Особенности современного рынка недвижимости в Черногории

Не все люди, заинтересованные в покупке жилой и коммерческой недвижимости в Черногории, бывают довольны, когда узнают, что офисы и апартаменты в большинстве новостроек в престижных районах продаются еще до того, как здание будет построено. Потенциальные покупатели должны заранее исследовать рынок предложений и быть готовыми быстро принять решение, как только они найдут собственность, которую хотят прибрести. А это не так просто, учитывая, что каждый участок под офис или дом в Черногории является уникальным.

Наибольшим спросом в последние годы пользуются: каменные дома в традиционном стиле; участки земли, расположенные на берегу моря; квартиры в новостройках. Весьма востребованным было и остается жилье в сельских районах, на побережье в непосредственной близости от моря. Большую роль в формировании устойчивого спроса на сельские домики играют относительно низкие цены по сравнению, скажем, с городскими набережными и улицами курортных городов. Так что в «тихих» районах также имеется хороший потенциал для развития туризма.

Действующее законодательство предоставляет не слишком много ограничений для иностранных граждан на покупку недвижимости в Черногории. Любой иностранный покупатель может стать владельцем дома, квартиры или фермы в том же порядке, что и местные покупатели. Относительно низкий уровень бюрократизации позволяет оформить сделку купли-продажи буквально за несколько дней. Собственность регистрируется на имя покупателя после уплаты государственной пошлины в размере 2% от стоимости приобретенного имущества. Кстати: в этих случаях стоимость и земельного участка, и самой недвижимости часто удается занизить: ведь налоговые органы в таких случаях руководствуются официальными ценами на землю и жилье, которые разнятся в зависимости от того, в каком регионе вы решили приобрести собственность.

Существенным плюсом именно для российских инвесторов является, как ни странно, простота и понятность общения с местными структурами. Черногорский язык, являющийся, по большому счету, одним из диалектов сербохорватского, относится к славянской языковой группе и очень близок к русскому. Потенциальному покупателю окажется намного проще обсуждать вопросы будущей сделки, нежели, скажем, в Германии, Испании или Великобритании.

Ну и наконец, еще один важный момент. Несмотря на продолжающийся бум на рынке, недвижимости, в Черногории цены все еще ощутимо ниже, чем в других государствах на Средиземном море. Сегодня эта страна предоставляет практически идеальные условия для инвестиций.