Отношение как к «своим»: клиентка Tranio о помощи венгерских риелторов при покупке квартиры в Будапеште

Что делать, если российский банк заблокировал счёт, а сделка купли-продажи недвижимости в самом разгаре? Москвичка Ольга, тренер по плаванию международного уровня, рассказала Tranio о роли венгерских риелторов в разрешении спорной ситуации и о том, как их профессиональные советы помогли ей найти в Будапеште квартиру мечты.

— Ольга, почему вы решили поменять Москву именно на венгерскую столицу?

— Мы с мужем несколько лет приглядывались к разным странам и в качестве будущего дома рассматривали Испанию, Финляндию, Израиль, Болгарию и даже Белоруссию. В итоге выбрали Венгрию и конкретно Будапешт, так как тут для нас совпали все необходимые условия: приемлемые цены на недвижимость, возможность получить ВНЖ после покупки и работать, а нашим детям — учиться.

Будапешт понравился нам сразу же: столичный европейский город с университетами, музеями, театрами, удобной системой общественного транспорта и велодорожками. При этом здесь нет пробок и огромных расстояний, как в Москве.

— Почему вы решили искать недвижимость именно с Tranio?

— Я изучала тематические сайты, приценивалась к венгерской недвижимости, и мне приглянулся один объект на вашем сайте. Сам сайт показался мне очень удобным, и я отправила заявку, после чего со мной связалась менеджер Tranio Инна Опалюк. Она понравилась мне уже при первом общении: интеллигентная, внимательная, не назойливая.

Правда, приглянувшийся мне объект был уже продан, но Инна предложила помочь с подбором других вариантов. Меня подкупило и то, что помощь Tranio мне ничего не стоила дополнительно. Также сыграло свою роль наличие у вашей компании русскоговорящих партнёров в Венгрии — я хорошо говорю по-английски, но всегда удобней общаться на родном языке.

На тот момент у нас уже были куплены билеты в Будапешт — мы собирались провести там отпуск. Так что мы выделили два дня на просмотр местной недвижимости, а Инна помогла согласовать даты с венгерской стороной.

— Как себя проявили венгерские риелторы при просмотрах?

— Менеджеры Илона и Томми (партнёр Tranio в Венгрии — прим.) оказали нам радушный приём в офисе: мы подобрали пять вариантов жилья под наш бюджет, а затем приступили непосредственно к просмотрам. Нам понравилось отношение как к «своим»: менеджеры подробно рассказали нам о районах Будапешта, отвезли на каждый объект на машине, выступили переводчиками с венгерского при переговорах с владельцами. Они были очень дружелюбны и открыты.

Самое важное — благодаря нашим риелторам мы узнали о подводных камнях местного рынка недвижимости. Например, в нашем случае был важен такой нюанс: при покупке недвижимости в Венгрии с прицелом на ВНЖ нужно учитывать ликвидность и площадь жилья (из расчёта минимум 15 м² на человека). Иными словами, мы не смогли бы претендовать на ВНЖ, имея в собственности маленькую студию или покосившийся дом в глухой венгерской деревушке.

— По какому принципу вы выбирали район для покупки?

— Изначально мы хотели присмотреть недвижимость в VIII районе (Йожефварош): он расположен близко к центру, там сравнительно недорогое жильё. Илона же посоветовала обратить внимание на XIII район. Он также находится недалеко от исторического центра Будапешта, но там не так много туристов и есть качественные объекты. В основном тут проживают представители среднего класса. Наконец, решающим аргументом в пользу XIII района стало то, что там расположена общеобразовательная школа при российском посольстве. Мы хотим, чтобы дети не забывали родной язык, живя в чужой стране, и при этом получили образование высокого уровня.

— Какую в итоге вы выбрали недвижимость?

— Поначалу нам понравилась квартира с двумя спальнями и балконом, но Илона обратила наше внимание на другой объект с двумя спальнями, но без балкона, зато с небольшой «дополнительной» комнатой. Илона заметила, что благодаря этой комнатке нам будет, где разместить гостей или мою маму, если она решит переехать к нам. Мы подумали, что, действительно, вряд ли будем активно пользоваться балконом, а комната — это всё-таки отдельное помещение. В итоге решили остановиться на этом варианте.

— Вы сразу же приступили к оформлению сделки?

