Несмотря на избыток предложения, пражские квартиры не дешевеют

Сейчас в Праге выставлены на продажу около 10 000 квартир, учитывая недостроенные объекты. Единственный способ избавиться от избытка предложения — снизить цены. Однако застройщики пока не собираются этого делать.

Строительство домов, которые сейчас находятся в стадии завершения, началось во время бума на недвижимость, когда цены стремительно росли. Ожидалось, что без усилий можно будет продать все новостройки, даже объекты в малопривлекательных районах и дома на 100 и более квартир. В проекты было вложено много денег, и застройщики рассчитывали на хорошую прибыль. Если теперь они пойдут на уступки и снизят цены, то получат значительно меньший доход или даже окажутся в убытке. Однако рано или поздно все равно придется делать скидки — ведь нужно расплачиваться с банками, которые дали кредиты на строительство. Пока банки терпеливо ждут возврата денег. Вопрос в том, насколько хватит этого терпения.

Некоторые застройщики пытаются решить проблему, оформив договор лизинга. Однако большинство кредиторов, в том числе крупнейший чешский банк Česká spořitelna, не соглашаются на такие условия.

Если к моменту завершения стройки продано около 60% квартир в доме, можно говорить об успешности проекта. Но пражские застройщики о таком могут только мечтать: бóльшая часть квартир в новых домах остается непроданной.

Строительным компаниям, которые уже расплатились по кредитам, не обязательно срочно искать покупателей. Они могут подождать, пока найдутся желающие приобрести квартиры по действующим ценам. Однако такая стратегия рискованна. Пока недвижимость принадлежит застройщику, именно он оплачивает техническое обслуживание здания, отопление и ремонт. Учитывая ситуацию на пражском рынке жилья, квартиры могут оставаться непроданными в течение нескольких лет. В этом случае застройщик понесет значительные расходы.

Особенно плохо продаются квартиры в больших элитных домах. В жилом комплексе Central Park Praha, достроенном в ноябре 2009, продана только треть из 540 квартир, хотя цена квадратного метра уже снижена с 100 тыс. чешских крон (около 3 900 евро) до 64–85 тыс. (2 500 – 3 300 евро).

В конце 2010 года компания Sekyra Group закончила строительство комплекса Rezidence Korunní. Двухкомнатная квартира в этом здании стóит 10 млн чешских крон (около 392 тыс. евро) с учетом НДС. Пока продано только 139 квартир из 270, причем около 100 квартир были зарезервированы еще в 2007 году.

В здании Rezidence Kavčí Hory от компании BM Develop продано всего 6% квартир. Цена за квадратный метр составляет около 3 700 евро.

Во время бума на недвижимость строительство обходилось приблизительно в 1 470 евро/м². Исходя из этого, застройщики назначали цены на квартиры: в среднем 1 960 евро/м². Но проблема в том, что у них появились серьезные конкуренты — компании, начавшие строительство в период спада, когда себестоимость строительства резко снизилась. Потратив меньше средств на возведение зданий, они предлагают низкие цены — в среднем 1 570 евро/м². Естественно, что покупатели предпочитают более дешевый вариант. Кроме того, многие приобретают квартиры в старых домах, где стоимость еще ниже.