Почему россияне покупают недвижимость в Словакии

Согласно данным Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), Словакия занимает 19 место в мире по условиям работы и жизни, обогнав США, Австралию, Израиль, Японию, Испанию и другие развитые страны.

Низкая стоимость рабочей силы, благоприятное налогообложение и политическая стабильность делают Словакию одной из самых комфортных стран для ведения бизнеса. Здесь уже открыли производства многие компании мирового уровня, среди которых автомобильные гиганты Volkswagen, PSA Peugeot Citroën и KIA Motors, а также производители IT-продукции: Siemens, IBM, HP, Dell и Lenovo.

Состояние экономики Словакии нашло свое отражение в стабильности рынка недвижимости страны.

Состояние дел на рынке недвижимости

В период с 2006 по 2008 словацкое жилье ежегодно дорожало на 16,8–23,8%. Самые высокие цены были зафиксированы во II квартале 2008, когда квадратный метр стоил 1 549 евро. Однако из-за последствий финансового кризиса недвижимость начала дешеветь, но не так стремительно, как в других странах. Согласно данным Национального банка Словакии, в 2009 цены снизились на 11,1% в годовом исчислении, а в 2010 и 2011 темпы падения начали замедляться: квадратный метр подешевел на 3,9 и 3,1% соответственно.

В 2012 ситуация на рынке начала улучшаться. В III квартале жилье подешевело всего на 0,6% в годовом исчислении. Анализ квартальной динамики показывает, что цены начали расти: если во II квартале квадратный метр в среднем стоил 1 227 евро, то в следующие три месяца — 1 240.

Самая дорогая недвижимость находится в Братиславе — 1 662 евро/м². Быстрее всего растут цены на жилье в историческом центре города: в среднем на 15–20% в год. В регионах жилье более чем в 1,5 раза дешевле столичных объектов.

Русский фактор

Русские все чаще обращают внимание на Словакию, нежели на соседние Австрию и Чехию.

Австрия отталкивает россиян налоговой математикой: прибыль до 10 тыс. евро в год не облагается налогом, но зато при доходе до 25 тыс. нужно платить 38,33%, до 51 тыс. евро — 43,60%, а при доходе более 51 тыс. — 50%. А в Словакии ставка налога на прибыль составляет 23%. Кроме того, уставной капитал ООО в Австрии должен быть 35 тыс. евро, а в Словакии хватит и 5 тыс., причем открыть фирму здесь можно всего за 2 дня пребывания в стране.

В последние годы в Чехии ужесточились условия получения ВНЖ для выходцев из бывшего СССР. Одной из причин этого стал слишком большой наплыв наших соотечественников, которые для получения ВНЖ открывают фирмы, но не платят налоги. У властей не хватает административных ресурсов, чтобы проверять состоятельность и добросовестность каждого предпринимателя. Другая причина — европейский финансовый кризис. Раньше ВНЖ продлевали на 1–2 года, теперь — только на квартал. Претендентам приходится чаще платить пошлину, а значит средств в бюджет страны поступает больше. Из-за этих изменений уменьшилось число россиян, желающих жить и вести бизнес в Чехии.

Для приезжих из стран бывшего СССР существенный плюс покупки жилья в Словакии — отсутствие языкового барьера: большинство местных жителей хорошо знают русский. Кроме того, цены здесь примерно в 3–4 раза ниже, чем в Москве; в 2 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге; примерно такие же, как в Нижнем Новгороде или Екатеринбурге.

Покупка недвижимости в Словакии позволит обеспечить будущее, сохранить денежные средства, почувствовать себя уверенно и спокойно. Дети могут жить или учиться в Братиславе или в соседних европейских столицах. Расстояние от Братиславы до Вены составляет 60 км, до Будапешта — 200 км, а до Праги — 330 км. Пенсионеры будут хорошо себя чувствовать в стране с прекрасной природой, доступной стоимостью проживания и славянскими культурными корнями.

Где покупают русские

В последние годы россияне активно покупают квартиры, дома, виллы, земельные участки и здания для бизнеса (магазины, офисы, рестораны, кафе и т. д.). Кроме того, пользуется спросом жилье на горнолыжных курортах в Высоких и Низких Татрах, а также на лечебных курортах в Пьештянах, Бардееве, Дудинцах, Попраде, Тренчанских Теплицах.

В Словакии нет мегаполисов как таковых. Лишь в двух городах (Братислава и Кошице) численность населения превышает 100 тыс. человек.

Самая престижная недвижимость Словакии находится в современном комплексе Eurovea в центре Братиславы. Местные жители, даже состоятельные, не могут себе позволить купить квартиру в этом комплексе: апартаменты здесь продаются по 5 тыс. евро за квадратный метр. Однако россиян не пугают такие цены. Среди иностранцев, владеющих пентхаусами с видом на Дунай, больше всего наших соотечественников.

Тем, у кого более скромный бюджет, стоит обратить внимание на маленькие городки. Самое дешевое жилье можно найти в Нитранском крае (всего в 100 км от Братиславы), где квадратный метр в среднем стоит 602 евро — почти в 3 раза дешевле, чем в столице.

Российские проекты в Словакии

Русские компании начинают приходить в Европейский Союз, и Словакия становится одной из дверей в Европу.

Так, в 2012 Сбербанк России купил австрийский банк Volksbank International с густой сетью отделений в Словакии. Теперь наши соотечественники имеют возможность брать ипотечные кредиты в Sberbank Slovakia под более низкие проценты, чем в России.

Компания «Лукойл» открыла в Словакии 14 автозаправочных станций и продолжает расширять свою сеть. ОАО «Российские железные дороги» скоро начнет строительство железнодорожной колеи шириной 1 520 мм, 450 км которой будет проложено по территории Словакии, а 60 км — в Австрии. Широкая колея позволит сократить сроки транспортировки грузов из Восточной Азии в Европу с 30 дней до 2 недель.

Российские компании, которые осуществляют или планируют проекты в Словакии, арендуют и покупают жилье для своих сотрудников. Кроме того, российским субпоставщикам тоже нужна коммерческая и жилая недвижимость для дальнейшего проникновения в Европу. Для многих наших соотечественников участие в подобных проектах — это шанс для переселения в другую страну.

Олег Казанков, руководитель компании RUSKY SK