Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Венгрии
Article snippet
Tranio logo

Районы Будапешта: где покупать недвижимость в Буде

Будапешт является самым густонаселённым городом Венгрии — здесь сосредоточено около 17 % населения страны. Площадь венгерской столицы в более чем 525 км² в пять раз больше, чем площадь Парижа, при этом Будапешт находится в самом центре Европы, но отсюда можно легко и быстро добраться до лучших горнолыжных и пляжных курортов континента.

Рынок недвижимости Будапешта достиг дна после кризиса 2008 года в 2013-м, но уже в 2014-м объём продаж квартир и домов здесь вырос на 20 %, началось восстановление рынка, а число выданных разрешений на строительство с 2014 по 2015 увеличилось в четыре раза. К концу 2015 года рост продаж достиг уже 25 %, и в 2016 году специалисты прогнозируют восстановление рынка до докризисного состояния. Около 75 % иностранцев, приобретающих жильё в Венгрии, выбирают квартиры или дома именно в Будапеште.

Будапешт поделён на 23 района (kerület), при этом река Дунай делит город на две исторические части (в прошлом — несколько небольших городов, в результате слияния которых в 1873 году и образовалась венгерская столица): на восточной стороне располагается Пешта, а на западе — Буда и Обуда. Сегодня Tranio приглашает вас на экскурсию по наиболее тихой и респектабельной части города — Буде, которая поделена на шесть районов.

Читайте наши материалы о том, где купить недвижимость:

Районы Будапешта
Район Венгерское название Минимальная цена Средняя цена Максимальная цена
I. «Район Крепости» Várkerület 1 230 1 725 3 200
II. — 835 1 650 2 800
III. Обуда Óbuda-Békásmegyer 685 1 200 2 065
XI. Уйбуда Újbuda 940 1 540 2 370
XII. Хедьвидек Hegyvidék 1 050 1 850 2 850
XXII. Будафок-Тетень Budafok-Tétény 570 915 1 420

I. «Район Крепости»: туристическая мекка

Большинство туристов начинают знакомство с Будапештом именно с I района. Старый город Будапешта называют «Районом Крепости», поскольку здесь находится Будайская крепость (Budai Vár). На её территории расположены известнейшие достопримечательности города: Королевский дворец (Királyi Palota), Национальная галерея (Magyar Nemzeti Galéria), Дом венгерских вин (Magyar Borok Háza), Рыбацкий бастион (Halászbástya), Музей истории Будапешта (Budapesti Történeti Múzeum), Национальная библиотека имени Сеченьи (Országos Széchényi Könyvtár), собор Св. Матьяша (Mátyás templom). Королевский дворец и Рыбацкий бастион — самые популярные у туристов достопримечательности Будапешта.

Будайская крепость — главная достопримечательность Будапешта

В I районе Будапешта находятся лучшие в городе лечебные купальни с бассейнами Геллерт (Gellért Fürdő) и Рудаш (Rudas Gyógyfürdő és Uszoda).

На территории «Района Крепости» ограничено движение транспорта. Пользоваться личными автомобилями здесь могут лишь местные жители и постояльцы отеля Hilton Hotel, к услугам туристов — такси и общественный транспорт.

Многие жилые здания в I районе имеют статус исторических памятников, что накладывает значительные ограничения на возможности владельцев такой недвижимости сделать ремонт или перепланировку. Дома здесь почти не продаются, а предложение отреставрированных квартир в старых также невелико. Стоимость покупки небольшой квартиры в «Районе Крепости» начинается от 130 тыс. евро..

II район: загородная жизнь в центре города

II район Будапешта, популярен у обеспеченных иностранцев. Здесь расположено большинство посольств и международных школ. Главная особенность района — обилие зелени (рощи, парки, лес). До центра Будапешта из II района всего полчаса езды на автомобиле, но здесь царит атмосфера уединённой загородной жизни.

В самой престижной части района, которая называется «Холм роз» (Rózsadomb), представлен наибольший в Будапеште выбор выставленных на продажу домов и вилл с обширными земельными участками и садами.

Будапешт — очень зелёный город

Инфраструктура района предусматривает всё для комфортной жизни и отдыха. Здесь есть несколько термальных источников и спа-комплексов, в том числе старейшие городские купальни Лукач (Lukacs Gyogyfurdo) и Вели-Бей (Veli Bej Fürdő), школа верховой езды (Petneházy Lovasiskola), поля для гольфа. На территории одного из главных шопинг-центров района — торгового центра Mammut — можно найти множество бутиков, кинотеатр и боулинг.

Недвижимость во II районе Будапешта относительно недорогая. К примеру, в Völgyliget Residence можно купить современные апартаменты площадью от 50 до 240 м² по цене от 150 тыс. евро. В целом стоимость квартир здесь варьируется от 90 до 350 тыс. евро, дома стоят от 220 тыс. до 1,7−2 млн евро. Также в районе строится много новых жилых комплексов.

III. Обуда: парад эпох

Обуда — самый старый район Будапешта, его название так и переводится: «Старая Буда». Правда, от прежней Обуды осталось немного: в XX веке во многих частях района старинную застройку сменили панельные многоэтажки, и сегодня III район венгерской столицы выглядит как эклектичная смесь всех эпох и архитектурных стилей.