— Да, более того, будучи в Москве мы перевели первый взнос за квартиру, а наш венгерский адвокат подготовил документы для получения разрешения на покупку от местных властей. И в этот момент случилось непредвиденное: у нашего российского банка возникли проблемы с лицензией и наш счёт заблокировали.

Проблемы с банком

— Насколько опасной вам показалась эта ситуация?

— Поначалу мы не стали переживать, так как думали, что времени до выдачи разрешения на покупку ещё много, а проблемы у банка — временные. Но венгры, можно сказать, перестарались: сделали разрешение не к концу месяца, как мы ожидали, а почти сразу же, причём в России это совпало с праздничными выходными.

Уже после праздников мы должны были выходить на сделку, но банк всё ещё не мог выдать нам деньги. В свою очередь, хозяйка будапештской квартиры нашла недвижимость для покупки и начала нервничать, так как ей тоже нужно было вносить аванс по своей сделке. Вот тут мы запаниковали.

— Как же вам удалось выйти из затруднительного положения?

— К нашему удивлению, на помощь пришёл адвокат: он перевёл хозяйке миллион форинтов (примерно 3 тыс. евро), чтобы та смогла внести аванс по своей сделке. Решающую роль при этом сыграла Илона: она убедила адвоката в нашей порядочности и платёжеспособности, а также успокоила владелицу квартиры.

К счастью, скоро мы смогли получить свои деньги и закрыть сделку. Задержка оплаты по контракту составила две недели, поэтому мы ожидали штрафных санкций, но вместо этого хозяйка выдвинула условие: она задержится в квартире на две недели дольше оговорённого срока. Нас это полностью устроило: на тот момент мой рабочий контракт всё ещё обязывал меня оставаться в России.

— На этом ваши трудности закончились?

— Да, самое трудное осталось позади, правда, чуть позже мы с мужем обнаружили, что наши визы закончились за три дня до даты передачи ключей. При этом у нас не было подтверждения о владении венгерской недвижимостью, поэтому мы не могли подать документы на визы категории D (они нужны для последующего оформления ВНЖ). В итоге мы договорились с хозяйкой, что приедем заранее и оформим все необходимые бумаги, а она сможет пользоваться квартирой до нужной даты. В установленный день Томми принял квартиру вместо нас, а ключи передал на хранение адвокату.

Планы на будущее

— Расскажите подробнее о вашей квартире.

— Наша квартира находится на последнем этаже четырёхэтажного дома и состоит из двух уровней. На первом уровне расположена совмещённая с кухней гостиная, гостевой санузел и та самая «дополнительная» комнатка. На втором — две спальни и ещё один, более просторный санузел. Также к квартире прилагается одно парковочное место возле дома.

Наш квартал я называю «маленькой Венецией»: здесь достаточно тихо, улочки покрыты брусчаткой и застроены симпатичными разноцветными домами. Мы очень любим велопрогулки и активный досуг, и всё, что нам для этого нужно, расположено в пешей доступности: спортивные площадки, бассейн, теннисный корт, парки и река.

— Когда именно вы планируете переезд и как будете распоряжаться квартирой до этого момента?

— Сейчас я нахожусь в подвешенном состоянии: жду, продлят ли мой рабочий контракт и думаю, оставаться ли в России ещё на год. В этом есть свои плюсы: мы сможем подучить венгерский язык, а квартиру сдать в аренду. Венгерские риелторы подсказали, что наша квартира не подходит для краткосрочной аренды, так как она расположена не в туристическом районе, но такое жильё будет востребовано у местных жителей и иностранцев, работающих в Венгрии по контракту. Нам также посоветовали управляющую компанию, которая подберёт жильцов, будет оплачивать счета за коммунальные услуги и переводить нам арендную плату.

— Получение венгерского вида на жительство займёт много времени?

— Сначала нужно будет оформить шенгенские визы категории D и получить право на пребывание в Венгрии в течение года. С этим документом можно учиться и работать в стране. Через год, если за вами не числится нарушений (налоговых, административных или уголовных), можно претендовать на трёхлетний ВНЖ, а с ним — оформить местную страховку.

— Несмотря на все сложности, вы довольны покупкой?

— Нашу покупку я считаю удачной, причём во многом благодаря профессионализму партнёров Tranio. Мы ни на секунду не сомневались в наших венгерских риелторах: Инна сразу порекомендовала именно их, а также поручилась за всестороннюю поддержку с их стороны. На протяжении всей сделки мы чувствовали, что наши интересы под защитой.

Анна Бугаева, Tranio