Недвижимость в Индии может подорожать

Специалисты озабочены ситуацией на рынке недвижимости в Индии. Цены могут вырасти, если застройщики сфокусируются на строительстве капиталоёмких элитных проектов.

Повышение стоимости неизбежно приведёт к сокращению объёмов продаж. Это негативно скажется на конъюнктуре всего рынка.

Стóит опасаться, что кредиторы также поднимут процентные ставки. В этом случае застройщикам придётся платить больше, особенно при покупке земли. Резервный банк Индии уже ужесточил позицию в отношении растущих в цене активов.

Элитные проекты требуют внушительных расходов на строительство. На ключевых рынках страны в Мумбаи и Нью-Дели покупатели будут вынуждены брать кредиты на бóльшие суммы. Рост цен и расходов негативно скажется на спросе.

В фирмах Unitech и DLF — ведущих застройщиках в стране — заявили, что материальные затраты на строительство в III квартале 2010 в годовом исчислении выросли вдвое. Растут расходы и на оплату труда.

Застройщики проявляют пессимизм: даже если затраты на материалы перестанут расти, то земля под застройку всё равно будет дорожать, влияя на конечную стоимость продукта.

Аналитики говорят, что проекты, которые финансируются извне или близки к завершению, пострадают меньше, в отличие от проектов, стартовавших недавно.

Другой риск повышения цен напрямую связан с поведением застройщиков. Те из них, кто в прошлом году обещал строить малобюджетное жильё, сегодня могут переориентироваться на более доходный элитный сегмент.

Специалисты DLF уже отметили, что из-за концентрации на строительстве доступного жилья доходы компании в III квартале сократились на 5% по сравнениию с этим же периодом в 2009 году.

Некоторые всё же верят, что цены в Мумбаи и Нью-Дели могут снизиться на 15–20%. В агентствах Disha Direct и Godrej Properties считают, что рынок сильно перегрет.

По всей стране начато много проектов элитного строительства. Компания Man Group начала строить 23-этажный элитный жилой комплекс недалеко от Даисара, пригорода Мумбаи. Авторы проекта считают, что здание установит новый стандарт привилегированной жизни.

Компании Peninsula Land, Franklin Templetion Investments и Samira Habitats построят на побережье в 20 милях от Мумбаи новый посёлок. Порядка ¾ объектов будут приходиться на роскошные виллы и кондоминиумы.

Sunteck Realty также обещает пересмотреть стандарты высокого уровня жизни. Недавно они объявили о строительстве жилого небоскрёба Signia High.

Таких проектов много. Например, Мукеш Амбани, богатейший индиец по версии журнала «Форбс», построил в Мумбаи самый дорогой частный дом в мире. Оценочная стоимость особняка «Антилия» превышает миллиард долларов.

Кстати, в этом году чистая прибыль 100 самых богатых людей в Индии составила 300 млрд евро — четверть ВВП страны.