Продажи коммерческой недвижимости в Великобритании достигли пика с начала кризиса

Продажи коммерческой недвижимости в Великобритании в 2014 году увеличились на 6% по сравнению с 2013. Всего за 2014 год было заключено 115 400 сделок, что стало рекордом посткризисного периода.

Тем не менее, рынок коммерческой недвижимости еще не восстановил докризисных значений: в 2007 году было заключено 139 тыс. сделок, после чего в 2008 рынок рухнул до 92 тыс.

«Рост рынка коммерческой недвижимости связан с интересом международных инвесторов, которых привлекают высокая доходность и низкие процентные ставки. Относительный дефицит офисной недвижимости в Лондоне также вносит свою лепту»,— считает Ник Маршалл, директор юридической фирмы EMW, которая специализируется на операциях с недвижимостью.

Между тем, аналитики Savills ожидают снижения доходов от аренды офисов в провинции, крупных торговых центров и промышленных объектов. Так, доходность офисных помещений в Вест-Энде и лондонском Сити за прошедший год почти не изменилась и замерла на уровне 3 и 4,25% соответственно.

В начальной фазе восстановления рынка инвесторы полагались на прирост стоимости объектов в качестве основного источника дохода от инвестиции. Теперь же, отмечают в Savills, удорожание коммерческой недвижимости замедлилось: 11,04% в мае 2015 против 12,95% в октябре 2014. Таким образом, инвесторам нужно сконцентрировать внимание на арендных ставках.

«В следующие пять лет главной трудностью инвесторов будет поиск активов с достойной доходностью и эффективным управлением. Самая высокая доходность от аренды по-прежнему будет в Лондоне, но и другие регионы предложат неплохие возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость»,— заявил Мэт Окли, аналитик Savills.