Недвижимость за рубежом
Статьи

Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»

562 просмотра · Обновлено
Дубай
Mesam / Shutterstock

Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов. Он хотел купить квартиру, где будет приятно отдохнуть во время отпуска и, по возможности, получать с неё пассивный доход, когда он ею не пользуется.

У Григория не было каких-либо серьёзных планов переехать в Дубай. Тем не менее, регулярные деловые и туристические поездки в город заставили его влюбиться в ауру района Марина, где жили его друзья и знакомые.

Почему популярен район Дубай Марина?

Дубай Марина
Rasto SK / Shutterstock

Марина соседствует с рукотворным заливом и Пальмой Джумейра. Линию горизонта здесь украшают бесчисленные небоскрёбы, среди которых удивительная витая башня Cayan Tower и не менее выдающаяся Princess Tower.

Марина считается одним из самых престижных и популярных районов Дубая: здесь много удобств, ритейла, продуктовых сетей, спортивных залов, салонов красоты, клиник и детских садов в нескольких минутах ходьбы от любой точки. Торговый центр Marina Mall, прогулочная зона Dubai Marina Walk и пляж привлекают туристов и жителей других районов города.

В планах Григория была сдача апартаментов в аренду. По данным портала DXB Interact, средняя стоимость аренды в районе Дубай Марина в мае 2023 года составляет 34 850 долларов в год. Это на 13,2% больше, чем в мае 2022.

Недвижимость в районе Дубай Марина 39 объявлений на Tranio
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $782 000 От $782 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $2 151 000 От $2 151 000
Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 155 квартир

Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $1 077 000 От $1 077 000
Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Всего 285 квартир

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ за $548 000 $548 000
Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 2 спальни

Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $515 000 От $515 000
Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 219 квартир

Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $887 000 От $887 000
Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 179 квартир

Новая престижная резиденция Kempinski Marina Residences с бассейном и детским клубом рядом с автомагистралью, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $605 000 От $605 000
Новая престижная резиденция Kempinski Marina Residences с бассейном и детским клубом рядом с автомагистралью, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.IV Всего 550 квартир

Новая высотная резиденция LIV LUX со спа-зоной, полем для мини-гольфа и панорамным видом, в 500 метрах от моря, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $2 954 000 От $2 954 000
Новая высотная резиденция LIV LUX со спа-зоной, полем для мини-гольфа и панорамным видом, в 500 метрах от моря, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 235 предложений

Профессиональное сопровождение экспертом Tranio

Григорий узнал о Tranio через своих друзей: мы помогли им с покупкой апартаментов и релокацией бизнеса в Дубай. Григорий оформил заявку и попал на консультацию к эксперту Tranio по недвижимости в ОАЭ Марии Алхазовой.

Мария Алхазова
Мария Алхазова, локальный эксперт Tranio по недвижимости в Дубае и ОАЭ

Мария регулярно отслеживает последние тенденции рынка недвижимости и лично взаимодействует со всеми застройщиками, чтобы узнавать самую актуальную информацию в числе первых экспертов. Глубокое знание особенностей оформления сделок и многолетний опыт взаимодействия с девелоперами позволяет Марии сократить время на бумажную работу и сосредоточиться на том, чтобы опыт клиента был связан исключительно с просмотром объекта и оценкой его качеств и достоинств.

Подбор объектов и спонтанное решение

Знакомство Григория с большим списком наших объектов стало волнующим и интересным этапом покупки. Как и многие клиенты, он предпочёл проводить осмотры за один подход в течение одного дня.

Мария, наш локальный менеджер в Дубае, тщательно изучила различные квартиры с двумя спальнями как в Дубай Марине, так и в соседствующем с ним районе JLT.

На звонке Мария рассказала Григорию как про объекты на вторичном рынке, так и про новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, а также о тех, которые ещё готовятся к выходу на рынок, — при бронировании на этапе pre-sale можно получить максимально выгодную цену. Получите такие предложения по запросу у наших менеджеров.

Оставить заявку

Из любопытства Григорий решил выйти за рамки бюджета и попросил нас посмотреть варианты квартир с тремя спальнями от девелопера прямо в день просмотров. Мы нашли горячий проект под новый запрос в районе JLT: апартаменты с тремя спальнями с видом на море, рукотворные озёра и виллы. Семья Григория остановилась неподалёку от этого объекта, поэтому он стоял первым на очереди.

Скептические настроения Григория, казалось, в миг испарились, когда он мельком взглянул на захватывающую панораму, восхитительный пейзаж раскинувшихся внизу Jumeirah Islands. Очарованный зрелищем, Григорий с ещё большим энтузиазмом отнёсся к идее увеличить бюджет на покупку.

Недвижимость в JLT 16 объявлений на Tranio
Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ за От $490 000 От $490 000
Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Жилой комплекс Upper House с видом на Dubai Marina, озёра и поля для гольфа, с множеством удобств и объектов инфраструктуры, JLT, Дубай, ОАЭ за От $841 000 От $841 000
Жилой комплекс Upper House с видом на Dubai Marina, озёра и поля для гольфа, с множеством удобств и объектов инфраструктуры, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 377 квартир

Отремонтированная студия в резиденции Goldcrest Views 1 с бассейном и круглосуточной охраной, JLT, Дубай, ОАЭ за $272 000 $272 000
Отремонтированная студия в резиденции Goldcrest Views 1 с бассейном и круглосуточной охраной, JLT, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 42 м² 1 спальня

Квартиры премиум-класса в небоскрёбе SO/Uptown Residences, район Jumeirah Lake Towers, Дубае, ОАЭ за От $734 000 От $734 000
Квартиры премиум-класса в небоскрёбе SO/Uptown Residences, район Jumeirah Lake Towers, Дубае, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 227 предложений

