Недвижимость Герцег-Нови глазами иностранцев

На днях итальянская газета «Dan» опубликовала интересное исследование рынка недвижимости в Черногории. Предметом изучения стал один из наиболее красивых и престижных городов страны — Герцег-Нови.

В течение последней недели сентября сотрудники газеты обзванивали агентства недвижимости этого города и посещали продаваемые квартиры в полосе от курорта Игало до Коменари, якобы намереваясь купить жилье в Черногории.

В результате многодневного исследования итальянские журналисты пришли к выводу, что за последние пару лет цены на недвижимость в Герцег-Нови практически не изменились, оставшись на уровне 2006–2008 годов — периода так называемого «русского бума», когда выходцы из России скупили до 20% продаваемых квартир и домов. На ценах не сказался даже кризис 2009 года, почти повсеместно обваливший стоимость недвижимости в Черногории.

Сейчас квадратный метр жилой площади в Герцег-Нови стоит от 1 300 до 5 000 евро, что заметно выше цен на жилье в таких городах, как Бар, Сутомор и Улцинь, недвижимость в которых стоит от 800 евро за квадратный метр. При этом, как отмечают журналисты, если в Герцег-Нови стоимость квадратного метра составляет 1 300 евро — скорее всего, покупаемое строение можно назвать жильем лишь условно: как правило, это кое-как переделанные под квартиры подвалы, гаражи и подсобные помещения.

Еще одной интересной особенностью рынка недвижимости Герцег-Нови, отмеченной западными журналистами, стала одинаковая стоимость квартир, расположенных в непосредственной близости от моря и на удалении от него. Это крайне нетипично для рынка недвижимости в Черногории, особенно ее прибрежных городов, где стоимость жилья определяется даже не столько метражом, сколько удаленностью от морского побережья или исторического центра.

Также в Герцег-Нови почти отсутствует разница в цене между новостройками и вторичной недвижимостью. В качестве подтверждения своих выводов журналисты приводят пример квартиры, продаваемой в районе «Красный Крест», площадью 50 м², в доме, построенном 35 лет назад. Владельцы просят за нее 69 тысяч евро, несмотря на то, что ремонт и обновление интерьера квартиры потребует дополнительных затрат, сопоставимых с этой суммой. При этом продавцы смело заверили сомневающихся итальянцев, что «это недорого для русских».

В целом можно сказать, что для покупки бюджетной квартиры в Черногории Герцег-Нови является весьма неудачным городом, сочетая высокие цены и низкое качество продаваемого жилья. По соотношению «цена — качество» он явно уступает другим городам Боко-Которской Ривьеры: Бару, Ульцину и Тивату, недвижимость в которых не только дешевле, но и четко дифференцируется по своему расположению, возрасту и ряду других признаков, позволяющих подобрать дом или квартиру под различные запросы и финансовые возможности. Впрочем, неудобство приобретения недорогих квартир не снижает привлекательности красивейшего Герцег-Нови при покупке дорогого и элитного жилья.