных покупателей недвижимости в общенациональном формате ниже — 6–7%.

Среди иностранных покупателей недвижимости в ЮАР доминируют выходцы из прочих африканских стран, которые обеспечивают пятую часть сделок, заключаемых иностранцами на территории ЮАР.

Крупнейшие города ЮАР наиболее развиты в социально-экономическом плане среди всех африканских городов. Жители других африканских стран, достигнув определенного уровня благосостояния, нередко рассматривают Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Преторию и другие города ЮАР в качестве предпочтительного места временного или постоянного проживания.

Недвижимость в Южной Африке

Как подтвердил Уэйн Райт, исполнительный директор Akwaba Africa Properties, если в 2011 году доля африканских инвесторов среди прочих составляла 8,5 %, то сейчас уже около 20 %. Их привлекает то, что ЮАР — одна из самых экономически и политически стабильных стран региона. Ее не раздирают на части повстанцы или экстремисты. Кроме того, строительство жилой недвижимости входит в национальную политику. Население страны стремительно растет, а средний класс, сформировавшийся в последние годы, обладает достаточной покупательской способностью. Из-за низкого курса южноафриканских рэндов иностранцам проще скупать дорогое жилье.

За африканцами по доле сделок на рынке недвижимости ЮАР следуют граждане Великобритании, Китая, Германии и США. Их в Кейптауне и Капской провинции ЮАР привлекает прежде всего курортная недвижимость для собственных нужд. Побережье Капской провинции традиционно славится отличными возможностями для занятия серфингом, спортивной рыбалкой, дайвингом и прочими видами водного спорта.

В частности, портал SAcommercialpropnews сообщает, что самые активные покупатели по итогам сделок, заключенных в 2011 году в Кейптауне,– британцы. На их долю пришлось 23,91 % от всех сделок — это 22 объекта. Второе место занимают немцы — 10,87 % (10 объектов). Американцы приобрели лишь 3 объекта — это 3,26 % от общего числа продаж, по столько же и граждане Нидерландов, Франции и Норвегии. Россиян данная статистика не упоминает. Из жителей других государств Африки самыми активными являются покупатели из Намибии и Танзании.

Россиян на рынке недвижимости ЮАР очень мало. Причем есть примеры, когда это уже бывшие наши соотечественники, и переезжают они из другой страны. В частности, у автора данной статьи есть знакомая, которая поселилась в Кейптауне после того, как вышла замуж за англичанина. Спустя некоторое время супруг получил хорошую должность в ЮАР, и семья приобрела там собственный дом.

Третья причина — трудовая миграция и высокооплачиваемые рынки труда, что создает предпосылки для малочисленных инвестиционных сделок, например в северных предместьях Йоханнесбурга.

Роскошные курорты и поля для гольфа

Интерес к выбору региона для покупки недвижимости избирательный. Для постоянного проживания и курортного отдыха граждане иностранных государств приобретают недвижимость в районах Кейптауна: Bakoven, Bantry Bay, Camps Bay, Clifton, Fresnaye, Green Point, Mouille Point, Hout Bay, Waterfront, City Bowl. Преимущественно для курортного отдыха жилье приобретается в районах Bloubergrant, Bloubergrise, West Beach, Bloubergsands, Blouberg. Немногие инвестиционные сделки заключаются в районах Йоханнесбурга: Dunkeld, Hyde Park, Houghton Estate, Illovo, Inanda, Melrose, Parkhurst, Parktown, Parkview, Sandhurst, Saxonwold и Westcliff.

Уэйн Райт также выделил Гаутенг (особенно северные пригороды Йоханнесбурга и Претории) и Западно-Капскую провинцию. «Очень интересным районом является Мпумаланга,— отмечает эксперт,— так как власти делают многое для развития этой области как в экономической, так и в туристической сферах, однако зарубежные инвесторы пока еще не присмотрелись к этому региону».

Иностранцы стремятся приобретать жилье лишь в определенных районах, характеризуемых высоким уровнем безопасности и инженерной инфраструктуры. Как правило, сами квартиры располагаются в жилых комплексах, обладающих широким перечнем объектов социальной инфраструктуры: фитнес-клубы, парковки, прачечные, спа-центры, магазины, парикмахерские, салоны красоты и т. д. Почти всегда ЖК обладают службой охраны, клининга или консьерж-сервисом. Наличие собственной службы охраны — критерий, который является основным практически у всех покупателей недвижимости в ЮАР.

Кстати, моя знакомая, поселившаяся в Кейптауне примерно 10 лет назад, в свое время упустила эту характеристику, так как сочла, что камер видеонаблюдения по периметру забора достаточно для того, чтобы уберечься от непрошеных гостей. Но после того, как дом «обчистили» несколько раз в течение месяца или двух, хозяевам пришлось не только натянуть колючий провод по двухметровому забору, но и подключить его под напряжение. Только после таких мер семья перестала вздрагивать от любого шума во дворе домовладения.

Недвижимость в Южной Африке

Ориентир по ценам

Что же касается цен, на которые ориентируются покупатели, то порядка 80 % объектов недвижимости в Кейптауне было продано за суммы, превышающие шесть миллионов рэндов наличными — это примерно 700 тыс. долларов. Большинство иностранцев ориентируется на элитную недвижимость, ведь именно такие объекты имеют хорошую службу безопасности и развитую внутреннюю инфраструктуру. «Элитное жилье и приобретают в основном иностранцы и перепродают иностранцам же»,— говорит Уэйн Райт.