Виллы с видом на город, море и озёра, в комплексе Sky Villas с развитой инфраструктурой, JLT, Дубай, ОАЭ за От $1 751 000 От $1 751 000
Виллы с видом на город, море и озёра, в комплексе Sky Villas с развитой инфраструктурой, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 16 квартир

Высотная резиденция SO/UPTOWN с отелем, бизнес-центром и богатой инфраструктурой, JLT, Дубай, ОАЭ за От $737 000 От $737 000
Высотная резиденция SO/UPTOWN с отелем, бизнес-центром и богатой инфраструктурой, JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 227 квартир

Новая резиденция Dimondz с богатой инфраструктурой рядом с Пальмой Джумейра, JLT, Дубай, ОАЭ за От $301 000 От $301 000
Новая резиденция Dimondz с богатой инфраструктурой рядом с Пальмой Джумейра, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 1750 квартир

Новая резиденция Golf Views Seven City с бассейнами, торговым центром и коворкингом, JLT, Дубай, ОАЭ за От $788 000 От $788 000
Новая резиденция Golf Views Seven City с бассейнами, торговым центром и коворкингом, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 2621 квартира

На день было запланировано несколько встреч с застройщиками, но, досконально изучив детали проекта, Григорий принял решение остановиться на этом варианте и забронировать юнит стоимостью 1,2 миллиона долларов.

Анна, супруга Григория, была в шоке от импульсивности и внезапности покупки, однако в ходе обсуждения условий договора Марие, менеджеру Tranio, удалось договориться о выгодных условиях рассрочки на год после окончания строительства и скидке 7%.

Григорий и представители застройщика подписали договор и оформили сделку. На все этапы от подбора вариантов до подписания договора ушло не больше 24 часов.

Tranio оказывает услуги в Дубае по принципу «одного окна»: мы сопровождаем клиента от выбора недвижимости до оформления документов и получения ВНЖ, помогаем открыть компанию и банковские счета, консультируем по вопросам налогообложения, ведения бизнеса, получению дохода от аренды недвижимости и другим инвестиционным возможностям в ОАЭ.

Мария Алхазова Мария Алхазова менеджер по работе с клиентами в ОАЭ

Как оплатить недвижимость в Дубае

У Григория были опасения и вопросы по переводу платежа из России. Менеджеры Tranio помогают с переводом средств за недвижимость из российских банков и берут коммуникацию с банком на себя.

Прямую транзакцию по покупке недвижимости в Дубае через российский банк можно провести в том случае, если собственник недвижимости — резидент (физлицо или юрлицо) дружественной страны. SWIFT переводы со счетов в российских банках для покупки недвижимости не могут идти на счет гражданина или организации из недружественной страны. В таком случае нужно воспользоваться счётом в иностранном банке.

Подробнее об актуальных правилах покупки недвижимости для россиян читайте в отдельной статье.

Для подтверждения транзакции необходимо предъявить подтверждение бронирования и выставленный счёт на оплату. Мы подготовили документы для Григория и провели переговоры с валютным контролем его банка.

Мария Алхазова Мария Алхазова менеджер по работе с клиентами в ОАЭ

После перечисления денег на счёт застройщика Григорий получил сертификат, который закрепляет за инвестором права на строящийся объект недвижимости в ОАЭ.

Оформление резидентства в Дубае для всей семьи

Мария напомнила Григорию, что с покупкой недвижимости он может оформить резидентскую визу. Наш клиент не планировал переезжать в ОАЭ и не задавался вопросом визы, однако ряд преимуществ для всей семьи, которые даёт резидентская виза, убедил Григория заняться её оформлением. Более того, Tranio помогает собрать необходимые документы и освободить заявителя от бумажной работы.

«Золотая виза» на 10 лет выдаётся за покупку недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 тысяч долларов США). Сумма в размере 2 миллиона дирхамов должна быть выплачена без привлечения ипотечного кредитования.

Инвестор может продлевать ВНЖ в Эмиратах неограниченное число раз, если недвижимость по-прежнему сохраняется в его собственности.

Инвестор, получивший ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости, может также перевезти в страну всю семью:

  • Супруга/супругу;
  • Сыновей до 18 лет или до 21 года, если они учатся в вузе ОАЭ или за границей — виза выдаётся на год с возможностью продления;
  • Неженатых сыновей до 25 лет;
  • Дочерей любого возраста, не состоящих в браке;
  • Родителей инвестора, находящихся на иждивении. Дополнительно можно подать заявку на ВНЖ для родителей супруги.

Оформление визы резидента в Эмиратах — быстрая процедура. Получить вид на жительство в ОАЭ за недвижимость можно всего через 2–3 недели после подачи документов.

Мария Алхазова Мария Алхазова менеджер по работе с клиентами в ОАЭ

Мы помогли Григорию и его семье собрать необходимые документы: копии загранпаспортов и копии виз, сертификаты об отсутствии судимости от полиции Дубая, свидетельство о праве собственности на недвижимость, результаты пройденного медицинского обследования, свидетельства о браке и рождении ребенка и медицинскую страховку.

Через 2 недели после подачи заявки резидентская виза Григория была готова.

В ходе путешествия, наполненного восторгом, сюрпризами и открытиями, наш клиент нашёл свою идеальную квартиру, которая намного превзошла его ожидания. Григорий остался доволен сотрудничеством с Tranio и пообещал советовать наши услуги своим знакомым, чтобы все задачи по релокации, инвестициям и открытию банковских счетов в Дубае смогли комплексно решить уже знакомые и проверенные эксперты с опытом ведения бизнеса в ОАЭ.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Дубае
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка