Растет спрос на элитную недвижимость в Венеции

Международное агентство недвижимости Sotheby’s International Realty опубликовало доклад, согласно которому число заявок на приобретение элитной недвижимости в Венеции увеличилось на 20% по сравнению с первой половиной 2014 года.

«В 2015 году мы зафиксировали заметный рост спроса на недвижимость стоимостью от 3 до 10 млн евро. На рынок вернулись американские покупатели. Их привлекли выгоды, связанные с удорожанием доллара относительно евро»,— говорит Энн-Мэри Дойл (Ann-Marie Doyle), аналитик Sotheby’s.

Sotheby’s также отмечает рост активности на венецианском рынке с 2014 года. Хотя инвесторы из США и Европы участвуют в долевом строительстве чаще, чем в реконструкции старинных зданий, их интерес к Венеции не ослабевает. Удвоилось число покупателей из Италии, которые, в отличие от британцев, предпочитают приобретать второе жилье в своей стране, а не за рубежом.

Элитная недвижимость Венеции представлена в основном исторической застройкой. Поэтому большая часть инвестиционных проектов — это реконструкция старинных палаццо в современные апартаменты.

Ярким примером такого проекта стала реконструкция палаццо Molin, построенного в XV веке. Этот старинный дворец был превращён в кондоминиум, сочетающий современные технологии и венецианский архитектурный стиль. Располагается палаццо неподалеку от площади Святого Марка и оперы «Ла Фениче». Новые владельцы уже сдали в аренду часть апартаментов в этом историческом здании, а другую часть перепродали с наценкой в 50%.

Стоимость апартаментов в перестроенных палаццо варьируется от 640 тыс. евро за студию площадью 70 м² до нескольких миллионов евро за четырехспальные апартаменты.

В Венеции крайне высок спрос на краткосрочную аренду элитного жилья. Это объясняется тем, что Венеция — важнейший культурный центр, где проводятся такие мероприятия, как венецианские биеннале, кинофестивали и карнавалы. Эти события привлекают представителей творческой элиты со всего мира. По словам Энн-Мэри Дойл, средняя доходность от апартаментов в реконструированном палаццо составляет 2–3%.

Венецианская недвижимость лучше перенесла кризис, чем рынки остальных регионов Италии. Даже в острую фазу кризиса цены в Венеции находились на достаточно высоком уровне.

Иван Чепижко, «Транио»