В центральных микрорайонах Обуды, где сосредоточено большинство достопримечательностей, можно увидеть руины древнего римского поселения Аквинкум (Aquincum), посетить Музей Виктора Вазарели (Vasarely Muzeuma) и дворец Зичи (Zichy-kastély).

В Обуде руины римского поселения соседствуют с современными многоэтажками

В III районе Будапешта живёт много молодёжи, здесь постоянно открываются новые рестораны, магазины и модные бары. Летом в Обуде часто проходят художественные выставки, театральные фестивали, концерты джаза и классической музыки.

Самые уютные и привлекательные локации для покупки недвижимости в Обуде — это микрорайоны Ромаи (Római) и Чилагедь (Csillaghegy). Квартиры здесь стоят в среднем 90−130 тыс. евро, недвижимость дешевле (по цене от 25−35 тыс. евро) продаётся в микрорайоне Бекашмедьер (Békásmegyer), но тут придётся жить среди блоков серых многоэтажек.

XI. Уйбуда: студенческие будни и богемные выходные

Уйбуда, что в переводе с венгерского означает «Новая Буда», является крупнейшим по численности населения районом Будапешта. Здесь расположены кампусы таких вузов, как Будапештский университет (EötvösLoránd Tudományegyetem) и Будапештский университет технологии и экономики (Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem). Благодаря обилию студентов в Уйбуде развита инфраструктура развлечений.

В XI районе находится один из важнейших транспортных узлов Будапешта — площадь Жигмонда Морица (Móricz Zsigmond körtér). Проходящие здесь линии метро, а также трамвайные и автобусные маршруты соединяют XI район со всеми, даже самыми отдалёнными уголками города.

С холма Геллерт открывается лучший вид на город

Раньше в XI районе жили представители столичной элиты, которые позже переместились во II и XII районы. Сегодня Уйбуду облюбовали семьи с детьми, которых в этой части Будапешта привлекает большой выбор международных школ.

Иностранцы обычно селятся в таких тихих и комфортабельных жилых микрорайонах Уйбуды, как Шашхедь (Sashegy) и Шашад (Sasad).

Большой выбор недвижимости в районе Уйбуда ждёт покупателей и на знаменитом холме Геллерт (Gellért-hegy). Стоимость квартир здесь начинается от 150−220 тыс. евро, домов — от 500 тыс. евро.

XII. Хедьвидек: будапештские «Голливудские холмы»

Хедьвидек, XII район города, — единственный в Буде не имеет выхода к Дунаю. Хедьвидек расположен на холмах, бóльшую часть района занимают леса и виноградники, поэтому его часто называют «лёгкими Будапешта» или местными «Голливудскими холмами». Именно этот район выбрали для своих резиденций президент и премьер-министр, а также другие крупные политические деятели Венгрии.

В Хедьвидеке сосредоточено множество международных школ. Зимой холмы превращаются в трассы для катания на лыжах, а летом местные жители любят устраивать пикники, кататься на велосипедах или на канатной дороге, проложенной между холмами. С самой высокой точки района и всего города, холма Яношхедь (Janoshegy), расположенного на высоте более 520 метров над уровнем моря, можно увидеть весь Будапешт как на ладони.

Единственный минус Хедьвидека — плохо развитая система общественного транспорта, поэтому если вы собираетесь жить здесь, то лучше иметь личный автомобиль. Цены на недвижимость в XII районе Будапешта — Хедьвидеке — одни из самых высоких во всём городе. Стоимость домов начинается от 300 тыс. евро, а особняк площадью 600 кв. м с бассейном и роскошным видом на город можно купить за 1,3−1,7 млн евро.

XXII. Будафок-Тетень: винодельни и богема

Будафок-Тетень, XXII район Будапешта, стал лидером в городе по производству вина ещё в XIX веке и по сей день поставляет бóльшую часть будапештского вина и шампанского для экспорта за рубеж. В XXII районе есть несколько крупных фабрик и хранилищ, а винные погреба тянутся на сотню километров. Осенью здесь проводится фестиваль вина с экскурсиями и дегустацией.

Осенью в XXII районе Будапешта проводится традиционный фестиваль вина

В XXII районе постоянно проходят театральные представления, танцевальные шоу и выступления лучших оркестров Венгрии. Здесь также есть современный театр, океанариум, множество ресторанов и торговых центров.

В 2016 году местные власти приняли решение о реставрации центральной площади района, и вскоре тут будет создано пространство для отдыха и откроется новый фермерский рынок.

В последние годы цены на недвижимость в Будафок-Тетене выросли, наиболее высок спрос на квартиры и дома в его верхней части — Рожавёлде (Rózsavölgy), — где любят селиться актёры, художники и музыканты. Дома здесь стоят от 150 тыс. евро, квартиры — от 40−50 тыс. евро. В давние времена в Будафок-Тетене селились винные магнаты и банкиры. Сегодня купить один из элегантных особняков, прежде принадлежавших богатым купцам и финансистам, можно в среднем за 450 тыс. евро.

Tranio рекомендует:

  • для семей с детьми: II район, Уйбуда (XI), Хедьвидек (XII) и Будафок-Тетень (XXII);
  • для молодёжи: Обуда (III) и Уйбуда (XI);
  • для состоятельных инвесторов: II район и Хедьвидек (XII);
  • для ценителей истории: «Район Крепости» (I).

Юлия Гущина, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    +7 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос