Отопление «подогрело» рынок жилья в Болгарии

Количество выставленных на продажу квартир в Софии неожиданно подскочило вверх. Десятки жилищ продаются с долговыми обременениями в виде не погашенных вовремя коммунальных платежей. В основном софиянцы задолжали по счетам за отопление и воду. Размеры некоторых долгов достигают сотен и тысяч левов, сообщает портал Imot.Bg.

В жилом комплексе «Надежда» продаётся двухкомнатная квартира площадью 70 м², построенная в 1980-х годах. Скоро неподалёку откроют станцию метро. Хозяева просят 48 000 евро — обычное на первый взгляд предложение. Детальное изучение показывает: на квартире «висит» долг за отопление в размере 10 000 евро, который хозяева накапливали в течение последних 15 лет.

Впрочем, посредники спешат успокоить: потенциальный покупатель не заплатит ни лева за долги настоящего собственника. В 90% случаев практика такова: две стороны подписывают нотариально заверенный протокол, в котором продавец собственности обязуется выплатить всю задолженность прежде, чем освободит квартиру.

Юристы советуют уже в предварительном договоре урегулировать эти отношения.

Часто с деньгами от заключения предварительного договора продавец бежит прямо к кассе по приёму коммунальных платежей. Есть и совсем курьёзные случаи, когда счета оплачиваются прямо в день заключения договора купли-продажи.

Значительно реже покупатель берёт долги на себя, а взамен продавец уменьшает запрашиваемую цену. Например, если продаётся квартира за 30 000 евро с долгом за отопление в размере 2 000 евро, то покупатель соглашается выплатить долг при условии, что квартира будет стоить 28 000 евро. Заключить подобное соглашение необходимо ещё по одной причине — если документально не закреплено, кто обязан выплатить долг, коммунальщики могут отказаться открыть счёт на имя нового собственника. Если накоплены долги за воду, то никакие протоколы не подписываются — бывший хозяин предварительно выплачивает задолженность. Не так давно в панельном здании жилищного комплекса «Люлин» была продана квартира с долгом за водоснабжение в размере 8 000 левов (4 000 евро).

Напомним, тема коммунальных платежей сейчас актуальна и для Франции. Ведущий французский поставщик электроэнергии был подвергнут серьезной критике со стороны независимого французского потребительского сообщества «Médiateur national de l’énergie» за ограничение льгот для малоимущих семей. Согласно данным Евростата, цены на электричество во Франции во втором полугодии прошлого года для домовладений находились на уровне 24,7 евро за 100 кВт·ч, а в Болгарии — 16,3 евро за 100 кВт·ч c учётом налогов.