Недвижимость в Великобритании: сложности продолжаются

Покупательская активность всегда снижается в период отпусков, поэтому летние месяцы не дают полного представления о рынке жилой недвижимости. Данные за сентябрь 2010 года подтверждают, что спад на рынке Великобритании продолжится — так считает Лиам Бейли, руководитель отдела исследований рынка жилой недвижимости агентства Knight Frank.

Ситуация на рынке жилой недвижимости — сентябрь 2010

Эксперты сходятся во мнении, что рынок Великобритании продолжает испытывать трудности: средняя запрашиваемая цена и цена продаж падает, уменьшается спрос и объём заключённых сделок. Унылое настроение царит и на рынке ипотечного кредитования. Согласно данным банка Halifax, в сентябре было зафиксировано рекордное падение цен — на 3,6%.

В сегменте офисных площадей ситуация немного лучше, хотя общая картина выглядит довольно мрачной. Кризис не пощадил и премиальные сегменты рынка недвижимости.

Объем актуального предложения увеличивался в течение всего 2010 года и достиг пиковых показателей с сентября 2008.

Число заключенных сделок, напротив, падает. В сентябре спад составил 20% по сравнению с августом и 22% по сравнению с сентябрем 2009. На этом фоне объёмы предложения возросли на 27% в сравнении с августом текущего года, что всего на 6% меньше, чем в сентябре 2009.

В сентябре эксперты Knight Frank зафиксировали увеличение числа заинтересованных покупателей по сравнению с предыдущим месяцем. Впрочем, для осеннего сезона это обычное явление. В сравнении с сентябрём 2009 года рост был менее значительный — всего 3%. Хотя количество новых клиентов за месяц выросло на 21%, всё же в среднегодовом исчислении показатель упал на 11%.

В июле 2010 средняя стоимость сделки купли-продажи составила 98% от запрашиваемой цены. В сентябре показатель вновь опустился и составил 95%.

Динамика цен на ключевых рынках отражает общие тенденции. За прошедший год жильё в центральной части Лондона подорожало на 14%, но в течение трех месяцев (июль, август, сентябрь) вновь зафиксирован спад на 1%. В целом по стране среднегодовой рост цен составил 3%. Это заметно меньше, чем в апреле 2010, когда цены выросли на 10%.

Нужно признать, что рынок недвижимости Великобритании, включая Лондон и другие крупные города, сейчас слабее, чем несколько месяцев назад. Многие эксперты предрекали ещё больший спад. К счастью, их прогнозы не оправдались. Продавцы попали в сложные условия и теперь должны прилагать больше усилий, борясь за внимание немногочисленных покупателей.

Изменения к худшему?

Анализируя данные рынка жилой недвижимости за 2010 год, можно заметить, что перелом произошел во II квартале, в апреле – мае. До этого наблюдалось медленное, но стабильное улучшение.

Частично падение спроса связано с уменьшением реальных доходов потенциальных покупателей. Из-за инфляции доходы упали на 1,6% за II–III квартал, и потребители стали больше тратить на первоочередные нужды.

К сожалению, ситуация вряд ли скоро изменится. За II квартал зарплаты выросли всего на 0,3%, что с учетом инфляции фактически означает понижение на 0,8%.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования тоже не даёт повода для оптимизма. Банк Англии подтверждает информацию о том, что в августе — уже четвертый месяц подряд — количество выданных ипотечных кредитов сокращается. По данным Государственного управления Великобритании по налоговым и таможенным сборам, общий объем сделок на рынке недвижимости в этом году на 45% выше «дна» 2008 года, но на 21% ниже уровня декабря 2009.

Количество желающих взять кредит сейчас невелико. Финансовая система Великобритании все еще зависит от государственной поддержки и вряд ли в скором времени сможет без нее обойтись.

На состояние ипотечного рынка будут влиять различные факторы. В ближайшее время некоторым кредиторам придётся вернуть государству средства, которые они получили в качестве поддержки в самый тяжелый период кризиса.

Управление по финансовому урегулированию и надзору выступило с инициативой об ужесточении условий выдачи ипотеки при увеличении количества претендентов на неё. Возможно, в долгосрочной перспективе государство пойдёт на такие меры.

Беря во внимание апатичный настрой покупателей, а также другие рыночные условия негативного характера, можно предположить, что падение цен будет продолжаться не только до конца 2010, но и в 2011 году. Масштабы этого падения будут зависеть от способности Банка Англии как можно дольше сохранять процентные ставки по кредитам на самом низком уровне. Чем ниже будут процентные ставки, тем больше вероятность увеличения спроса и, как следствие, роста цен.

По материалам Miami Red Square Realty