Интерес есть и к предложениям с большими участками земли. Но такие лоты тоже дорогие. Например, в Паарле продается домовладение с винной фермой на участке 32 га. Прежде всего привлекает в данном предложении то, что это историческая недвижимость, а главный дом, обставленный антиквариатом, построен в 1717 г. На территории располагаются два больших дома: главный на четыре спальни и гостевой — на восемь, офисное здание, производственные корпуса и восемь домиков для рабочих фермы. Цена объекта — 4,2 млн долларов.

Еще одно интересное предложение в Кейптауне — двухэтажная гольф-вилла площадью 500 м² на участке 2000 м². На территории свой тропический сад с бассейном, гараж на два автомобиля и гараж на гольф-карт. Охрана на протяжении 24 часов. Поблизости располагается гольф-клуб с полем на 18 лунок, где проходил мировой гольф-чемпионат. Цена домовладения — 1,44 млн долларов.

Но доля элитных объектов на рынке невелика. Бóльшая часть предложения находится в ценовом диапазоне 60–100 тыс. долларов. Такие объекты не очень интересны иностранцам. По данным Akwaba Africa Properties, средняя цена дома площадью 80–140 м² составляет 90 тыс. долл., 141–220 м² — 123 тыс., 221–400 м² — 180 тыс. долл.

При этом, по данным Business Report, в первом квартале 2013 года рост цен на жилье составил 3 % в годовом исчислении: это меньше чем 5,8 % в последнем квартале 2012 года. Для сравнения, с 2000 по 2006 год стоимость жилья ежегодно увеличивалась почти на 20 %.

Наиболее ликвидная часть вторичного рынка недвижимости была возведена в ЮАР в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу в 2010 году. Подавляющее большинство интересных вариантов находится в городах, где проходили футбольные матчи. К таковым относятся Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Претория, Порт-Элизабет, Полокване, Нелспрейт, Блумфонтейн, Рустенбург.

Например, четырехкомнатный дом на участке площадью в 926 м² в пригороде Кейптауна Lansdowne. Во дворе находится бассейн, гараж на две машины и навес для трех машин. Вся территория огорожена массивным кирпичным забором и оснащена системой видеонаблюдения и сигнализацией. Цена — 180 тыс. долл.

Еще дешевле — 80 тыс. долл.— обойдется покупателю двухкомнатная квартира в меблированном таунхаусе в районе North Riding в Йоханнесбурге. Квартира обладает двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Помимо этого, владельцу принадлежит навес для машины.

Недвижимость в Южной Африке

Интересные новостройки

Уэйн Райт отмечает, что на первичном рынке сейчас больше интересных предложений в связи с интенсивным строительством новых домов. Здесь можно найти хороший дом как для себя лично, так и для перепродажи.

Ежегодно в ЮАР возводится около 40 тыс. единиц жилой недвижимости. Большая их часть располагается в тех же городах: Йоханнесбург, Кейптаун, Дурбан, Претория, Порт-Элизабет, Полокване, Нелспрейт, Блумфонтейн, Рустенбург. При этом новое жилье отличается куда лучшим качеством, чем возведенное 10 и более лет назад, что делает первичный рынок наиболее перспективным для заключения сделок иностранцами.

В качестве примера можно привести строящуюся элитную виллу 500 м² на участке 792 м² в пригороде столицы ЮАР Претории. Помимо четырех спален дом имеет четыре ванные комнаты, кухню, столовую, ряд хозяйственных построек и домик для охраны. Вилла является частью элитного поселка, рассчитанного на 11 домостроений. Стоимость данного объекта составляет 2 млн 180 тыс. долл.

Новый дом в районе Zeekoeigat в Претории площадью в 2000 м² с пятью спальнями, двумя ванными комнатами, столовой, кухней, холлом, кабинетом и переговорной комнатой, а также гаражом на три автомобиля выставили на продажу за 1 млн 100 тыс. долл.

Более дешевое предложение — апартаменты в Стренде (Кейптаун) на берегу океана, в комплексе с бассейном, сауной, спортзалом, прачечной, охраной и консьержем. На выбор предложены квартиры общей площадью 52–130 м². Цена — от 165 тыс. долл.

В другом комплексе, рядом с полями для гольфа, бизнес-парком и торговым центром, предлагаются студии и квартиры (28–70 м²). До пляжа 5 минут езды. В комплексе предусмотрен бассейн, спортзал, сад для детей, прачечная. Возможна меблировка квартир, сдача в кратковременную аренду. Цена — от 54,4 тыс. долл.

Инвестиции в зоне риска

Многие покупатели, приобретая недвижимость за рубежом, ориентируются на инвестиционный рост или возможность заработать на сдаче недвижимости в аренду. Но сейчас делать на это ставку вряд ли уместно. Немногие инвестиционные сделки заключаются в основном в Йоханнесбурге, где арендная доходность достигает 9 %. Однако емкость данного рынка незначительна. В целом же рынок недвижимости ЮАР демонстрирует посредственную арендную доходность, составляющую 3–5 %.

Впрочем, Уэйн Райт считает, что инвестиционные ожидания в ЮАР сравнимы с сингапурскими, ведь в большинстве европейских стран сейчас ситуация значительно хуже. «Но в любом случае инвестору следует помнить о рисках, связанных с неустойчивой национальной валютой и высокой инфляцией»,— предупреждает эксперт.

Людмила Чичерова, MetrInfo.Ru

По материалам Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в ЮАР
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    +7 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос