Опыт клиента Tranio: покупка квартиры мечты в Дубае за 24 часа и получение «золотой визы»

Григорий обратился к нам в мае 2023 года с конкретным запросом: найти готовую квартиру на вторичном рынке с двумя спальнями в знаменитом районе Дубай Марина с бюджетом около 600 тысяч долларов. Он хотел купить квартиру, где будет приятно отдохнуть во время отпуска и, по возможности, получать с неё пассивный доход, когда он ею не пользуется.

У Григория не было каких-либо серьёзных планов переехать в Дубай. Тем не менее, регулярные деловые и туристические поездки в город заставили его влюбиться в ауру района Марина, где жили его друзья и знакомые.

Почему популярен район Дубай Марина?

Марина соседствует с рукотворным заливом и Пальмой Джумейра. Линию горизонта здесь украшают бесчисленные небоскрёбы, среди которых удивительная витая башня Cayan Tower и не менее выдающаяся Princess Tower.

Марина считается одним из самых престижных и популярных районов Дубая: здесь много удобств, ритейла, продуктовых сетей, спортивных залов, салонов красоты, клиник и детских садов в нескольких минутах ходьбы от любой точки. Торговый центр Marina Mall, прогулочная зона Dubai Marina Walk и пляж привлекают туристов и жителей других районов города.

В планах Григория была сдача апартаментов в аренду. По данным портала DXB Interact, средняя стоимость аренды в районе Дубай Марина в мае 2023 года составляет 34 850 долларов в год. Это на 13,2% больше, чем в мае 2022.

Недвижимость в районе Дубай Марина 33 объявления на Tranio

От $763 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $1 136 000

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 155 квартир

От $735 000

Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Всего 285 квартир

$547 000

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 2 спальни

От $514 000

Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 219 квартир

От $885 000

Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 179 квартир

От $2 970 000

Новая высотная резиденция LIV LUX со спа-зоной, полем для мини-гольфа и панорамным видом, в 500 метрах от моря, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 235 предложений

От $569 000

Просторные апартаменты и резиденции с частными бассейнами, с видом на гавань, яхт-клуб, острова и поле для гольфа, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 100 квартир

Профессиональное сопровождение экспертом Tranio

Григорий узнал о Tranio через своих друзей: мы помогли им с покупкой апартаментов и релокацией бизнеса в Дубай. Григорий оформил заявку и попал на консультацию к эксперту Tranio по недвижимости в ОАЭ Марии Алхазовой.

Мария регулярно отслеживает последние тенденции рынка недвижимости и лично взаимодействует со всеми застройщиками, чтобы узнавать самую актуальную информацию в числе первых экспертов. Глубокое знание особенностей оформления сделок и многолетний опыт взаимодействия с девелоперами позволяет Марии сократить время на бумажную работу и сосредоточиться на том, чтобы опыт клиента был связан исключительно с просмотром объекта и оценкой его качеств и достоинств.

Подбор объектов и спонтанное решение

Знакомство Григория с большим списком наших объектов стало волнующим и интересным этапом покупки. Как и многие клиенты, он предпочёл проводить осмотры за один подход в течение одного дня.

Мария, наш локальный менеджер в Дубае, тщательно изучила различные квартиры с двумя спальнями как в Дубай Марине, так и в соседствующем с ним районе JLT.

На звонке Мария рассказала Григорию как про объекты на вторичном рынке, так и про новые проекты, по которым недавно стартовали продажи, а также о тех, которые ещё готовятся к выходу на рынок, — при бронировании на этапе pre-sale можно получить максимально выгодную цену. Получите такие предложения по запросу у наших менеджеров.

Оставить заявку

Из любопытства Григорий решил выйти за рамки бюджета и попросил нас посмотреть варианты квартир с тремя спальнями от девелопера прямо в день просмотров. Мы нашли горячий проект под новый запрос в районе JLT: апартаменты с тремя спальнями с видом на море, рукотворные озёра и виллы. Семья Григория остановилась неподалёку от этого объекта, поэтому он стоял первым на очереди.

Скептические настроения Григория, казалось, в миг испарились, когда он мельком взглянул на захватывающую панораму, восхитительный пейзаж раскинувшихся внизу Jumeirah Islands. Очарованный зрелищем, Григорий с ещё большим энтузиазмом отнёсся к идее увеличить бюджет на покупку.

Недвижимость в JLT 16 объявлений на Tranio

От $545 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

От $416 000

Престижная резиденция The Embankment с бассейном и спа-центром, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.II Всего 100 квартир

От $840 000

Жилой комплекс Upper House с видом на Dubai Marina, озёра и поля для гольфа, с множеством удобств и объектов инфраструктуры, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 377 квартир

$272 000

Отремонтированная студия в резиденции Goldcrest Views 1 с бассейном и круглосуточной охраной, JLT, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 42 м² 1 спальня

От $1 747 000

Виллы с видом на город, море и озёра, в комплексе Sky Villas с развитой инфраструктурой, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 16 квартир

От $711 000

Высотная резиденция SO/UPTOWN с отелем, бизнес-центром и богатой инфраструктурой, JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 227 квартир

От $300 000

Новая резиденция Dimondz с богатой инфраструктурой рядом с Пальмой Джумейра, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 1750 квартир

От $847 000

Новая резиденция Golf Views Seven City с бассейнами, торговым центром и коворкингом, JLT, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 2621 квартира

На день было запланировано несколько встреч с застройщиками, но, досконально изучив детали проекта, Григорий принял решение остановиться на этом варианте и забронировать юнит стоимостью 1,2 миллиона долларов.

Анна, супруга Григория, была в шоке от импульсивности и внезапности покупки, однако в ходе обсуждения условий договора Марие, менеджеру Tranio, удалось договориться о выгодных условиях рассрочки на год после окончания строительства и скидке 7%.

Григорий и представители застройщика подписали договор и оформили сделку. На все этапы от подбора вариантов до подписания договора ушло не больше 24 часов.

Tranio оказывает услуги в Дубае по принципу «одного окна»: мы сопровождаем клиента от выбора недвижимости до оформления документов и получения ВНЖ, помогаем открыть компанию и банковские счета, консультируем по вопросам налогообложения, ведения бизнеса, получению дохода от аренды недвижимости и другим инвестиционным возможностям в ОАЭ.

Мария Алхазова менеджер по работе с клиентами в ОАЭ

Как оплатить недвижимость в Дубае

У Григория были опасения и вопросы по переводу платежа из России. Менеджеры Tranio помогают с переводом средств за недвижимость из российских банков и берут коммуникацию с банком на себя.

Прямую транзакцию по покупке недвижимости в Дубае через российский банк можно провести в том случае, если собственник недвижимости — резидент (физлицо или юрлицо) дружественной страны. SWIFT переводы со счетов в российских банках для покупки недвижимости не могут идти на счет гражданина или организации из недружественной страны. В таком случае нужно воспользоваться счётом в иностранном банке.

Подробнее об актуальных правилах покупки недвижимости для россиян читайте в отдельной статье.

Для подтверждения транзакции необходимо предъявить подтверждение бронирования и выставленный счёт на оплату. Мы подготовили документы для Григория и провели переговоры с валютным контролем его банка.

Мария Алхазова менеджер по работе с клиентами в ОАЭ

После перечисления денег на счёт застройщика Григорий получил сертификат, который закрепляет за инвестором права на строящийся объект недвижимости в ОАЭ.

Оформление резидентства в Дубае для всей семьи

Мария напомнила Григорию, что с покупкой недвижимости он может оформить резидентскую визу. Наш клиент не планировал переезжать в ОАЭ и не задавался вопросом визы, однако ряд преимуществ для всей семьи, которые даёт резидентская виза, убедил Григория заняться её оформлением. Более того, Tranio помогает собрать необходимые документы и освободить заявителя от бумажной работы.

«Золотая виза» на 10 лет выдаётся за покупку недвижимости в ОАЭ стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 тысяч долларов США). Сумма в размере 2 миллиона дирхамов должна быть выплачена без привлечения ипотечного кредитования.

Инвестор, получивший ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости, может также перевезти в страну всю семью:

• Супруга/супругу;
• Сыновей до 18 лет или до 21 года, если они учатся в вузе ОАЭ или за границей — виза выдаётся на год с возможностью продления;
• Неженатых сыновей до 25 лет;
• Дочерей любого возраста, не состоящих в браке;
• Родителей инвестора, находящихся на иждивении. Дополнительно можно подать заявку на ВНЖ для родителей супруги.

Оформление визы резидента в Эмиратах — быстрая процедура. Получить вид на жительство в ОАЭ за недвижимость можно всего через 2–3 недели после подачи документов.

Мария Алхазова менеджер по работе с клиентами в ОАЭ

Мы помогли Григорию и его семье собрать необходимые документы: копии загранпаспортов и копии виз, сертификаты об отсутствии судимости от полиции Дубая, свидетельство о праве собственности на недвижимость, результаты пройденного медицинского обследования, свидетельства о браке и рождении ребенка и медицинскую страховку.

Через 2 недели после подачи заявки резидентская виза Григория была готова.

В ходе путешествия, наполненного восторгом, сюрпризами и открытиями, наш клиент нашёл свою идеальную квартиру, которая намного превзошла его ожидания. Григорий остался доволен сотрудничеством с Tranio и пообещал советовать наши услуги своим знакомым, чтобы все задачи по релокации, инвестициям и открытию банковских счетов в Дубае смогли комплексно решить уже знакомые и проверенные эксперты с опытом ведения бизнеса в ОАЭ.

Автор: Максим Скорых